Đơn vị nghiên cứu thị trường Avison Young Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2024. Theo đơn vị này, tiếp đà phục hồi từ quý 1 và 2, thị trường căn hộ TP.HCM mới đây ghi nhận một dự án ra mắt với giá bán trung bình từ 5.000 đến 5.400 USD/m2 (khoảng 100-140 triệu đồng/m2), đẩy nguồn cung căn hộ trong quý tăng lên. Tuy vậy, nguồn cung này đến từ phân khúc cao cấp, TP.HCM vẫn thiếu vắng sản phẩm căn hộ bình dân, và nói cách khác là không còn xuất hiện trên thị trường.
Cũng theo Avison Young Việt Nam, nhìn chung, giá bán căn hộ tăng tùy theo phân khúc và khu vực có sự tăng nhẹ. Giá sơ cấp toàn thị trường tăng 5% và tăng nhanh hơn ở phân khúc cao cấp, đạt 7%. Trong đó, giá bất động sản ở TP.Thủ Đức, nơi tập trung nhiều dự án cao cấp ghi nhận mức cao hơn 10% so với mặt bằng chung của TP.HCM.
Cũng theo đơn vị này, nguồn cung mới của TP.HCM dự kiến nhiều hơn càng về cuối năm, với các dự án công bố giai đoạn mở bán tiếp theo như Empire City, The Metropole và The Opus One. Ngoài ra, dự báo nguồn cung mới tại các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương cũng sôi động hơn từ các dự án của Vinhomes, An Gia và liên danh Covestcons – BEHS.
Nguồn cung cải thiện, song thị trường căn hộ tại TP.HCM khan hiếm sản phẩm đáp ứng đại đa số nhu cầu thực
"Các Luật mới về BĐS chính thức có hiệu lực từ 01/08/2024, được kỳ vọng tạo cú huých cho thị trường, tháo gỡ các vướng mắc pháp lý tồn đọng thời gian qua, thúc đẩy các dự án đình trệ được hồi sinh và tăng tốc. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở giá phải chăng và nhà ở xã hội sẽ khó tăng nhanh trong vài quý tới do liên quan đến quỹ đất cũng như chi phí đầu tư xây dựng ngày càng cao", đại diện đơn vị Avison Young Việt Nam đưa ra quan điểm.
Trước đó, báo cáo nửa đầu năm 2024 của Savills thể hiện, nguồn cung căn hộ dịch vụ quý/2024 đạt 6.096 căn, tăng 0,3% so với Q1/2024. Tỷ lệ lấp đầy đạt 83%, tăng nhẹ 1% theo quý và theo năm. Giá thuê trung bình của sản phẩm nhà ở này cũng đạt mức tốt hơn, ở 601.000 VNĐ/m2/tháng, tăng 4% theo quý, và 5% theo năm.
Theo đó, căn hộ hai phòng ngủ chiếm lần lượt 58% và 53% nguồn cầu căn hộ dịch vụ ở khu vực trung tâm và các khu vực khác. Trong khi đó phần lớn khách thuê ở khu phía Tây lại chuộng loại căn hộ có diện tích nhỏ, như studio hay một phòng ngủ.
Đánh giá về sự tác động của nguồn vốn FDI đến thị trường căn hộ dịch vụ, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills, cho biết: "Dòng vốn nước ngoài đổ vào Việt Nam đã thu hút nhiều chuyên gia quốc tế đến làm việc, tạo nên một phân khúc khách hàng chủ chốt cho thị trường căn hộ dịch vụ. Họ thường lựa chọn thuê căn hộ dịch vụ do các đơn vị quốc tế quản lý vận hành, đáp ứng được nhiều yêu cầu về chất lượng dịch vụ".
Sự phát triển cơ sở hạ tầng cũng là yếu tố có vai trò to lớn trong việc tăng tính hấp dẫn của phân khúc căn hộ dịch vụ. Theo báo cáo của Savills, Hà Nội dự định sẽ đẩy nhanh việc triển khai các dự án then chốt, bao gồm: Cầu Thượng Cát, Cầu Vạn Phúc bắc qua sông Hồng, đường gom phía Đông cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ và tuyến đường nối Mỹ Đình - Ba Sao - Bái Đính. Những tuyến đường này được kỳ vọng giúp giảm thời gian di chuyển từ trung tâm Hà Nội - nơi tập trung nhiều căn hộ dịch vụ tới những khu công nghiệp lân cận.
Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hoà, trong những năm qua, nhà đất liên tục tăng giá tại nhiều khu vực, đặc biệt tại các TP lớn như Hà Nội và TP.HCM, khiến nhiều người có nhu cầu thực không thể mua được nhà ở vừa túi tiền. Đây chính là kết quả của cơ cấu sản phẩm bất động sản lệch pha, khi giỏ hàng chiếm đa phần là các sản phẩm không phù hợp với túi tiền của người dân. Đây cũng là một phần nguyên nhân khiến thanh khoản sụt giảm mạnh khi thị trường bất ổn, tứ bề khó khăn.
"Có thể khẳng định, nhu cầu về nhà ở vẫn còn rất lớn, đặc biệt là ở phân khúc trung bình - khá đáp ứng được nhu cầu của đại đa số người lao động. Vì vậy, ở thời điểm này, cần ưu tiên nới thêm chuẩn cho vay với những người dân có nhu cầu ở thật, mua để ở, chứ không phải đầu tư.
Ngoài ra, những doanh nghiệp làm nhà ở giá thấp, nhà ở xã hội, nhà cho công nhân cũng cần được xem xét cho vay, vì nhu cầu đối với loại hình nhà ở này rất lớn. Đồng thời, cũng nên xem xét cho vay đối với những dự án đang xây dựng dở dang, sắp bàn giao nhà cho khách hàng mà giá bán hợp lý. Thị trường cần phải nhìn xa rằng, nhà ở vừa túi tiền chính là động lực quan trọng giúp cho thị trường bất động sản lấy lại đà tăng trưởng, giải tỏa tâm lý tiêu cực thời gian qua", ông Quang đánh giá./.
