Theo báo cáo thị trường quý II/2019 của JLL Việt Nam, 5 thị trường công nghiệp hàng đầu tại vùng kinh tế trong điểm miền Nam đều có tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt mức cao, 81% trong quý II/2019.
Là các khu vực phát triển về công nghiệp đầu tiên tại Việt Nam, Bình Dương và Đồng Nai vẫn là điểm đến được các nhà đầu tư săn đón nhất nhờ nền tảng vững chắc để phát triển sản xuất, bao gồm hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ và thủ tục hành chính được thiết lập tốt để hỗ trợ hoạt động của các doanh nghiệp.
Trong quý II/2019, tổng diện tích đất cho thuê tại thị trường miền Nam đạt 25.060ha, cao gấp 2,5 lần so với miền Bắc. Dưới tác động của cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung, giá thuê trung bình đất khu công nghiệp được đẩy lên 95 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng gần 16% so với cùng kỳ.
Giá thuê đất và nhà xưởng trong quý II/2019 tại TP.HCM
Cùng với Bình Dương và Đồng Nai, Long An hiện đang được xem là lựa chọn mới của các nhà đầu tư. Trong khi đó, TP.HCM vẫn duy trì vị trí số 1 với mức giá 162 USD/m2/chu kỳ thuê. Giá thuê dao động từ 3,5 - 5 USD/m2/tháng với thời hạn thuê tối thiểu 3 - 5 năm. Mức thuê này tăng nhẹ so với kỳ cập nhật hai quý trước đó, nhờ nhu cầu đối với loại hình này đang tăng mạnh.
JLL dự báo có khoảng 18.290ha đất đã được định hướng cho phát triển công nghiệp ở khu vực phía Nam, phần lớn nguồn cung tập trung chủ yếu ở các tỉnh Long An, Bình Dương và Đồng Nai. Do căng thẳng thương mại Mỹ - Trung dự kiến sẽ tiếp tục tăng, xu hướng chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang khu vực Đông Nam Á sẽ tiếp tục mang lại lợi ích cho toàn khu vực, bao gồm cả Việt Nam.
Giá đất khu công nghiệp tại các tỉnh phía nam tăng khá mạnh do tác động của chiến tranh thương mại Mỹ - Trung
Tương tự, CTCP chứng khoán MB (MBS) vừa có báo cáo ngành bất động sản khu công nghiệp. Theo đó, đơn vị này cho biết, nhu cầu nhu cầu bất động sản khu công nghiệp tiếp tục tăng trưởng trong dài hạn theo tốc độ tăng trưởng kinh tế, đầu tư trong nước, FDI và kim ngạch xuất khẩu.
Về nguồn cung, giai đoạn cuối năm 2018 đầu năm 2019 ở cả miền Bắc và miền Nam đều ghi nhận không đáng kể. Về tỷ lệ lấp đầy, TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai tiếp tục duy trì tỉ lệ lấp đầy cao, trên 80%. Tại khu vực phía Bắc, Hà Nội, Hưng Yên và Bắc Ninh có tỉ lệ lấp đầy xấp xỉ 80%.
Ngoài ra, giá thuê đất khu công nghiệp tăng lên ở cả 2 miền Nam, Bắc do nhu cầu thuê tăng lên mạnh mẽ. Tính đến đầu năm 2019, khu vực phía Bắc, giá thuê đầu tăng trưởng trung bình 7,6%, khu vực phía Nam, giá thuê quý tăng trưởng trung bình 15,9%.
Đặc biệt, các đơn vị nghiên cứu thị trường nhận định, việc Việt Nam nỗ lực mở rộng khu vực thương mại tự do, trong đó mới nhất là Hiệp định thương mại tự do châu Âu - Việt Nam (EVFTA) được ký kết ngày 30/6, cũng được kỳ vọng sẽ tăng cường sức hấp dẫn của thị trường công nghiệp Việt Nam, thúc đẩy nhu cầu đối với bất động sản công nghiệp trong nước.
Bởi, EVFTA là một hiệp định có tính thúc đẩy mạnh mẽ các lĩnh vực công nghiệp và xuất khẩu tại Việt Nam thông qua việc gỡ bỏ 99% thuế quan với hàng hóa. Các cụm và khu công nghiệp của Việt Nam từ đó đang ngày càng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.
Nhận định chung về thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho hay: “EVFTA là một tin vui cho thị trường bất động sản Việt Nam.
Hiệp định này cho thấy cam kết của chính phủ trong việc đưa Việt Nam trở thành một điểm đến hàng đầu trong lĩnh vực công nghiệp chế tạo tại châu Á. Hoạt động thương mại song phương chắc chắn sẽ tăng, kéo theo đó là tăng luồng vốn FDI, tăng số lượng việc làm, và nhiều cơ hội hơn trên tất cả các phân khúc bất động sản”.
Ông John Campbell, Trưởng bộ phận bất động sản công nghiệp cũng xác nhận rằng số lượng yêu cẩu từ khách hàng EU đã tăng lên trong quá trình đợi hiệp định được ký kết. Ông cũng đưa ra lời khuyên: “Hiệp định thương mại tự do này sẽ ngày càng thu hút sự quan tâm của thị trường đến bất động sản công nghiệp Việt Nam.
Bằng cách tạo điều kiện cho việc ứng dụng những công nghệ sản xuất mới nhất và tăng cường đào tạo nhân lực, Chính phủ Việt Nam đang dần xóa bỏ mối e sợ của các doanh nghiệp về tính khả thi, hay tình trạng thiếu nguồn nhân lực và gia tăng chi phí. Việc nâng cao tính minh bạch của môi trường kinh doanh sẽ giúp giảm thiểu những lo ngại của nhà đầu tư và nâng tiêu chuẩn chất lượng sản xuất tại Việt Nam”./.
