Thông tin này được Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, tại văn bản số 14/2022/CV- HoREA ngày 15/3/2022 gửi UBND TP.HCM, Sở Xây dựng báo cáo tổng hợp kiến nghị của 57 doanh nghiệp đề nghị xem xét tháo gỡ “vướng mắc” cho 64 dự án bất động sản nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội.
Theo HoREA, dự án chung cư nhà ở xã hội An Phú Đông, phường An Phú Đông, quận 12 có diện tích 4.200 m2 do Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn (Saigonres) là chủ đầu tư, đã xây dựng tòa nhà 16 tầng với 320 căn hộ được khởi công xây dựng từ tháng 6/2017 theo giấy phép xây dựng số 43/GPXD ngày 28/02/2017 của Sở Xây dựng TP.HCM. Dự án đã được Cục Giám định nhà nước về Chất lượng công trình Xây dựng - Bộ Xây dựng chấp thuận kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình và được bàn giao đưa vào sử dụng từ tháng 12/2019.
Tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay, dự án vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cho các hộ dân. “Vướng mắc” trên liên quan đến việc dự án chưa được UBND quận 12 chấp thuận phương án kết nối giao thông, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư phải sử dụng nguồn vốn tự có để đầu tư nâng cấp mở rộng tuyến đường hiện hữu bờ bao kênh Rạch Gia với quy mô mặt cắt ngang đường là 7m để kết nối vào dự án.
“Đây là dự án nhà ở xã hội do Công ty tự đền bù đất và đầu tư xây dựng bằng kinh phí của Công ty nhằm mục đích đóng góp chung vào quỹ nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp trên địa bàn thành phố, đồng thời phải thực hiện theo đúng quy định về nhà ở xã hội về lợi nhuận tối đa của dự án (không quá 10%). Do đó, việc yêu cầu Công ty tiếp tục đầu tư kinh phí để nâng cấp hạ tầng đường giao thông kết nối vào dự án là không phù hợp với các quy định của nhà nước về hỗ trợ đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội”, HoREA nhận định.
Trước tình trạng này, Saigonres kiến nghị UBND quận 12 và các ban ngành liên quan sớm chấp thuận phương án kết nối giao thông của dự án làm cơ sở để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng đã mua nhà ở xã hội của dự án.
Cũng liên quan đến việc chậm cấp “sổ hồng” cho người dân mua nhà ở xã hội, báo cáo của HoREA cho biết, Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long đã thực hiện 8 dự án nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền từ Ehome 1 đến Ehome 8 và 2 dự án nhà ở xã hội là dự án EhomeS nhà ở xã hội tại phường Phú Hữu, TP Thủ Đức và dự án Ehome 5S nhà ở xã hội tại Khu đô thị Mizuki Park, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh với tổng số 3.000 căn hộ nhà ở xã hội bán, cho thuê mua.
Nam Long đã hỗ trợ cho người mua nhà ở xã hội 2% lãi suất trong 2 năm đầu tiên (chỉ phải trả 7%/năm thay vì 9%/năm) và đã bàn giao nhà cho người mua hơn 3 năm qua, nhưng đến nay vẫn chưa được xác định giá bán nhà ở xã hội nên Công ty Nam Long chưa thể làm được “sổ hồng” cho người mua nhà và cũng chưa quyết toán được công trình.
Vì vậy, Công ty đề nghị UBND TP.HCM chỉ đạo Sở Xây dựng phối hợp với các Sở, ngành sớm xác định giá bán nhà ở xã hội của các dự án (nêu trên) để Công ty thực hiện thủ tục cấp “sổ hồng” cho người mua nhà và quyết toán dự án.
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, giai đoạn 2021-2025, thành phố đặt mục tiêu triển khai 47 dự án nhà ở xã hội, tương đương 35.000 căn hộ với tổng vốn đầu tư lên đến 37.693 tỷ đồng. Trong đó, 10 dự án nhà ở xã hội sử dụng quỹ đất 20% tại dự án nhà ở thương mại, còn lại 37 dự án do doanh nghiệp tự đền bù, thực hiện, công nhận chủ đầu tư.
Tuy vậy, hiện nhiều chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đang gặp không ít vướng mắc, không thể triển khai dự án. Không chỉ vướng về thủ tục, cơ chế khi triển khai, ngay cả những dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành, đưa vào sử dụng, các chủ đầu tư cũng phải lên tiếng kiến nghị với UBND thành phố.
