TP.HCM: Khách hàng dự án Lancaster Lincoln đề nghị Sở Xây dựng thanh tra, xử phạt doanh nghiệp ‘bán lúa non

Từng được kỳ vọng trở thành biểu tượng bất động sản cao cấp tại quận 4, TP.HCM, với quy mô gần 700 căn hộ, 2 tòa tháp hiện đại và khối đế thương mại, dự án Lancaster Lincoln (tại số 428-430 Nguyễn Tất Thành, phường Xóm Chiếu, TP.HCM) của Trung Thủy Group thu hút khách hàng ngay từ những đợt giới thiệu đầu tiên. 

Tuy nhiên, sau khi khởi công phần hầm và mở bán từ năm 2018, dự án rơi vào tình trạng đình trệ, chưa được cấp phép xây dựng các hạng mục cao tầng và đến nay vẫn “án binh bất động”. 

Thời gian qua, khách hàng đã có nhiều phản ánh về vì tình trạng mua căn hộ tại dự án từ năm 2018, song đến nay các quyền lợi vẫn bị "treo". Khi tranh chấp chưa đến hồi kết, Công ty Cổ phần Địa ốc Trung Thủy (TTLand) - đơn vị phân phối và nhận tiền cọc của dự án nộp hồ sơ giải thể vào tháng 6/2025. Quyền lợi của khách hàng sau đó được chuyển tiếp về chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Trung Thuỷ Lancaster. 

Nhiều khách hàng cho biết đã nộp tiền từ 30-70% từ nhiều năm trước nhưng không nhận được nhà, cũng chưa được hoàn vốn lẫn lãi như cam kết. Bức xúc trước tình trạng trên, họ đã gửi đơn phản ánh, kiến nghị đến các cơ quan chức năng, đề nghị làm rõ trách nhiệm của chủ đầu tư và bảo vệ quyền lợi cho người mua. 

Khách hàng "cầu cứu" cơ quan chức năng

Đơn cử, mới đây, ông N.V.C - khách hàng tại dự án Lancaster Lincoln đã tiếp tục gửi đơn phản ánh đến Sở Xây dựng TP.HCM, UBND phường Xóm Chiếu, đề nghị cơ quan chức năng thanh tra, xử phạt Công ty Cổ phần Địa ốc Trung Thủy (TTLand) và Công ty Cổ phần Trung Thủy Lancaster (chủ đầu tư dự án). 

Theo ông C., tháng 1/2018, tin tưởng vào lời giới thiệu của Công ty Cổ phần Địa ốc Trung Thủy (TTLand), ông đặt cọc mua một căn hộ tại dự án Lancaster Lincoln. Hợp đồng đặt cọc số B15.08/HĐĐC – TTLAND ký ngày 08/01/2018 ghi rõ ông C. thanh toán số tiền 742 triệu đồng trong tổng giá trị hợp đồng 2,4 tỷ đồng. Việc TTLand ký hợp đồng với khách hàng dựa trên Hợp đồng bao tiêu sản phẩm số 01/217/TTL–TTLand ngày 10/6/2017 ký với Công ty Cổ phần Trung Thủy Lancaster, là chủ đầu tư dự án. 

Tuy nhiên, sau khi thu tiền, dự án Lancaster Lincoln rơi vào tình trạng dừng thi công, bỏ hoang từ năm 2019 đến nay. Trong suốt 8 năm qua, ông C. nhiều lần liên hệ, gửi văn bản yêu cầu TTLand và Trung Thủy Lancaster hoàn trả số tiền đã nộp cùng lãi phát sinh 5% nhưng vẫn chưa được giải quyết. 

Trước tình hình này, ông C. đề nghị Sở Xây dựng TP.HCM tổ chức kiểm tra, thanh tra, xử lý vi phạm hành chính đối với TTLand và Trung Thủy Lancaster theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP về hành vi huy động vốn không đúng quy định. Đồng thời, buộc hai công ty liên đới hoàn trả toàn bộ số tiền đã thu của khách hàng kèm theo các khoản tiền lãi phát sinh.

Đáng chú ý, không chỉ trường hợp của ông C., nhiều khách hàng khác cũng đã ký hợp đồng đặt cọc, cho biết họ nộp tới hơn 70% giá trị căn hộ khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, chưa được Sở Xây dựng TP.HCM cho phép huy động vốn bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Dự án vướng mắc pháp lý, doanh nghiệp môi giới giải thể

Liên quan đến dự án này, tháng 6/2025, TTLand bất ngờ thông báo giải thể doanh nghiệp. Sau đó, Công ty Trung Thủy Lancaster thông báo tiếp nhận xử lý quyền lợi cho khách hàng từ TTLand.

Theo Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, Luật Doanh nghiệp 2020 quy định, một công ty chỉ được giải thể sau khi đã thanh toán toàn bộ các khoản nợ. Nếu hồ sơ giải thể không chính xác, giả mạo, người đại diện sẽ phải chịu trách nhiệm đối với các khoản nợ chưa thanh toán. Do đó, khách hàng hoàn toàn có quyền khởi kiện, yêu cầu ngăn chặn thủ tục giải thể TTLand, hoặc nếu việc giải thể đã hoàn tất thì đề nghị cơ quan chức năng thu hồi quyết định giải thể và buộc doanh nghiệp phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho khách hàng.

Luật sư Trần Đức Phượng cũng cho rằng, việc Công ty CP Trung Thủy Lancaster ký hợp đồng bao tiêu sản phẩm với TTLand để TTLand ký hợp đồng đặt cọc với khách hàng là không đúng quy định pháp luật. Hợp đồng bao tiêu không phải hình thức hợp đồng môi giới theo Điều 61 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, cũng không phải ủy quyền theo Bộ luật Dân sự 2015. Đây là hành vi vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản và nhà ở. Ngoài ra, TTLand không phải là chủ đầu tư dự án nên không có quyền trực tiếp ký hợp đồng mua bán hay huy động vốn, càng không được sử dụng số tiền đặt cọc để phục vụ cho nghĩa vụ khác.

Bộ luật Dân sự 2015 và Nghị định 21/2021/NĐ-CP cũng quy định, số tiền đặt cọc vẫn thuộc sở hữu của khách hàng và phải được bảo quản, không được chuyển giao hay sử dụng sai mục đích. Việc huy động vốn khi chưa đủ điều kiện còn vi phạm Điều 68 Luật Nhà ở 2014 và Điều 19, khoản 6, Điều 81 Nghị định 99/2015. 

Trước đó, phản hồi Reatimes, bà Dương Thanh Thủy - Phó Chủ tịch Tập đoàn Trung Thủy cho biết, dự án Lancaster Lincoln hiện vẫn đang vướng mắc pháp lý về phần đất công xen cài, chưa được tháo gỡ. Trong thời gian chờ đợi gỡ vướng, cả chủ đầu tư, các doanh nghiệp liên quan và người mua nhà đều lâm vào thế khó. Trong đó, TTLand - đơn vị môi giới dự án đã nộp hồ sơ giải thể do chưa thể ghi nhận doanh thu khiến doanh nghiệp cạn kiệt tài chính.