Lời toà soạn:
Ngày 25/7/2019, Thành ủy TP.HCM ban hành Chỉ thị 23 - CT/TU về tăng cường lãnh đạo, chỉ đạo nâng cao hiệu quả công tác quản lý nhà nước về trật tự xây dựng (TTXD), tiến tới chấm dứt tình trạng xây dựng không phép, sai phép mà không bị xử lý đúng pháp luật, trên địa bàn thành phố.
Theo tinh thần Chỉ thị này, phường - xã - thị trấn nào để xảy ra xây dựng không phép và trái phép mà không bị xử lý thì tổ chức đảng nơi đó không được công nhận là trong sạch, vững mạnh; người đứng đầu cấp ủy và chính quyền không được đánh giá là hoàn thành tốt nhiệm vụ.
Sau khi triển khai thực hiện, Chỉ thị số 23-CT/TU của Ban Thường vụ Thành ủy đã tạo hiệu ứng sâu, rộng trên toàn TP, tác động mạnh đến từng bộ phận người dân, góp phần nâng cao ý thức chấp hành pháp luật về TTXD của người dân, kéo giảm tình hình vi phạm TTXD trên địa bàn TP.
Đồng thời, việc triển khai thực hiện nghiêm Chỉ thị 23-CT/TU trong thời gian qua không chỉ góp phần chấn chỉnh công tác quản lý Nhà nước về TTXD, kéo giảm tình hình vi phạm TTXD trên địa bàn TP mà còn góp phần đẩy mạnh công tác cải cách thủ tục hành chính; công tác xây dựng, nâng cao chất lượng đội ngũ cán bộ, công chức; công tác phòng, chống tham nhũng, làm trong sạch, vững mạnh đội ngũ cán bộ, công chức được giao nhiệm vụ quản lý Nhà nước về xây dựng, đất đai, quy hoạch và quan trọng nhất là nhận được sự đồng lòng, ủng hộ của nhân dân TP từ khi Chỉ thị số 23-CT/TU được ban hành và triển khai thực hiện.
Dù tình hình vi phạm TTXD trên địa bàn TP đã có nhiều chuyển biến tích cực. Tuy nhiên, tình trạng xây dựng trên đất nông nghiệp, trên đất không phù hợp quy hoạch được duyệt, vi phạm các quy định liên quan đến lĩnh vực đất đai ở huyện ngoại thành vẫn còn phức tạp. Tình trạng xây dựng sai phép, cấp phép xây dựng sai quy định ở một số địa bàn vẫn còn tiếp diễn. Công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm các công trình sai phạm còn kéo dài, chưa dứt điểm.
Trên tinh thần nghiên cứu và phản biện từ ghi nhận thực tế, Reatimes khởi đăng loạt bài: Triển khai Chỉ thị số 23-CT/TU tại TP.HCM: Thành quả và bài học thực tiễn. Trân trọng giới thiệu đến độc giả!
Chưa ban hành 4 quyết định cưỡng chế tại Laimian City
Dự Laimian City thuộc khu D tại dự án khu đô thị An Phú - An Khánh, do Công ty Cổ phần Phát triển và Kinh doanh nhà (HDTC) làm chủ đầu tư từng bị tuýt còi vì vi phạm hành chính về xây dựng. Cụ thể, theo kết luận Thanh tra 24/KL-TTTP-P4 ngày 30/12/2022, Thanh tra TP.HCM cho biết cơ quan có thẩm quyền vẫn chưa ban hành 4 quyết định cưỡng chế tháo dỡ công trình vi phạm theo các quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với dự án Laimian City. Nguyên nhân chưa ban hành là do Sở Xây dựng đang xin ý kiến hướng dẫn của Bộ Xây dựng về trường hợp sai phạm của dự án này.
Mới đây, thông tin tại văn bản số 5337/TT-TTCĐ3, Thanh tra Sở Xây dựng cho biết, đối với các sai phạm xảy ra Khu đô thị An Phú, An Khánh vẫn chưa cưỡng chế và thu hồi hết phần xử phạt vi phạm hành chính và cưỡng chế tháo dỡ.
Theo Thanh tra Sở Xây dựng, tại Mục II Phần C Kết luận thanh tra số 24/KL-TTTP-P4 ngày 30/12/2022 của Thanh tra Thành phố, đối với các sai phạm tại dự án khu đô thị An Phú - An Khánh, cơ quan có thẩm quyền đã ban hành nhiều quyết định xử phạt vi phạm hành chính với tổng số tiền gần 4,5 tỉ đồng. Trong đó đã thu hơn 2,7 tỉ đồng, còn phải thu 1,7 tỉ đồng.
Ngày 8/4/2024, Sở Xây dựng có văn bản số 2903/SXD-TT về thực hiện Kết luận thanh tra liên quan Dự án Khu đô thị An Phú - An Khánh; trong đó đề nghị UBND TP Thủ Đức chỉ đạo Thanh tra Xây dựng thành phố Thủ Đức và các đơn vị trực thuộc có biện pháp thu hồi đúng và đầy đủ số tiền xử phạt vi phạm hành chính đối với các quyết định xử phạt vi phạm hành chính đã ban hành theo đúng nội dung Kết luận thanh tra số 24/KL-TTTP-P4 của Thanh tra Thành phố và báo cáo kết quả thực hiện cho Thanh tra Thành phố.
Dự án Laimian City của chủ đầu tư HDTC dính nhiều sai phạm vẫn chưa cưỡng chế
Về nội dung chưa ban hành 4 quyết định cưỡng chế tháo dỡ công trình vi phạm theo các quyết định xử phạt vi phạm hành chính, Sở Xây dựng đã có văn bản số 68/SXD-TT ngày 4/1/2024 và số 5272/SXD-TT ngày 17/6/2024, với nội dung "đề nghị Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức khẩn trương chỉ đạo các đơn vị chuyên môn trực thuộc chủ động xác định chính xác diện tích, vị trí, kết cấu công trình xây dựng vi phạm tại Khu D, Khu E thuộc Khu đô thị An Phú - An Khánh, thành phố Thủ Đức để ban hành quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định".
Trước đó, kết luận Thanh tra số 163/TB-TTTP4 về việc thực hiện Dự án Khu đô thị An Phú - An Khánh ngày 30/11/2023, Công ty Cổ phần Phát triển và Kinh doanh Nhà đã bàn giao nền tái định cư trên đất vẫn đang quy hoạch là đất công viên cây xanh, đất xây dựng trường học tại Khu D không đúng quy hoạch được duyệt.
Về kiểm tra hiện trạng tại dự án, tại căn B2 Khu biệt thự LanCaster Eden có dấu hiệu của việc chủ đầu tư xây dựng chia (tách) làm 2 căn chưa phù hợp giấy phép xây dựng. Do đó, cần phải kiểm tra, xử lý vi phạm (nếu có).
Đối với việc xử lý công trình vi phạm, Thanh tra TP.HCM cho rằng, cơ quan có thẩm quyền chưa ban hành 4 quyết định cưỡng chế tháo dỡ công trình vi phạm theo các quyết định xử phạt vi phạm hành chính trước đó. Đồng thời, cơ quan chức năng có thẩm quyền chưa kiểm tra, xử lý việc xây dựng không đúng quy hoạch được duyệt tại dự án (khu đất quy hoạch bãi đỗ xe tại khu C; khu đất quy hoạch công viên cây xanh tại khu B).
Đối với việc xử lý vi phạm hành chính về xây dựng, quản lý trật tự xây dựng tại dự án Khu đô thị An Phú - An Khánh, lực lượng chức năng TP.HCM đã xử phạt 4,5 tỷ đồng, mới thu hồi được gần 2,8 tỷ đồng.
Trách nhiệm thuộc Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân Quận 2, Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức, Ủy ban nhân dân phường An Khánh, Ủy ban nhân dân phường An Phú và Công ty cổ phần Phát triển và kinh doanh nhà tại thời điểm phát sinh vụ việc.
Do đó, Chủ tịch UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã giao giám đốc các Sở: Quy hoạch - Kiến trúc, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng và Chủ tịch UBND thành phố Thủ Đức khẩn trương khắc phục đối với các sai phạm, thiếu sót, tổ chức kiểm điểm để xử lý trách nhiệm tổ chức, cá nhân trực thuộc.
Sai phạm kéo dài tại dự án nhà khách Hậu Giang
Cũng liên quan đến các sai phạm xây dựng xảy ra ở thành phố Thủ Đức, ngày 26/11/2018, Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 2366/QĐ-XPVPHC, đối với Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thương mại Hậu Giang, do đã có hành vi vi phạm hành chính: Tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng.
Đến ngày 21/8/2019, Thanh tra Sở Xây dựng ban hành Quyết định số 2136/QĐ-CCXP, về cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả.
Căn cứ Quyết định số 3580/QĐ-UBND ngày 21/8/2019 của UBND Thành phố về việc phân công nhiệm vụ tổ chức thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính và quyết định cưỡng chế thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính về trật tự xây dựng trên địa bàn TP HCM, việc tổ chức cưỡng chế phá dỡ công trình vi phạm thuộc trách nhiệm của UBND thành phố Thủ Đức.
Theo ghi nhận của Reatimes, dự án này đã thi công xong phần móng và đã dừng triển khai nhiều năm qua, nhưng vẫn chưa bị cưỡng chế tháo dỡ. Mới đây, dự án bị Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM liệt vào danh sách không đáp ứng điều kiện chỉ định chủ đầu tư (Phải đấu thầu hoặc đấu giá để lựa chọn chủ đầu tư - PV).
Dự án La-Premier đã khởi công xây dựng phần móng từ nhiều năm trước nhưng đến nay đã bị bỏ hoang
Nguồn tin từ tỉnh Hậu Giang xác nhận, địa phương này có hợp tác với doanh nghiệp từ năm 2009, tại dự án Văn phòng đại diện, nhà khách tỉnh Hậu Giang và Khu thương mại dịch vụ kết hợp căn hộ, tại phường Thạnh Mỹ Lợi. Theo công văn số 4290/STNMT-VP, của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, về kết quả giải quyết các kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thương mại Hậu Giang kiến nghị được chuyển mục đích sử dụng đất tại dự án này.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, dự án Văn phòng đại diện, nhà khách tỉnh Hậu Giang và Khu thương mại dịch vụ kết hợp căn hộ, tại phường Thạnh Mỹ Lợi, thành phố Thủ Đức, đang thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư tại Sở Kế hoạch và Đầu tư. Sở Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản số 886/STNMT-QLĐ, ngày 28/1/2022, có ý kiến gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư. Việc Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thương mại Hậu Giang kiến nghị được chuyển mục đích sử dụng đất tại dự án này, không thuộc trách nhiệm giải quyết của Sở.
Theo các thông tin quảng cáo đã được công bố, dự án này còn được gọi với những tên thương mại khác như Hậu Giang Pearl hay mới nhất là La Premier. “Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng thương mại Hậu Giang (thành viên của Tập đoàn Phú Cường) là chủ đầu tư dự án chung cư Hậu Giang Pearl. Được khởi công trong năm 2018, Hậu Giang Pearl (tên gọi khác là La Premier) dự kiến hoàn thành trong quý 2/2020”, thông tin trên một trang thông tin điện tử cho biết.
Thời điểm năm 2019, Rever có bài giới thiệu “Thông tin về La Premier - dự án căn hộ sắp mở bán tại Thạnh Mỹ Lợi, quận 2”. Theo bài này, La Premier do Phú Cường Group hợp tác cùng tập đoàn Lotte làm chủ đầu tư và đang thi công tại 99 Võ Chí Công, phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2. Dự án có khoảng 750 căn hộ và Shophouse với 2 block cao 25 tầng, diện tích khu đất 1.6ha.
Trước đó, năm 2018, truyền thông chính thống đã đưa tin về vụ hợp tác giữa Phú Cường Group hợp tác cùng tập đoàn Lotte. Theo đó, dự án hợp tác giữa 2 bên là chung cư tại Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, TP.HCM được sở hữu vị trí vô cùng đắc địa, liền kề sông Sài Gòn có lối đi bộ ven sông, cách trung tâm hành chính Quận 2 khoảng 500m, dự án được thiết kế gồm 2 tòa có chiều cao 25 tầng. Với không gian căn hộ được tích hợp hệ thống kiến trúc mở cộng thêm vị trí thuận lợi, căn hộ tận hưởng được không khí mát mẻ, trong lành, với đầy đủ dịch vụ, tiện ích cho cư dân với hệ thống shophouse, hồ bơi với thác nước tràn bờ, phòng tập gym... Khi hoàn thiện dự án sẽ cung cấp 751 căn hộ với phân khúc cao cấp với tổng vốn đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng./.
