TP.HCM thiếu hụt nguồn cung về nhà ở, chỉ đạt 24% chỉ tiêu đề ra

Thiếu hụt nguồn cung về nhà ở trong suốt 5 năm

Báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2025 từ Savills Việt Nam đưa ra nhiều thông tin tích cực về toàn thị trường bất động sản. Nhiều thị trường vùng ven như Long An, Đồng Nai, Bình Dương ghi nhận mức tăng trưởng khả quan về nguồn cung và sức tiêu thụ.

Song riêng thị trường Thành phố Hồ Chí Minh (TP. HCM) đang phải đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở trong suốt 5 năm gần đây. Thành phố đặt mục tiêu phát triển khoảng 235.000 căn nhà mới trong giai đoạn 2021-2025, tuy nhiên chỉ thực hiện được 24% chỉ tiêu và còn thiếu hụt 179.000 căn. Chênh lệch cung - cầu bị nới rộng vì quy trình phê duyệt chậm và siết chặt các quy định pháp lý.

Cụ thể, trong quý 2/2025, TP. HCM có 1.600 căn hộ chung cư mới, tăng 38% theo năm. Nguồn cung sơ cấp hạn chế ở mức 5.400 căn hộ và lượng bán chỉ đạt 2.400 căn hộ; lượng hấp thụ đạt 45%. Lũy kế từ đầu năm, nguồn cung sơ cấp 6 tháng đầu 2025 (6T/2025) đạt 6.800 căn hộ và lượng bán đạt 3.800 căn hộ. Nguồn cung tương lai cho giai đoạn 2025-2027 dự kiến đạt 39.000 căn hộ. 

Tuy nhiên, chuyên gia Savills cho rằng, trong dài hạn với những thay đổi và cải tiến tích cực từ việc áp dụng luật và các chính sách mới, cho đến các thủ tục phê duyệt pháp lý đã được tinh gọn sẽ tạo nên những kỳ vọng phát triển cho thị trường bất động sản nhà ở tại TP. HCM.

Về thị trường biệt thự, nhà liền kề, nguồn cung bất động sản liền thổ tại TP. HCM vẫn còn gặp nhiều khó khăn, với nguồn cung sơ cấp trong quý 2/2025 giảm xuống chỉ còn hơn 600 căn và nguồn cung mới khiêm tốn với chỉ 80 căn. Thiếu nguồn cung đã dẫn đến tình hình hoạt động kém với tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 15% với 100 căn được bán trong bối cảnh lượng hàng cao cấp tồn kho lớn và tệp khách mua tương đối hạn hẹp. Tính đến 6T/2025, nguồn cung sơ cấp chỉ có 700 căn với 170 giao dịch. 

Theo chuyên gia Savills, nguồn cung tương lai của phân khúc này dự kiến sẽ tiếp tục hạn chế, với chỉ khoảng 3.600 căn được mở bán ra thị trường tính đến năm 2027, chủ yếu tập trung tại khu vực ngoại thành được hỗ trợ bởi hạ tầng đang phát triển.

Nguồn cung nửa đầu năm chỉ hơn 4.500 căn đủ điều kiện mở bán

Thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, toàn địa bàn thành phố chỉ có 7 dự án có số lượng căn nhà ở đủ điều kiện mở bán, cho thuê mua nửa đầu năm 2025. Trong đó, tổng số lượng căn hộ đủ điều kiện chiếm hơn 4.300 căn hộ, còn lại là nhà thấp tầng.

Sở Xây dựng TP.HCM vừa công bố danh sách dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện thuê, mua năm 2025. Theo đó, trong 6 tháng đầu năm, toàn thị trường TP.HCM ghi nhận chỉ có 7 dự án đủ điền kiện mở bán sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo danh sách này, từ tháng 3/2025 đến tháng 6/2025 có tổng 4.556 căn được Sở Xây dựng TP.HCM chấp thuận thủ tục cấp phép đủ điều kiện mở bán. Trong đó chủ yếu là căn hộ cao tầng, nhà ở thấp tầng chỉ chiếm số ít.

Nguồn cung mới này tập trung chủ yếu ở khu Đông, có đến 5 dự án tọa lạc tại TP Thủ Đức, chiếm khoảng 81% tổng số sản phẩm đủ điều kiện bán, tương đương hơn 4.300 căn và phần lớn là căn hộ cao tầng, gồm: 1.952 nhà ở thương mại (căn hộ) thuộc dự án Khu nhà ở cao tầng thuộc lô đất ký hiệu B5, thuộc Khu Dân cư và Công viên Phước Thiện; 1.322 căn hộ tại dự án Khu chung cư tại đường Lò Lu, phường Trường Thạnh, Thành phố Thủ Đức do Công ty TNHH Một thành viên Xây dựng và Kinh doanh nhà Trường Tín làm chủ đầu tư; 1.044 căn hộ tại dự án Khu cao tầng thuộc Khu nhà ở 4,2777 ha tại phường Thạnh Mỹ Lợi, Thành phố Thủ Đức.

Về dự án án nhà thấp tầng, có 3 dự án với hơn 200 căn đủ điều kiện mở bán. Đó là dự án Khu nhà ở tại phường Bình Trưng với 67 căn nhà ở thấp tầng (biệt thự) do Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh nhà Đoàn Nguyên. Huyện Bình Chánh với 24 căn nhà ở thuộc dự án Khu nhà ở Nguyên Sơn do Công ty Cổ phần NNH Mizuki làm chủ đầu tư đủ điều kiện bán; 12 căn nhà ở thương mại hình thành trong tương lai thuộc dự án Khu dân cư hỗn hợp lô C12B-2, Khu A, đô thị mới Nam Thành phố, thuộc phường Tân Phú, quận 7 (cũ); 135/159 căn nhà ở thấp tầng tại dự án Khu nhà ở phường Bình Trưng Đông, Thành phố Thủ Đức do Công ty TNHH Bất động sản Bình Trưng Mới làm chủ đầu tư.

Khi quỹ đất dần khan hiếm, nguồn cung nhà ở tại các vùng nội đô TP.HCM đang ghi nhận xu hướng giảm xuống theo năm. Báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2025 từ CBRE Việt Nam cho biết, trong nửa đầu năm 2025, thị trường nhà ở tại TP.HCM có 1.400 căn hộ và 132 căn nhà thấp tầng mở bán mới, trong đó nguồn cung mới của quý 2 là khoảng 1.000 căn hộ và 74 căn nhà thấp tầng.

Riêng với thị trường căn hộ, dù nguồn cung căn hộ đã tăng gấp đôi so với quý trước, nguồn cung của sáu tháng đầu năm nay vẫn thấp hơn 16% so với tổng nguồn cung của sáu tháng đầu năm 2024 và thấp nhất kể từ 2015 đến nay, cho thấy nguồn cung chưa thực sự hồi phục dù các dự án nhà ở tại TP.HCM liên tục được gỡ vướng pháp lý từ cuối năm 2024 đến nửa đầu năm nay./.