Nguồn cung nhà ở Hà Nội liên tục tăng mạnh
Thị trường bất động sản Hà Nội vừa ghi nhận nguồn cung đáng kể khi Sở Xây dựng TP Hà Nội công bố danh sách cập nhật các dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán. Số liệu tính đến hết tháng 6 năm nay thì thị trường Hà Nội sẽ được bổ sung thêm 21 dự án với tổng nguồn cung là gần 22.000 căn nhà được phép đưa vào kinh doanh. Đáng chú ý, phân khúc chung cư tiếp tục chiếm lĩnh áp đảo với tỉ lệ lên tới hơn 70%. Hơn 20% còn lại được phân bổ cho nhà ở thấp tầng. Sự bổ sung nguồn cung này được kỳ vọng sẽ góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở đang ngày càng tăng cao tại thủ đô.
Nguồn cung nhà ở Hà Nội liên tục tăng trong thời gian gần đây. Ảnh: Thanh Niên
Dữ liệu từ các bên nghiên cứu thị trường cũng cho thấy sự tăng trưởng mạnh về nguồn cung nhà ở tại thị trường Hà Nội từ đầu năm đến nay. Theo đó, số liệu từ CBRE cho biết, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong quý 2/2025 gấp đôi quý trước, đạt khoảng 7.000 căn. Tính chung trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung cao thứ 2 trong 5 năm trở lại đây, chỉ sau nửa đầu năm 2024.
Thừa nhận về thực tế tăng cung này, chia sẻ tại một diễn đàn bất động sản mới đây, ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch Hội Đồng Quản Trị Cen Group cho biết, suốt một thập kỷ qua, thị trường luôn trong tình trạng thiếu hụt nguồn cung trầm trọng, kéo theo nhiều khó khăn, vướng mắc, trong đó có giá nhà tăng cao. Tuy nhiên, cục diện này dự kiến sẽ thay đổi mạnh mẽ. Ông Vũ nhấn mạnh, thời gian tới, thị trường sẽ bước vào giai đoạn bùng nổ nguồn cung. Trên thực tế, quy mô các dự án đang được triển khai hiện nay ngày càng được mở rộng. Thị trường đang xuất hiện các siêu đô thị với diện tích lên tới 2.000ha, thậm chí là 10.000ha. Trong khi trước đó, diện tích 1.000ha đã được coi là quy mô lớn trên thị trường. Điều này đồng nghĩa thị trường sẽ đón một lượng nguồn cung không nhỏ trong thời gian tới. Sự gia tăng đột biến về nguồn cung này được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho những người trẻ mong muốn sở hữu nhà ở trong tương lai.
Vì sao cung tăng, giá bất động sản vẫn cao?
Tuy nhiên, một thực trạng nhức nhối không thể phủ nhận là dù nguồn cung liên tục tăng trưởng thời gian qua nhưng giá bán bất động sản vẫn đang ở mức cao, vượt khả năng mua nhà của phần đông dân chúng. Dữ liệu thị trường bất động sản của Batdongsan.com.vn ghi nhận, giá bán trung bình căn hộ của toàn thị trường Hà Nôi đang ở mức gần 65 triệu đồng/m2, TP.HCM là gần 60 triệu đồng/m2. Nguồn cung có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2, đáp ứng nhu cầu số đông dân chúng đã hoàn toàn biến mất.
Giá căn hộ Hà Nội khó giảm trong ngắn hạn. Ảnh: Doanh Nghiệp và Tiếp Thị
Lý giải nguyên nhân giá căn hộ vẫn cao trong khi cung đã có sự cải thiện, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, nguyên nhân cốt lõi đẩy giá căn hộ liên tục tăng đến từ nhiều nguyên nhân. Trước hết, mật độ dân số tại Hà Nội thuộc top cao nhất cả nước, cao hơn mức bình quân toàn quốc. Thế nhưng quỹ đất để phát triển nhà ở ngày càng cạn kiệt. Lực cầu tăng cao nhưng nguồn cung không thể "bung" thêm do quỹ đất khánh kiệt khiến giá nhà Hà Nội liên tục tăng trong những năm qua.
Ngoài ra, sự thay đổi của Luật Đất đai với quy định bảng giá đất cập nhập hàng năm khiến giá đất đầu vào của mỗi dự án thiết lập mặt bằng mới cao hơn trước, cũng tác động đáng kể đến mặt bằng giá bất động sản đầu ra. Khi chi phí đầu vào tăng, chi phí phát triển dự án tăng theo, giá bất động sản sẽ khó có thể sụt giảm.
"Ngoài ra, thị trường bất động sản thời gian qua còn chịu tác động mạnh từ áp lực chi phí. Việc giá nguyên vật liệu xây dựngnhư thép, cát vàng, xi măng không ngừng leo thang và chi phí nhân công tăng cao liên tục đã và đang đẩy giá thành sản phẩm lên đáng kể. Tình hình này buộc các chủ đầu tư phải cân nhắc điều chỉnh giá bán để đảm bảo lợi nhuận, đồng thời duy trì tiến độ triển khai các dự án. Đây cũng là một trong những yếu tố chính góp phần khiến giá nhà ở thị trường hiện tại khó hạ nhiệt”, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết.
