Trần thu nhập mua nhà ở xã hội được nới rộng: Người dân vẫn lo... khó an cư

Mới đây, Chính phủ đã chính thức ban hành Nghị định số 261/2025/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Nghị định này chính thức có hiệu lực từ ngày 10/10/2025.

Một trong số những nội dung đáng chú ý là việc nới mức trần thu nhập để mua nhà ở xã hội. Cụ thể:

Trong trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có mức thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng; trường hợp là người đã kết hôn thì tổng thu nhập bình quân hàng tháng của 2 vợ chồng không quá 40 triệu đồng.

Lãi suất cho vay ưu đãi đối với các cá nhân mua nhà ở xã hội từ 6,6% đã giảm xuống còn 5,4%, lãi suất quá hạn bằng 130% lãi cho vay.

Việc nâng mức trần mua nhà ở xã hội giúp tháo gỡ nút thắt cả cung và cầu đối với phân khúc này, đồng thời điều này cũng phản ánh tình hình kinh tế hiện nay cũng đã có biến động khi chi phí sinh hoạt ngày càng gia tăng.

Mặc dù điều kiện mua nhà ở xã hội hiện này đều được xác minh qua dữ liệu dân cư, cắt bỏ các thủ tục giấy tờ rườm rà nhưng nhiều người dân vẫn lo cơ hội sở hữu nhà ở xã hội "ngoài tầm với".

Với mức thu nhập 2 vợ chồng 37 triệu/tháng, vợ chồng chị Trịnh Thị Nga (33 tuổi) tại Hà Nội đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội.

Theo chia sẻ của chị Nga, sau khi Dự án khu nhà ở xã hội Thượng Thanh (Hà Nội) có thông báo mở đăng ký hồ sơ mua nhà ở xã hội, vợ chồng anh chị đã tìm hiểu thông tin và thủ tục làm hồ sơ. Tuy nhiên, anh chị vẫn loay hoay trong việc nộp hồ sơ khi hệ thống hồ sơ trực tuyến liên tục báo lỗi hoặc quá tải.

Sợ mất cơ hội, vợ chồng anh chị Nga cũng đã chấp nhận bỏ 1-2 buổi làm để đến xếp hàng chờ được nộp hồ sơ nhưng lượng người quá đông, mất thời gian chờ đợi nhưng hiện tại vẫn chưa nộp được.

Chị Nga lo lắng "Không biết thời gian tới có cơ hội để nộp hồ sơ không chứ thời điểm hiện tại, với giá nhà thương mại cao ngất ngưởng, vợ chồng tôi chỉ hy vọng vào việc mua nhà ở xã hội thôi".

Chung nỗi niềm, anh Trần Phi Hùng (Phú Thọ) cũng cho biết, dù đã xây nhà ở quê nhưng do cả 2 vợ chồng đều làm việc tại Hà Nội nên cũng đang tìm hiểu mua nhà ở xã hội.

"Mấy năm gần đây giá nhà tăng cao quá, vợ chồng tôi không còn dám mơ sở hữu nhà ở TP nữa. Năm ngoái cả hai vợ chồng quyết định dồn tiền về quê xây nhà kiên cố tại quê rồi nhưng năm nay tôi lại thấy có nhiều dự án nhà ở xã hội với mức giá vừa tầm mà 2 vợ chồng có thể cố gắng để mua nên cũng làm hồ sơ thử xem thế nào".

Anh Hùng cho biết anh cũng đang nghiên cứu một số dự án nhà ở xã hội mới thông báo mở bán tại Hà Nội nhưng vẫn lo vận may không đến lượt mình vì dù qua vòng duyệt hồ sơ vẫn phải chờ qua vòng bốc thăm mới biết. Ngoài ra, anh Hùng cho biết các thông tin về dự án khá nhiễu loạn, nhiều môi giới bất động sản đưa ra mức giá với yêu cầu nộp tiền khác nhau dù cùng ở một dự án khiến vợ chồng anh hoang mang trong việc tiếp cận thông tin thực của dự án. Vì thế anh chị hiện vẫn lo ngại trong việc xuống tiền vì sợ bị lừa đảo.

Dự án Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh có tên thương mại là Rice City Long Châu hiện đang có giá mở bán ở mức cao nhất là 29,4 triệu đồng (đã bao gồm VAT và chưa có kinh phí bảo trì). Mức giá này tương đương mỗi căn hộ từ 940 triệu - 2 tỷ đồng/căn, tùy từng diện tích.

Ngoài Dự án Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh, mới đây, Sở Xây dựng cũng đã công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua/thuê mua nhà ở xã hội đợt 1 đối với phần nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu nhà ở tại xã Đông Anh (Hà Nội).

Dự án này có quy mô khoảng 85.747m2 ; giá bán trung bình chủ đầu tư đề xuất là 20.617.583 đồng/m2; tương đương giá mỗi căn nhà ở xã hội tại đây dao động từ 824 triệu đồng đến hơn 1,57 tỷ đồng/căn. Chi phí bảo trì 392.716 đồng/m2; giá thuê mua trung bình 288.527 đồng/m2/tháng.

Ngoài ra, còn các dự án khác như: UDIC Hạ Đình (xã Tân Triều); NHS Trung Văn (phường Trung Văn); Nhà ở xã hội X2 Trần Phú (phường Hoàng Mai); Newlife Vân Canh…

Từ đầu năm 2025 đến nay, Chính phủ liên tục có những động thái mạnh mẽ nhằm tháo gỡ chính sách về việc phát triển nhà ở xã hội, nới lỏng các quy định về điều kiện thụ hưởng nhằm làm tăng khả năng tiếp cận cho người dân.

Theo đó, nhiều cơ chế đặc thù trong việc phát triển nhà ở xã hội được đưa ra nhằm cắt bỏ các thủ tục hành chính rườm rà, tháo gỡ nhiều vướng mắc cho các chủ đầu tư như việc được quyết định giá bán, thuê...