Nếu có bằng chứng về việc chủ đầu tư cố tình chiếm đoạt phí bảo trì, đấy là dấu hiệu của tội “Chiếm giữ trái phép tài sản” hoặc tội “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”.

Giữa lúc chung cư đang là lựa chọn hàng đầu của nhiều khách hàng bởi tính ưu việt, phù hợp mà nó mang lại thì tình trạng tranh chấp chung cư, chung cư xuống cấp, chủ đầu tư bội tín,… khiến không ít người lo lắng. Nếu không có giải pháp giải quyết dứt điểm tình trạng trên thì dần dần, khách hàng sẽ mất niềm tin vào thị trường vốn mang nhiếu tiềm năng này.

Câu chuyện tranh chấp, khiếu nại ở chung cư về những vấn đề liên quan đến diện tích sở hữu chung - riêng, chất lượng công trình hay hệ thống PCCC vẫn luôn là tâm điểm quan tâm của cư dân chung cư nhiều năm nay. Thậm chí, khi nhắc đến hai chữ “chung cư”, nhiều người chỉ còn biết lắc đầu ngao ngán.

Sau không ít những vụ hỏa hoạn xảy ra ở chung cư khiến cho cư dân hoang mang và lo lắng thì câu chuyện về chất lượng công trình, thiết bị PCCC càng được dư luận quan tâm hơn. Những vụ tranh chấp, khiếu nại giữa cư dân và chủ đầu tư xung quanh vấn đề này cũng vì thế mà ngày một nhiều.

Mặc dù đã có hàng loạt các điều chỉnh về mặt chính sách nhưng tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư về quỹ bảo trì đã kéo dài nhiều năm nay và dường như không giải quyết được. Cũng là quỹ bảo trì chung cư nhưng ở một số nước trên thế giới đã có mô hình quản lý, rõ ràng đây là kinh nghiệm để Việt Nam có thể đúc rút và áp dụng trong thời gian tới.

Cuộc “giằng co” lợi ích từ “miếng bánh béo bở” quỹ bảo trì giữa các bên là chủ đầu tư, Ban quản trị (BQT) tòa nhà và cư dân hiện vẫn là một bài toán khó đang chờ lời giải đáp. Trong khi đó, những văn bản quy định được ban hành lại đang khiến cho mâu thuẫn liên quan đến quỹ bảo trì trở nên gay gắt hơn.

Chung cư là xu hướng tất yếu để giải quyết vấn đề nhà ở tại các đô thị lớn, nhưng để chung cư trở thành một cộng đồng đoàn kết, văn minh, có lẽ không chỉ cần sự nỗ lực bước 1 của các chủ đầu tư trong việc kiến tạo không gian sống, mà còn cần nhiều hơn những suy nghĩ cho mình, cho cả người khác của các cư dân.

Hơn 254 dự án bị chủ đầu tư (CĐT) chậm bàn giao quỹ bảo trì, đây là một trong những nguyên nhân chính khiến tranh chấp giữa CĐT và cư dân trở nên căng thẳng dẫn đến nhiều vụ việc không mong muốn.

Trong báo cáo gửi Thủ tướng mới đây, Bộ Xây dựng đã đề xuất Bộ Công an và các ngành liên quan tiến hành khởi tố những chủ đầu tư có hành vi vi phạm nghiêm trọng trong quản lý, sử dụng, vận hành nhà chung cư.

Báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ của Bộ Xây dựng nêu rõ, có 108 dự án xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư với cư dân hoặc giữa các chủ thể liên quan trong phạm vi dự án. Một trong những nguyên nhân dẫn tới tình trạng trang chấp là do một số quy định pháp lý về quản lý, sử dụng nhà chung cư... chưa rõ.