Loạt dự án mới khởi công đón đầu làn sóng FDI
Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu có nhiều biến động, Việt Nam vẫn nổi lên như một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế. Bằng chứng là dịp 19/8 vừa qua, nhiều dự án hạ tầng khu công nghiệp (KCN) quy mô lớn đã đồng loạt khởi công trên khắp cả nước, từ miền Bắc (Thái Nguyên, Phú Thọ, Ninh Bình) đến miền Trung (Hà Tĩnh, Quảng Trị) và cả miền Nam (TP.HCM).
Đơn cử, tại Thái Nguyên, điểm cầu xã Điềm Thụy đã khởi công dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Yên Bình 2 vào sáng 19/8 quy mô gần 300 ha.
Mục tiêu của dự án là đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN và cung cấp các dịch vụ liên quan khác. Dự kiến khi đi vào hoạt động, dự án sẽ tạo việc làm cho khoảng 23.000 lao động, thu hút các ngành nghề chủ lực như: Lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo, công nghiệp hỗ trợ, hạ tầng kỹ thuật, xử lý nước, chất thải, logistics và cho thuê bất động sản, nhà xưởng, kho bãi nhằm xây dựng hệ sinh thái công nghiệp đồng bộ, hiện đại.
Tỉnh Phú Thọ cũng đã khởi công KCN xanh - thông minh Nam Bình Xuyên Green Park, biểu tượng mới cho tầm nhìn phát triển công nghiệp hiện đại và bền vững của tỉnh Phú Thọ và Việt Nam trong kỷ nguyên kinh tế xanh - kinh tế số. KCN Nam Bình Xuyên Green Park có quy mô 295,74ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.200 tỷ đồng tại xã Xuân Lãng, tỉnh Phú Thọ.
Hay tại Ninh Bình khởi công KCN Trung Thành tại xã Tân Minh với quy mô 200 ha, tổng vốn hơn 1.657 tỷ đồng do liên danh Capella và Nam Định Infrastructure triển khai. Định hướng là khu công nghiệp thế hệ mới, Trung Thành tập trung thu hút ngành nghề công nghệ cao, giá trị gia tăng lớn và thân thiện môi trường, gắn phát triển với tiêu chí xanh, bền vững.
Bên cạnh đó, một loạt dự án lớn cũng được khởi công vào nhân dịp trọng đại này, trong đó có thể kể đến dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Vinhomes Vũng Áng (Hà Tĩnh); Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Công nghệ cao Phú Yên (Phú Yên)…
Theo các chuyên gia, việc hàng loạt dự án được cấp phép và khởi công trong cùng một thời điểm cho thấy quyết tâm của Chính phủ và các địa phương trong việc cải thiện môi trường đầu tư, chuẩn bị sẵn sàng hạ tầng để đón nhận làn sóng FDI chất lượng cao. Việt Nam đang ở vị thế thuận lợi để trở thành một trung tâm sản xuất mới của châu Á, khi các tập đoàn đa quốc gia có xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng, giảm sự phụ thuộc vào một quốc gia duy nhất.
Thị trường bất động sản công nghiệp đang ở thời kỳ sôi động khi hàng loạt dự án được khởi công cùng với sự lấn sân mạnh mẽ của các doanh nghiệp bất động sản nhà ở.
Doanh nghiệp bất động sản nhà ở "lấn sân" bất động sản công nghiệp
Một trong những diễn biến khác đáng chú ý nhất của thị trường bất động sản công nghiệp là sự tham gia của các doanh nghiệp vốn quen thuộc với mảng bất động sản nhà ở.
Sự tham gia của các doanh nghiệp này mang đến một luồng gió mới cho thị trường bất động sản công nghiệp. Với kinh nghiệm phát triển dự án, quản lý và huy động vốn, họ không chỉ cung cấp quỹ đất mà còn có thể xây dựng các khu công nghiệp đồng bộ, tích hợp các tiện ích dịch vụ, nhà ở cho công nhân, tạo ra một hệ sinh thái toàn diện. Điều này giúp nâng cao sức cạnh tranh của bất động sản công nghiệp Việt Nam, thu hút các nhà đầu tư lớn, đặc biệt là các doanh nghiệp có vốn FDI.
Hồi tháng 6/2025, HĐQT CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco) thông qua việc triển khai đầu tư các cụm công nghiệp Châu Đức, Tân Hội 3 và 4. Các cụm công nghiệp sẽ do các pháp nhân mới được thành lập đầu tư, quản lý vận hành.
Trước đó tại ĐHĐCĐ thường niên 2025 diễn ra hồi tháng 5, lãnh đạo Hodeco chia sẻ về kế hoạch lấn sân mảng bất động sản khu công nghiệp trong bối cảnh mảng bất động sản du lịch có thời gian đầu tư quá dài và không có được biên lợi nhuận như kỳ vọng.
Công ty đã lên kế hoạch tiếp cận các quỹ đất sạch tại Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh và các khu vực lân cận để làm dự án khu công nghiệp. Đồng thời, công ty cũng làm việc với các đối tác có kinh nghiệm trong ngành như Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP để thiết lập nền tảng phát triển.
Việc Hodeco bắt tay với Kinh Bắc - một trong những "ông lớn" có kinh nghiệm lâu năm trong ngành bất động sản công nghiệp cho thấy các doanh nghiệp đang học cách tận dụng thế mạnh của nhau để cùng phát triển. Đây là một bước đi thông minh, giảm thiểu rủi ro và tăng cơ hội thành công trong một lĩnh vực đòi hỏi sự chuyên môn hóa cao.
Hay cuối tháng 5/2025, CTCP Tập đoàn C.E.O (CEO Group) thông qua góp vốn thành lập CTCP Phát triển Khu công nghiệp C.E.O (CEO IP). Công ty mới thành lập vào đầu tháng 6, vốn điều lệ 450 tỷ đồng, CEO góp 99%.
Ngày 3/6/2025, HĐQT CEO điều chỉnh phương án sử dụng gần 2.600 tỷ đồng thu từ đợt phát hành cổ phiếu năm 2022. Theo đó, Công ty rút bớt số vốn lưu động cần bổ sung và hủy kế hoạch tăng thêm vốn cho CTCP Đầu tư và Phát triển Phú Quốc (105 tỷ đồng). Thay vào đó, doanh nghiệp dành 245 tỷ đồng để "rót" vốn cho CEO IP. CEO Group cho biết, việc điều chỉnh phù hợp với định hướng mở rộng danh mục đầu tư sang lĩnh vực KCN trong trung và dài hạn.
Một gương mặt khác là Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền, vốn quen thuộc ở mảng nhà ở tại TP HCM, cũng vừa lấn sân mảng KCN với dự án KCN Lê Minh Xuân mở rộng (xã Bình Lợi) với quy mô gần 110 ha, tổng mức đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm 2027. Đây được xem là dự án trọng điểm, có khả năng tạo việc làm cho khoảng 10.000 lao động khi đi vào hoạt động.
Ngoài ra, Công ty CP Licogi 13 cũng tham gia "cuộc chơi" khi được chấp thuận đầu tư KCN Quán Ngang giai đoạn 3 tại Quảng Trị, diện tích hơn 116 ha, vốn 710 tỷ đồng. Công ty đã thành lập pháp nhân riêng để triển khai dự án, với tỉ lệ góp vốn chi phối.
Theo nhận định của ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, bất động sản công nghiệp được xem là động lực tăng trưởng chính của nhiều tỉnh phía Bắc, bao gồm Phú Thọ, Hải Phòng và Bắc Ninh. Các địa phương này đã và đang thu hút một lượng lớn dự án công nghiệp khởi công trong thời gian gần đây.
Ông Quốc Anh cho rằng, bất động sản công nghiệp sẽ thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của những địa phương này trong thời gian tới. Việc nhiều dự án công nghiệp được triển khai đồng loạt cho thấy cả chủ đầu tư bất động sản và chính quyền địa phương đang tích cực tận dụng "cơ hội vàng" từ làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu.
Chuyên gia cho biết thêm, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chuyển mình mạnh mẽ, không chỉ nhờ vào dòng vốn FDI mà còn bởi sự tham gia của các doanh nghiệp nội địa với tầm nhìn chiến lược. Sự cạnh tranh và hợp tác này hứa hẹn sẽ đưa bất động sản công nghiệp Việt Nam lên một tầm cao mới, trở thành động lực quan trọng cho sự phát triển kinh tế của đất nước.
