Trục Đông Bắc TP. HCM bứt tốc với loạt dự án hạ tầng và nguồn cung căn hộ mới

Trục Đông Bắc TP. HCM trải dài từ TP.Thủ Đức đến khu vực Bình Dương cũ đang trở thành tâm điểm phát triển hạ tầng và đô thị mới của vùng kinh tế phía Nam. Đây là khu vực hội tụ hàng loạt dự án giao thông chiến lược như cao tốc TP. HCM - Thủ Dầu Một- Chơn Thành, Quốc lộ 13 mở rộng, tuyến metro Thủ Dầu Một - TP. HCM, Vành đai 3, cầu Vĩnh Bình...

Những công trình này không chỉ đóng vai trò là các tuyến giao thông huyết mạch, mà còn là "mạch máu kinh tế" kết nối trung tâm tài chính - công nghệ của TP. HCM với chuỗi khu công nghiệp, logistics và các đô thị vệ tinh đang phát triển mạnh. Khi các dự án hạ tầng trọng điểm hoàn thiện, thời gian di chuyển từ Bình Dương cũ về khu trung tâm TP. HCM cũ được rút ngắn đáng kể, mở ra không gian đô thị mới và tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực.

Theo dữ liệu quý III/2025 từ Batdongsan.com.vn, khu vực TP. HCM cũ và Bình Dương cũ đều ghi nhận sự tăng trưởng rõ rệt về giá và mức độ quan tâm. Riêng tại Bình Dương, giá chung cư tăng khoảng 30%, lượng tìm kiếm sản phẩm bán tăng 48% so với cùng kỳ. Trong đó, các phường Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một nay thuộc TP. HCM mới là những điểm nóng thu hút lượng giao dịch lớn nhờ hạ tầng đồng bộ và lợi suất cho thuê cao, dao động từ 3,2-5,1%, vượt xa mức 2,4% của khu vực trung tâm cũ.

Cùng với sự bùng nổ về hạ tầng, bất động sản khu vực Đông Bắc TP. HCM cũng vụt sáng theo, hàng loạt dự án quy mô lớn đang được triển khai tại đây. Nổi bật trong số đó là The Emerald Garden View, dự án do Tập đoàn Lê Phong phát triển, tổng thầu SOL E&C đảm nhiệm. Dự án toạ lạc gần Quốc lộ 13, kết nối trực tiếp trung tâm TP. HCM, đồng thời nằm liền kề các khu công nghiệp và không gian sinh thái ven sông Lái Thiêu. Trên diện tích gần 2ha, The Emerald Garden View gồm hai tòa tháp cao 25 tầng, cung cấp hơn 2.000 sản phẩm đa dạng từ căn hộ, condotel đến shophouse.

Cũng tại khu vực Thuận An, dự án La Pura do Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt đầu tư đang được mở bán. Dự án có quy mô hơn 3,7ha, gồm 8 tòa tháp cao khoảng 40 tầng, cung cấp gần 5.000 căn hộ với nhiều loại hình từ studio, căn hộ 1-3 phòng ngủ đến shophouse thương mại.

Orchard Grand - dự án thuộc khu đô thị Sycamore do CapitaLand Development Vietnam phát triển đang thu hút sự quan tâm tại phường Bình Dương (TP. HCM). Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 8.000m2, gồm 2 tòa tháp cao 24 tầng, cung cấp 517 căn hộ cao cấp cùng hệ thống tiện ích khép kín, sở hữu lâu dài cho người Việt Nam và 50 năm cho người nước ngoài.

Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn, trục Đông Bắc đang là khu vực có nguồn cung căn hộ mới sôi động nhất thị trường. Sự phát triển hạ tầng và xu hướng giãn dân ra ngoài trung tâm đã khiến khu vực này trở thành "điểm đến" của cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư.

Cũng theo nhận định của các chuyên gia, với hơn 50 khu công nghiệp đang hoạt động và tốc độ đô thị hóa thuộc nhóm nhanh nhất cả nước, khu vực Bình Dương cũ, nay là một phần của TP. HCM mới đang bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững. Lực lượng chuyên gia, kỹ sư và người lao động đông đảo di chuyển giữa Bình Dương và TP.HCM tạo ra nhu cầu nhà ở, thương mại và dịch vụ tăng cao dọc hành lang Đông Bắc.

Khi mặt bằng giá tại khu trung tâm cũ ngày càng cao, trục Đông Bắc trở thành lựa chọn hợp lý cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn. Với lợi thế hạ tầng, vị trí chiến lược và nguồn cầu thực dồi dào, khu vực này được dự báo sẽ tiếp tục là "tâm điểm phát triển" của thị trường bất động sản TP. HCM trong giai đoạn 2025-2030.