Thích
Việc hình thành các trung tâm tài chính quốc tế không chỉ mang ý nghĩa chiến lược đối với ngành tài chính - ngân hàng, mà còn tạo ra những chuyển động sâu rộng cho cấu trúc đô thị và thị trường bất động sản.
Thực tế quốc tế cho thấy, ở đâu xuất hiện trung tâm tài chính toàn cầu, ở đó bất động sản bước vào một chu kỳ phát triển mới, gắn với nhu cầu thực và giá trị bền vững hơn.
Từ trung tâm tài chính đến nhu cầu bất động sản chất lượng cao
Theo các chuyên gia, một trung tâm tài chính quốc tế khi đi vào vận hành sẽ thu hút lượng lớn doanh nhân, chuyên gia tài chính, nhân lực trình độ cao đến làm việc và sinh sống lâu dài. Điều này kéo theo nhu cầu rõ nét về nhà ở cao cấp, căn hộ dịch vụ, văn phòng hạng A, các khu đô thị có tiêu chuẩn sống quốc tế.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, cho rằng trung tâm tài chính quốc tế chính là "mảnh ghép chiến lược" giúp tái định vị các khu trung tâm đô thị (CBD), đồng thời mở ra động lực tăng trưởng mới cho bất động sản khu vực lõi.
Trung tâm Tài chính quốc tế sẽ là một trong những lực đẩy góp phần thúc đẩy bất động sản quanh khu vực phát triển. Ảnh: Internet
Kinh nghiệm quốc tế cho thấy, sự thành công của một trung tâm tài chính quốc tế luôn gắn với quy hoạch dài hạn và đầu tư bài bản.
Tại Yeouido (Seoul), khu tài chính hình thành từ năm 2003 đã giúp thành phố này giảm tải cho CBD cũ Jung-gu, đồng thời tạo nên một trung tâm tài chính hiện đại ven sông Hàn.
Tương tự, Thượng Hải hiện cũng đã quy hoạch Lục Gia Chủy từ năm 1990, biến khu vực phía Đông sông Hoàng Phố thành một trong những trung tâm tài chính hàng đầu thế giới, nhờ hệ thống metro - cầu vượt đồng bộ và các công trình biểu tượng.
Theo ông Quốc Anh, các mô hình này đều hội tụ bốn yếu tố cốt lõi gồm: Quy hoạch rõ ràng, hạ tầng kết nối hoàn chỉnh, công trình mang tính biểu tượng và cơ chế đủ hấp dẫn để thu hút các định chế tài chính toàn cầu. Khi những yếu tố này đồng thời được kích hoạt, giá trị bất động sản khu trung tâm không chỉ tăng lên mà còn được "bảo chứng" bởi sự khan hiếm và chất lượng.
Thủ Thiêm, Đà Nẵng và ngã rẽ bản lề của đô thị Việt Nam
Tại Việt Nam, Thủ Thiêm (TP. HCM) và Đà Nẵng đang đứng trước thời điểm quyết định: Hoặc trở thành trung tâm tài chính quốc tế đúng nghĩa, hoặc chỉ dừng lại ở vai trò mở rộng không gian trung tâm hiện hữu.
Theo các chuyên gia, mấu chốt nằm ở việc định danh rõ mô hình phát triển, đầu tư hạ tầng liên vùng – nội đô ngay từ đầu, song song với cơ chế chính sách đủ sức cạnh tranh trong khu vực.
Trung tâm tài chính quốc tế được dự báo sẽ trở thành hạt nhân của những CBD mới. Ảnh minh họa
Theo ông Quốc Anh, nếu các trung tâm tài chính tương lai được quy hoạch dài hạn, đầu tư hạ tầng bài bản và có ưu đãi đủ mạnh, chúng hoàn toàn có thể trở thành hạt nhân của những CBD mới, nơi giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững thay vì phụ thuộc vào sóng đầu cơ.
Nhu cầu thực thay thế những cơn sốt ảo
Chia sẻ trên báo VTC News, PGS.TS Nguyễn Hữu Huân - thành viên Tổ tham mưu thành lập Trung tâm tài chính quốc tế tại TP.HCM, cho rằng điểm khác biệt lớn nhất của giai đoạn này là thị trường bất động sản sẽ phát triển dựa trên nhu cầu thực. Khi trung tâm tài chính đi vào hoạt động, lực cầu nhà ở và văn phòng phục vụ chuyên gia, tổ chức tài chính sẽ hình thành rõ ràng, thay vì các cơn sốt đất mang tính ngắn hạn như trước đây.
Với quy mô quy hoạch lên tới gần 900ha cùng cơ chế pháp lý đặc thù, TP. HCM đang sở hữu nền tảng thuận lợi để vận hành trung tâm tài chính quốc tế.
Bên cạnh đó, lợi thế về nguồn nhân lực dồi dào và chi phí sinh hoạt cạnh tranh so với các trung tâm như Singapore hay Dubai cũng giúp thành phố gia tăng sức hút.
TP. HCM và làn sóng dòng tiền "Nam tiến"
Chia sẻ trên báo Đầu Tư, TS-KTS Trương Văn Quảng nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, trong đó TP. HCM nổi lên như tâm điểm hút dòng vốn trong và ngoài nước, đặc biệt là dòng tiền "Nam tiến" từ các nhà đầu tư phía Bắc.
Theo ông Quảng, khi TP. HCM được định vị là siêu đô thị quốc tế, trung tâm tài chính - thương mại - logistics của khu vực, bất động sản sẽ hưởng lợi như một hệ quả tất yếu.
Việc hình thành cộng đồng cư dân tinh hoa toàn cầu, bao gồm doanh nhân và chuyên gia quốc tế, sẽ thúc đẩy mạnh mẽ phân khúc nhà ở cao cấp và bất động sản cho thuê, với triển vọng tăng giá bền vững theo tiến trình phát triển hạ tầng.
Về dài hạn, các chuyên gia cho rằng những khu vực đặt trung tâm tài chính quốc tế không chỉ mở rộng không gian đô thị, mà còn có thể trở thành "đối trọng" kinh tế - tài chính mới trong vòng 5-10 năm.
Mô hình đô thị đa trung tâm sẽ dần hình thành, kéo theo nhu cầu nhà ở chất lượng cao và bất động sản trung tâm tiếp tục duy trì sức đề kháng tốt, ngay cả khi thị trường chung trải qua các chu kỳ điều chỉnh.
Trong bối cảnh đó, trung tâm tài chính quốc tế không chỉ là câu chuyện của ngành tài chính, mà là chất xúc tác quan trọng tái định hình thị trường bất động sản theo hướng minh bạch hơn, gắn với nhu cầu thực và giá trị dài hạn.
Tại Hội nghị công bố thành lập Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam diễn ra vào ngày 21/12 vừa qua, Bộ Tài chính khẳng định chủ trương xây dựng Trung tâm Tài chính quốc tế được xem là một trong những đột phá về thể chế, quyết sách nhằm giải phóng nguồn lực cũng như mô hình tăng trưởng, gắn với cơ cấu lại nền kinh tế.
Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam được thành lập theo Nghị quyết của Quốc hội ngày 27/6. Ngày 18/12, Chính phủ đã ban hành Nghị định 323 về thành lập Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam.
