Thích
Theo thông tin phản ánh, gia đình ông Triệu (Khánh Hòa) đang sử dụng 1.800m2 đất trồng lúa, trong đó 1.600m2 nằm trong quy hoạch đất cây xanh công cộng và 200m2 thuộc quy hoạch đất hỗn hợp (nhóm nhà ở dịch vụ). Mặc dù toàn bộ thửa đất tiếp giáp đường bê tông rộng 5m, song phần diện tích 200m2 nói trên lại nằm phía trong, không có lối tiếp cận trực tiếp với đường hiện trạng.
Từ thực tế đó, người dân đặt vấn đề liệu phần diện tích 200m2 nói trên có được phép chuyển sang đất ở nông thôn hay không, đồng thời có thể sử dụng một phần diện tích còn lại để làm đường kết nối với đường hiện trạng hay không.
Đất không giáp đường có được chuyển lên đất ở? Ảnh minh họa
Về vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, theo quy định tại Luật Đất đai, việc chuyển đổi từ đất nông nghiệp hoặc các loại đất khác sang đất ở phải căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch đô thị, quy hoạch phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Do đó, việc có được phép chuyển 200m2 đất nói trên sang đất ở nông thôn hay không sẽ phụ thuộc vào quy hoạch cụ thể tại địa phương và kế hoạch sử dụng đất hàng năm.
Bên cạnh đó, trong bối cảnh sắp xếp đơn vị hành chính, các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt trước ngày 1/7/2025 vẫn tiếp tục được sử dụng làm căn cứ pháp lý cho việc quản lý, giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho đến khi hoàn tất việc rà soát, điều chỉnh theo đơn vị hành chính mới.
Đối với nhu cầu mở lối đi, pháp luật hiện hành cho phép người sử dụng đất dành một phần diện tích trong thửa đất để làm đường kết nối ra giao thông công cộng mà không bắt buộc phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích này. Quy định này nhằm đảm bảo điều kiện tách thửa, hợp thửa cũng như quyền tiếp cận hạ tầng giao thông của thửa đất.
Tuy nhiên, đây là trường hợp cụ thể, việc giải quyết cần căn cứ vào hồ sơ, hiện trạng và quy hoạch chi tiết tại địa phương. Bộ Nông nghiệp và Môi trường khuyến nghị người dân gửi đầy đủ hồ sơ, tài liệu đến cơ quan quản lý đất đai để được xem xét, hướng dẫn và xử lý theo đúng thẩm quyền và quy định pháp luật.
