Trường hợp nào sổ đỏ cấp sai vẫn không bị thu hồi theo Luật Đất đai 2024?

Theo phản ánh của người dân tại Gia Lai, khoản 4 Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định, cơ quan có thẩm quyền không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong trường hợp giấy chứng nhận có sai sót theo điểm d khoản 2 Điều 152 nếu người được cấp giấy đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo đúng quy định pháp luật.

Từ quy định này, người dân đặt vấn đề đối với trường hợp đã chuyển nhượng toàn bộ thửa đất hoặc chỉ chuyển nhượng một phần diện tích thì việc thu hồi Giấy chứng nhận sẽ được xử lý như thế nào, đặc biệt khi phần diện tích còn lại phát hiện có sai sót về mục đích sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận.

Trả lời nội dung trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, theo khoản 4 Điều 152 Luật Đất đai 2024, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ không thực hiện thu hồi Giấy chứng nhận trong trường hợp thuộc điểm d khoản 2 Điều này nếu người sử dụng đất đã hoàn tất việc chuyển quyền theo quy định.

Cụ thể, nếu người sử dụng đất đã chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất thì Giấy chứng nhận đã cấp sẽ không bị thu hồi.

Trong trường hợp người sử dụng đất chỉ chuyển nhượng một phần diện tích, phần diện tích đã thực hiện chuyển quyền sẽ không bị thu hồi Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, đối với phần diện tích còn lại vẫn thuộc quyền sử dụng của người đứng tên trên giấy chứng nhận, cơ quan có thẩm quyền được phép xem xét thu hồi theo quy định của pháp luật.

Quy định này được đánh giá nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của bên nhận chuyển nhượng, đồng thời tạo cơ sở pháp lý để xử lý các trường hợp giấy chứng nhận có sai sót nhưng đã phát sinh giao dịch chuyển nhượng trên thực tế.