Thích
Mới đây, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết quy định một số cơ chế và chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc tổ chức thi hành Luật Đất đai, trong đó có quy định về mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở.
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất
Khi chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất một lần cho thời gian còn lại, mức thu được xác định trên cơ sở chênh lệch giữa loại đất sau và trước khi chuyển mục đích.
Đối với trường hợp đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở, đã được công nhận quyền sử dụng đất, khi chuyển sang đất ở sẽ áp dụng mức thu tiền sử dụng đất theo nguyên tắc sau:
30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và giá đất nông nghiệp đối với phần diện tích chuyển mục đích trong hạn mức giao đất ở tại địa phương;
50% chênh lệch đối với phần diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức giao đất ở;
100% chênh lệch đối với phần diện tích vượt quá mức trên.
Khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở, người dân sẽ mức tiền cụ thể theo quy định. Ảnh: Internet
Mức thu này chỉ được áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân đối với một thửa đất.
Cấp Giấy chứng nhận và quản lý biến động đất đai
Nghị quyết bổ sung quy định liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận, tách thửa, hợp thửa và quản lý dữ liệu đất đai.
Theo đó, các trường hợp chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản hoặc chuyển đổi loại hình doanh nghiệp, nếu đã có giấy tờ đất hợp pháp, chỉ cần thực hiện đăng ký biến động.
Đối với đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, thông tin thế chấp sẽ được cập nhật trực tiếp vào cơ sở dữ liệu đất đai, không yêu cầu ghi xác nhận lại trên Giấy chứng nhận như trước.
Trường hợp cấp Giấy chứng nhận đối với đất sử dụng ổn định
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cấp từ ngày 15/10/1993 trở về sau, sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 3 Điều 137 Luật Đất đai.
Điều kiện tách thửa, hợp thửa đất
Khi thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa, thửa đất phải có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng, hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi nhờ để bảo đảm kết nối giao thông.
Trường hợp người sử dụng đất tự dành một phần diện tích làm lối đi, thì không bắt buộc phải chuyển mục đích sử dụng đối với phần đất này.
