Thích
Theo đó, trong 5 năm đầu kể từ ngày giải ngân đầu tiên, người vay được hưởng lãi suất 6,5%/năm, thấp hơn 2 điểm phần trăm so với lãi suất cho vay trung, dài hạn bình quân bằng VND của bốn ngân hàng thương mại nhà nước gồm Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank.
Trong 10 năm tiếp theo, mức lãi suất áp dụng là 7,5%/năm, thấp hơn 1 điểm phần trăm so với mặt bằng lãi suất cho vay trung, dài hạn bình quân của bốn ngân hàng này.
Mức lãi suất mới tăng khoảng 0,6 điểm phần trăm so với giai đoạn trước. Mức lãi suất được xác định trên cơ sở thấp hơn lãi suất cho vay trung, dài hạn bình quân bằng VND của bốn ngân hàng thương mại nhà nước, theo quy định của chương trình cho vay.
Chính sách cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội được Ngân hàng Nhà nước triển khai từ năm 2025. (Ảnh minh hoạ: Tùng Dương)
Chính sách cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội được Ngân hàng Nhà nước triển khai từ năm 2025, nhằm hỗ trợ nhóm lao động trẻ có nhu cầu an cư, đồng thời thúc đẩy tiêu thụ nguồn cung nhà ở xã hội. Chương trình hiện được triển khai tại 9 ngân hàng thương mại, gồm: Agribank, VietinBank, BIDV, Vietcombank, TPBank, VPBank, MB, Techcombank và HDBank. Danh sách này được Ngân hàng Nhà nước công bố kèm theo Công văn số 4290/NHNN-TD ngày 29/5/2025 và Công văn số 2382/NHNN-TD ngày 31/3/2026 hướng dẫn chương trình cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội.
Việc điều chỉnh lãi suất cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội diễn ra trong bối cảnh mặt bằng lãi suất cho vay của hệ thống ngân hàng đang có xu hướng tăng trở lại. Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước về diễn biến lãi suất tháng 5/2026, lãi suất cho vay VND bình quân của nhóm ngân hàng thương mại nhà nước và ngân hàng thương mại cổ phần đối với các khoản vay mới và các khoản vay còn dư nợ ở mức 8 - 10,1%/năm. Thống kê từ các ngân hàng đã công bố lãi suất cho vay bình quân cho thấy 14/22 ngân hàng ghi nhận tăng lãi suất cho vay so với tháng trước, trong đó có các ngân hàng lớn như Agribank, BIDV, VietinBank, MB và Techcombank.
Đáng chú ý, trong số 9 ngân hàng đang tham gia chương trình cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội, đã có ít nhất 5 ngân hàng ghi nhận tăng lãi suất cho vay bình quân là Agribank, VietinBank, BIDV, MB và Techcombank. Riêng Vietcombank và HDBank chưa công bố số liệu lãi suất cho vay bình quân tháng 5, còn TPBank là một trong những ngân hàng giảm lãi suất cho vay bình quân trong kỳ, giảm 1,01 điểm phần trăm xuống còn 9,93%/năm.
Theo cơ chế hiện hành, người vay luôn được hưởng lãi suất thấp hơn mặt bằng lãi suất thương mại của nhóm bốn ngân hàng thương mại nhà nước, với mức ưu đãi 2 điểm phần trăm trong 5 năm đầu và 1 điểm phần trăm trong 10 năm tiếp theo. Tuy nhiên, trong bối cảnh mặt bằng lãi suất có xu hướng tăng trở lại, việc điều chỉnh lên 6,5%/năm cũng khiến chi phí vay vốn của người mua nhà tăng theo.
Vì vậy, để chính sách hỗ trợ mua nhà ở xã hội phát huy hiệu quả, bên cạnh ưu đãi tín dụng, cần tiếp tục đẩy mạnh phát triển nguồn cung nhà ở xã hội, rút ngắn thủ tục đầu tư và mở rộng quỹ đất dành cho phân khúc này.
