Thích
Từ ngày 1/1/2026, chính sách thuế đối với hoạt động cho thuê nhà ở, mặt bằng, phòng trọ và các loại bất động sản cho thuê của cá nhân, hộ kinh doanh sẽ có thay đổi đáng chú ý. Theo quy định mới, ngưỡng doanh thu chịu thuế được nâng lên 500 triệu đồng/năm, thay vì mức 100 triệu đồng/năm như trước đây.
Cụ thể, cá nhân hoặc hộ gia đình có tổng doanh thu cho thuê từ 500 triệu đồng/năm trở xuống sẽ không phải nộp thuế giá trị gia tăng (VAT) và thuế thu nhập cá nhân (PIT).
Ảnh minh hoạ
Trong trường hợp doanh thu cho thuê vượt quá 500 triệu đồng/năm, người cho thuê sẽ phải thực hiện nghĩa vụ thuế đối với phần doanh thu vượt ngưỡng.
Cụ thể, thuế VAT áp dụng mức 5% và thuế thu nhập cá nhân áp dụng mức 5%, tính trên phần doanh thu vượt 500 triệu đồng. Như vậy, tổng mức thuế phải nộp là khoảng 10% đối với phần doanh thu vượt ngưỡng quy định.
Như vậy, thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động cho thuê nhà sẽ được tính theo công thức sau:
Số thuế TNCN phải nộp = (doanh thu năm - 500 triệu đồng) x 5%
Ví dụ, nếu một cá nhân có doanh thu cho thuê nhà 600 triệu đồng/năm, thì phần vượt ngưỡng chịu thuế là 100 triệu đồng. Khi đó, số thuế phải nộp gồm 5 triệu đồng thuế VAT và 5 triệu đồng thuế thu nhập cá nhân, tổng cộng 10 triệu đồng trong năm.
Một điểm mới khác là từ năm 2026, hình thức thuế khoán đối với hoạt động cho thuê nhà sẽ từng bước được bãi bỏ, thay vào đó là cơ chế người nộp thuế tự kê khai, tự nộp theo doanh thu thực tế. Quy định này nhằm tăng tính minh bạch, hạn chế thất thu ngân sách và phù hợp hơn với thực tiễn thị trường cho thuê bất động sản.
