Xây nhà trên đất nông nghiệp cần điều kiện gì?
Luật Đất đai 2024 quy định đất nông nghiệp là đất được sử dụng vào mục đích trồng trọt, chăn nuôi, xây nhà kính để ươm giống cây trồng... nhằm phục vụ cho sản xuất nông nghiệp.
Theo quy định, đất nông nghiệp cần được sử dụng đúng với mục đích khi được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận quyền sử dụng.
Tuy nhiên, người dân vẫn có thể xây dựng nhà trên đất này nếu như thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở (đất thổ cư).
Để xây nhà trên đất nông nghiệp mà không lo bị phạt, người dân cần xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư. Ảnh minh họa
Theo quy định tại Điểm b thuộc Khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất nếu muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở thì cần được sự cho phép chuyển mục đích theo đúng quy định của pháp luật của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, để có thể thực hiện chuyển đổi mục đích quyền sử dụng đất, người dân cần xin phép Nhà nước có thẩm quyền.
Hiện nay, tình trạng sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư khá phổ biến, đặc biệt tại các TP lớn, những loại đất này thường được người dân gọi là "đất xen kẹt".
Hồ sơ chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở cần những gì?
Để có thể xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, người dân cần chuẩn bị những giấy tờ gồm:
1. Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu số 01 ban hành kèm Thông tư 09/2021/TT-BTNMT).
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) – bản chính và bản sao.
Sau khi hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất được chấp thuận, người dân thông tin về thửa đất sẽ được cập nhật chỉnh lý vào hệ thống dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính. Ảnh minh họa
3. CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của người sử dụng đất – bản sao có công chứng hoặc bản gốc để đối chiếu.
4. Sơ đồ vị trí khu đất (trong một số trường hợp, tùy yêu cầu địa phương).
5. Tờ khai nghĩa vụ tài chính: gồm lệ phí trước bạ và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp sẽ được hướng dẫn khi nộp hồ sơ.
Sau đó, người dân cần nộp hồ sơ này tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất hoặc UBND xã/phường/thị trấn (nếu được ủy quyền tiếp nhận).
Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở sẽ gồm tiền sử dụng đất, lệ phí thẩm định cũng như các nghĩa vụ tài chính khác, tính theo giá đất tại địa phương.
Sau khi tiến hành tiếp nhận hồ sơ, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ thực hiện thẩm tra, xác minh thực địa cũng như đánh giá nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Cơ quan này đồng thời cũng sẽ hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật.
Sau khi đã hoàn tất quá trình thẩm định, hồ sơ sẽ được trình lên UBND các cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.
Nếu được chấp thuận, thông tin về thửa đất sẽ được cập nhật chỉnh lý vào hệ thống dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.
