Thích
Năm 2025 được xem là giai đoạn thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự phục hồi rõ nét, đặc biệt ở nguồn cung khi hàng loạt dự án quy mô lớn được các chủ đầu tư tên tuổi đồng loạt triển khai.
Sự trở lại của những "đại dự án" đến từ các tập đoàn như Vingroup, Sun Group, Sunshine Group, MIK Group, Masterise Group hay BIM Group đã góp phần tạo nên bức tranh thị trường sôi động hơn so với các năm trước.
Không chỉ nguồn cung gia tăng, thanh khoản thị trường cũng cho thấy tín hiệu cải thiện tích cực. Giao dịch diễn ra đều hơn ở nhiều phân khúc, trong khi giá bán tiếp tục xu hướng đi lên, phản ánh tâm lý thị trường đang dần ổn định trở lại sau giai đoạn trầm lắng kéo dài.
Hành lang pháp lý mới tạo xung lực dài hạn
Bên cạnh yếu tố cung - cầu, năm 2025 còn đánh dấu những thay đổi quan trọng về chính sách và pháp luật đất đai.
Nhiều quy định mới được ban hành nhằm tháo gỡ các vướng mắc tồn tại nhiều năm, đồng thời làm rõ khung pháp lý cho hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản.
Theo đánh giá của giới chuyên gia, đây là nền tảng quan trọng, giúp thị trường có thêm động lực để bước sang giai đoạn phát triển tiếp theo với mức độ minh bạch và ổn định cao hơn.
Chính những chuyển động này đã tạo tiền đề cho triển vọng của thị trường bất động sản năm 2026. Chia sẻ với Tạp chí VietnamFinance, bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu, đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cho rằng năm 2026 hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi.
Nguồn cung mở rộng, cơ cấu đa dạng hơn
Theo bà Phạm Thị Miền, yếu tố đầu tiên cần nhắc tới là nguồn cung dự kiến tăng mạnh, với cơ cấu sản phẩm phong phú hơn. Người mua nhà sẽ có thêm lựa chọn ở nhiều phân khúc, thay vì tình trạng lệch pha cung - cầu như giai đoạn trước.
Đáng chú ý, nhiều dự án nhà ở xã hội đang được đẩy nhanh tiến độ và dự kiến mở bán trong thời gian tới, qua đó bổ sung nguồn cung nhà ở có mức giá phù hợp với đại bộ phận người dân.
Thị trường BĐS trong năm 2026 sẽ có nhiều biến động lớn. Ảnh: Internet
Bên cạnh đó, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông được khởi công và đưa vào khai thác cũng được xem là động lực quan trọng.
Các công trình này không chỉ góp phần nâng giá trị bất động sản khu vực lân cận, mà còn thúc đẩy sự hình thành và phát triển của mô hình TOD, hỗ trợ tốt hơn nhu cầu nhà ở gắn với giao thông công cộng.
Một yếu tố khác được bà Miền nhấn mạnh là mặt bằng lãi suất. Dự kiến trong năm 2026, lãi suất sẽ tiếp tục duy trì ở mức ổn định, phù hợp với định hướng điều hành nhằm hỗ trợ tăng trưởng, từ đó kích thích nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư.
"Hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện, các quy định liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản rõ ràng, minh bạch hơn sẽ góp phần củng cố niềm tin của cả nhà đầu tư lẫn người mua nhà", bà Phạm Thị Miền nhận định.
Doanh nghiệp buộc phải cạnh tranh về giá và chất lượng
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng năm 2026 vẫn còn nhiều dư địa phát triển khi nguồn cung gia tăng đáng kể.
Trong bối cảnh đó, các chủ đầu tư sẽ phải cạnh tranh quyết liệt hơn, không chỉ về giá bán mà còn ở chất lượng sản phẩm và dịch vụ.
"Kỳ vọng lớn nhất là khi nguồn cung trở nên dồi dào, các doanh nghiệp sẽ đưa ra mức giá sát hơn với sức mua thực, hạn chế tình trạng tồn kho lớn ở phân khúc cao cấp - nơi người dân gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận", ông Thanh chia sẻ với VietnamFinance.
Ở góc nhìn doanh nghiệp, ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, cũng dự báo năm 2026 sẽ chứng kiến lượng cung rất lớn, đặc biệt tại phân khúc nhà ở xã hội. Điều này được kỳ vọng sẽ giúp thị trường dần điều chỉnh lại cán cân cung – cầu, vốn mất cân đối trong những năm gần đây.
Theo ông Toản, khi nhà ở xã hội phát triển mạnh, nhà ở thương mại sẽ phải cạnh tranh trực tiếp, buộc các chủ đầu tư đa dạng hóa sản phẩm thay vì chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp.
Đồng thời, thị trường cũng sẽ ghi nhận sự tham gia của nhiều doanh nghiệp hơn, không còn xoay quanh một số ít "ông lớn", qua đó tạo nên bức tranh thị trường sôi động hơn cả về nguồn cung lẫn giao dịch trong năm 2026.
