Sang tên sổ đỏ cho con là nhu cầu của nhiều hộ gia đình hiện nay. Việc sang tên sổ đỏ hay còn có cách gọi khác là thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, cho tặng thừa kế quyền sử dụng đất.
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, các văn bản hướng dẫn thi hành, cha mẹ khi muốn sang tên sổ đỏ cho con có thể lựa chọn một trong số những hình thức sau: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Tặng cho quyền sử dụng đất; Thừa kế quyền sử dụng đất.
Sang tên sổ đỏ cho con sẽ cần đóng các khoản lệ phí theo quy định của pháp luật. Ảnh minh họa
Cũng theo luật hiện hành, khi sang tên sổ đỏ cho con, người làm thủ tục sang tên sẽ phải nộp những khoản lệ phí sau:
1. Lệ phí trước bạ
Trong trường hợp bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con dưới hình thức tặng cho, thừa kế thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ.
Trường hợp bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con dưới hình thức chuyển nhượng thì lệ phí trước bạ đối với nhà, đất hiện nay sẽ được tính bằng giá chuyển nhượng nhân với 0,5%.
2. Thuế thu nhập cá nhân
Sang tên sổ đỏ cho con sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân theo quy định. Ảnh minh họa
Tại Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi bổ sung năm 2014) quy định khi cha mẹ sang tên sổ đỏ cho con bằng bất kỳ hình thức nào (chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế) đều được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Khi cha mẹ lập Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho hoặc khi các con khai nhận di sản thừa kế sẽ phát sinh phí công chứng.
3. Phí công chứng, chứng thực
Phí công chứng sẽ được tính theo giá trị quyền sử dụng đất với trường hợp thửa đất không có nhà ở, được tính dựa trên tổng giá trị thửa đất và tài sản trên đất trong trường hợp thừa đất có nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Ngoài ra, khi sang tên sổ đỏ cho con, tùy từng trường hợp mà có thể sẽ phát sinh thêm phí thẩm định hồ sơ và phí cấp Giấy chứng nhận nếu làm bìa mới, tùy từng địa phương mà sẽ có những quy định khác nhau về khoản phí này.
