Từ bây giờ, thuế phí sang tên sổ đỏ sẽ có sự thay đổi lớn

Trong quá trình chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, cụm từ "phí sang tên sổ đỏ" thường khiến không ít người nhầm lẫn. Về bản chất, đây không phải một khoản thu duy nhất, mà là cách gọi chung cho các nghĩa vụ tài chính phát sinh khi đăng ký biến động, tức là thủ tục chuyển tên người sử dụng đất trên Giấy chứng nhận.

Hiểu đúng từng khoản chi và nguyên tắc phân chia sẽ giúp các bên tránh tranh cãi sau khi ký hợp đồng.

Những khoản chi phí thường phát sinh khi sang tên

Thủ tục sang tên được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai. Khi nộp hồ sơ đăng ký biến động, các bên thường phải thực hiện một số nghĩa vụ tài chính sau:

Lệ phí trước bạ là khoản bắt buộc đối với người nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Mức thu được tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị quyền sử dụng đất, căn cứ vào bảng giá đất do Nhà nước ban hành hoặc giá ghi trong hợp đồng, tùy từng trường hợp.

Thuế thu nhập cá nhân phát sinh từ hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đây là nghĩa vụ tài chính liên quan đến phần thu nhập có được từ việc chuyển nhượng tài sản.

Phí đăng ký biến động là khoản thu hành chính khi cơ quan nhà nước cập nhật thông tin thay đổi về người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Phí thẩm định hồ sơ có thể phát sinh trong trường hợp cơ quan chức năng cần thẩm tra hồ sơ địa chính, giá trị chuyển nhượng hoặc căn cứ pháp lý để giải quyết thủ tục.

Mức thu cụ thể của một số khoản phí, lệ phí có thể khác nhau giữa các địa phương do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định theo thẩm quyền.

Ai chịu khoản nào? Pháp luật cho phép thỏa thuận

Pháp luật hiện hành không ấn định cứng nhắc một bên phải chịu toàn bộ các khoản chi phí. Nguyên tắc chung là các bên được quyền thỏa thuận trong hợp đồng, miễn không trái quy định pháp luật.

Trong giao dịch mua bán, thông lệ phổ biến là bên bán chịu thuế thu nhập cá nhân vì đây là nghĩa vụ phát sinh từ thu nhập do chuyển nhượng. Bên mua thường chịu lệ phí trước bạ và phí đăng ký biến động vì đây là các khoản gắn với việc xác lập quyền sử dụng đất mới.

Tuy nhiên, đây chỉ là tập quán giao dịch. Nếu hợp đồng có thỏa thuận khác, cơ quan thuế và cơ quan đăng ký đất đai sẽ căn cứ theo nội dung đã ký kết.

Đối với giao dịch tặng cho, người nhận tặng cho thường thực hiện thủ tục sang tên và nộp các khoản phí liên quan. Nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân sẽ phụ thuộc vào mối quan hệ giữa các bên. Một số trường hợp tặng cho giữa những người có quan hệ thân nhân theo quy định của pháp luật thuế có thể được miễn thuế.

Chi phí sang tên không chỉ phụ thuộc vào loại giao dịch mà còn chịu ảnh hưởng bởi tình trạng pháp lý của thửa đất. Nếu hồ sơ thiếu giấy tờ, sai thông tin, cần chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc phát sinh thủ tục bổ sung, chi phí có thể tăng lên.

Thông thường, khoản phát sinh do lỗi của bên nào sẽ do bên đó chịu, trừ khi các bên có thỏa thuận khác trong hợp đồng.

Ngoài ra, sự khác biệt về mức thu lệ phí giữa các địa phương cũng có thể khiến tổng chi phí không giống nhau dù giá trị chuyển nhượng tương đương.

Thực tế cho thấy, nhiều tranh cãi không xuất phát từ mức thu cao hay thấp, mà từ việc các bên không thống nhất rõ ràng ngay từ đầu.

Để hạn chế rủi ro, hợp đồng nên quy định cụ thể: khoản nào do bên mua chịu, khoản nào do bên bán chịu; thời điểm nộp; trách nhiệm xử lý nếu phát sinh chi phí bổ sung hoặc chậm nộp.

Nắm rõ bản chất từng nghĩa vụ tài chính không chỉ giúp giao dịch minh bạch hơn mà còn là cách bảo vệ quyền lợi của mỗi bên.

Trong bối cảnh pháp luật đất đai ngày càng chặt chẽ và yêu cầu hồ sơ ngày càng rõ ràng, sự chuẩn bị kỹ lưỡng chính là chìa khóa để quá trình sang tên diễn ra thuận lợi, tránh phát sinh tranh chấp về sau.