Thích
Nghị định 50/2026/NĐ-CP được ban hành nhằm quy định chi tiết việc thi hành Luật Đất đai 2024, đồng thời tập trung tháo gỡ các khó khăn về tài chính đất đai qua việc xác định giá đất cũng như phương thức tính, chính sách miễn giảm và xử lý chuyển tiếp công bằng.
Căn cứ và phương pháp tính nghĩa vụ tài chính
1. Giá đất tính tiền dựa trên bảng giá đất
Áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh tại thời điểm có quyết định giao hoặc cho thuê.
2. Khấu trừ chi phí xây dựng hạ tầng
Cách tính tiền sử dụng đất và thuế đất sẽ có sự thay đổi lớn. Ảnh minh họa
Tiền sử dụng đất/thuê đất được trừ đi chi phí xây dựng hạ tầng tính trên 1m2 đất của dự án.
3. Tỷ lệ thu tiền sử dụng đất
Áp dụng cho hầu hết các trường hợp, trừ một số ưu đãi đặc thù được quy định tại Nghị quyết 254.
Chính sách ưu đãi và xử lý chuyển tiếp
1. Ưu đãi cho hộ gia đình khi chuyển mục đích
Hộ gia đình được chọn 1 thửa đất duy nhất để áp dụng tính tiền theo hạn mức giao đất ở.
2. Miễn tiền thuê đất cho hạ tầng công cộng
Sẽ miễn toàn bộ tiền thuê cho đất xây dựng hạ tầng hàng hải, hàng không và đơn vị công an.
3. Xử lý linh hoạt số tiền nộp thừa
Tiền nộp thừa được trừ vào nghĩa vụ tài chính khác hoặc hoàn trả bằng tiền mặt cho dân.
Xử lý chuyển tiếp cho hộ gia đình từ 01/08/2024 - 01/01/2026
- Đối với trường hợp chưa ban hành thông báo: Sẽ tính theo quy định ưu đãi mới tại Nghị định này.
- Trong trường hợp đã nộp nhưng nộp thừa: Sẽ được Nhà nước hoàn trả hoặc trừ vào nghĩa vụ tài chính khác.
- Đã nộp nhưng còn thiếu: Nộp bổ sung phần chênh lệch và tiền chậm nộp (nếu có).
