Thích
Từ thị trường "đi sau" đến nhóm dẫn đầu
Theo báo cáo Branded Residences 2025 - 2026 của Savills, Việt Nam hiện đứng thứ 4 toàn cầu về số lượng dự án bất động sản hàng hiệu (branded residences), chỉ sau Mỹ, Saudi Arabia và Mexico. Thị trường ghi nhận hơn 50 dự án gắn với 34 thương hiệu quốc tế, phân bố tại nhiều địa phương.
Sự bứt phá này cho thấy Việt Nam đã dần thoát khỏi vai trò của một thị trường "đi sau", từng bước bắt kịp tốc độ phát triển của các quốc gia có lịch sử lâu đời trong lĩnh vực bất động sản hàng hiệu. Đáng chú ý, phân khúc này đã có hơn hai thập kỷ hình thành, bắt đầu từ các dự án tiên phong như Four Seasons The Nam Hai hay Hyatt Regency Danang Resort and Spa.
Căn hộ Noble Crystal Long Bien WorldHotels Residences. (Ảnh minh họa: Sunshine Group)
Trong giai đoạn đầu, branded residences tại Việt Nam chủ yếu phát triển tại các khu nghỉ dưỡng ven biển, gắn với sự tăng trưởng của ngành du lịch và nhu cầu sở hữu bất động sản cao cấp của khách quốc tế. Tuy nhiên, vài năm gần đây, thị trường đã ghi nhận sự dịch chuyển rõ rệt.
Theo các chuyên gia Savills, mô hình này đang xuất hiện ngày càng nhiều tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội dưới dạng căn hộ hàng hiệu trong khu trung tâm. Đây là bước chuyển quan trọng, khi sản phẩm không còn chỉ phục vụ mục đích nghỉ dưỡng mà đồng thời đáp ứng nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.
Thực tế, thị trường đã ghi nhận nhiều dự án tiêu biểu. Tại TP.HCM, Grand Marina Saigon trên đường Tôn Đức Thắng do Masterise Homes phát triển quy tụ hai thương hiệu Marriott và JW Marriott. Khu Đông thành phố có dự án dinh thự siêu sang The Rivus mang thương hiệu ELIE SAAB. Trong khi đó tại Hà Nội, The Ritz-Carlton Residences Hanoi at The Grand đánh dấu lần đầu thương hiệu Ritz-Carlton tham gia phân khúc căn hộ hàng hiệu tại Việt Nam.
Song song với sự mở rộng tại đô thị, các dự án nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục phát triển tại các điểm đến như Hạ Long, Phú Quốc với InterContinental Residences Halong Bay, Regent Phu Quoc hay Park Hyatt Phu Quoc. Hiện nay, các tập đoàn khách sạn quốc tế như Marriott International, IHG Hotels & Resorts và Accor đang giữ vai trò chủ đạo, chiếm khoảng 40% tổng danh mục dự án branded residences tại Việt Nam.
Theo Savills, trong bối cảnh toàn khu vực châu Á – Thái Bình Dương, phân khúc này được dự báo có thể tăng trưởng nguồn cung tới 180% vào năm 2031. Sự gia tăng nguồn cung tại Việt Nam cho thấy thị trường đang dần bắt kịp xu hướng chung của khu vực.
Triển vọng tăng trưởng trong những năm tới
Nếu nguồn cung phản ánh tốc độ phát triển, thì sự thay đổi trong nhu cầu lại cho thấy chiều sâu của thị trường. Theo báo cáo mới nhất của Knight Frank, trước đây phần lớn giao dịch branded residences tại Việt Nam đến từ khách nước ngoài hoặc nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận cho thuê. Tuy nhiên, trong khoảng 4 - 5 năm gần đây, nhóm khách hàng mua để ở ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn.
Sự mở rộng quy mô của tầng lớp trung - thượng lưu đang thúc đẩy nhu cầu chuyển từ "sở hữu nhà" sang "sở hữu phong cách sống". Xu hướng này giúp thị trường Việt Nam dần tiệm cận với các đô thị phát triển như Singapore, Bangkok hay Dubai.
Ở góc độ người mua, yếu tố then chốt không chỉ nằm ở sản phẩm mà còn ở thương hiệu. Bà Uyên Nguyễn, Phó giám đốc Bộ phận Tư vấn Khách sạn khu vực Đông Nam Á của Savills cho rằng, động lực cốt lõi thúc đẩy sự phát triển của branded residences tại các thị trường mới nổi như Việt Nam chính là niềm tin. "Người mua đặt niềm tin vào thương hiệu như một bảo chứng cho chất lượng hoàn thiện, tiêu chuẩn vận hành và giá trị lâu dài của tài sản", bà nói.
Chính yếu tố này đã giúp phân khúc mở rộng tệp khách hàng. Cũng theo bà Uyên Nguyễn, branded residences không chỉ thu hút nhóm nhà đầu tư mà còn hấp dẫn nhóm "lifestyle buyers" - những người sẵn sàng trả giá cao để đổi lấy chuẩn mực sống, cộng đồng cư dân chọn lọc và dịch vụ vận hành nhất quán.
Đồng quan điểm, song ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội bổ sung thêm, người mua hiện nay ưu tiên các tài sản có khả năng đảm bảo giá trị đầu tư dài hạn. Các thương hiệu toàn cầu mang lại sự yên tâm về thiết kế, chất lượng quản lý và khả năng duy trì giá trị, qua đó trở thành lợi thế lớn của phân khúc này.
Về cơ cấu nhu cầu, thị trường hiện chủ yếu tập trung vào các căn hộ 3 - 4 phòng ngủ với diện tích lớn dành cho gia đình. Tuy nhiên, nhu cầu đối với căn hộ 2 phòng ngủ cũng gia tăng, phản ánh sự xuất hiện của nhóm khách hàng trẻ, có tiềm lực tài chính và lối sống linh hoạt.
Trong dài hạn, động lực tăng trưởng của phân khúc này được củng cố bởi sự gia tăng nhanh của tầng lớp giàu. Theo dự báo của Knight Frank, số lượng người siêu giàu tại châu Á sẽ tăng 38,3% trong giai đoạn 2023-2028 - mức cao nhất toàn cầu. Đây là tiền đề để Việt Nam trở thành điểm đến quan trọng trong chiến lược mở rộng của các thương hiệu bất động sản hàng hiệu.
Theo các chuyên gia, tiềm năng thị trường vẫn còn lớn nhờ nền tảng kinh tế tăng trưởng ổn định, sự mở rộng của tầng lớp trung - thượng lưu và nhu cầu sở hữu tài sản gắn với phong cách sống cao cấp. Savills đánh giá Việt Nam, cùng với Thái Lan và Indonesia, đang trở thành những thị trường nổi bật tại Đông Nam Á.
Trong vài năm tới, thị trường dự kiến sẽ đón thêm khoảng 30 dự án mới, tập trung tại TP.HCM, Hà Nội và các điểm đến du lịch như Phú Quốc, Cam Ranh, Hạ Long. Sự mở rộng này không chỉ góp phần đa dạng hóa thị trường bất động sản cao cấp mà còn thu hút thêm dòng vốn đầu tư quốc tế.
Ông Baron R. Ah Moo, Phó Chủ tịch cao cấp phụ trách Quản lý Tài sản của Indochina Kajima cho rằng, xu hướng phát triển của bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam, bao gồm cả thương hiệu quốc tế và nội địa, sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới.
Trong bối cảnh nhu cầu về các sản phẩm cao cấp, tích hợp công nghệ và thân thiện với môi trường ngày càng lớn, bất động sản hàng hiệu được kỳ vọng sẽ trở thành phân khúc dẫn dắt thị trường. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, đây vẫn là mô hình phức tạp, đòi hỏi chủ đầu tư phải có chiến lược bài bản, từ lựa chọn thương hiệu, xác định khách hàng mục tiêu đến đảm bảo chất lượng vận hành.
Khi đó, branded residences không chỉ là một sản phẩm bất động sản cao cấp, mà còn là biểu tượng của phong cách sống và giá trị bền vững trong một thị trường đang bước vào giai đoạn cạnh tranh mới./.
