Từ giờ, bạn bè có thể đứng tên trên sổ đỏ chung không?

Theo Điều 8 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, thông tin về hình thức sử dụng đất trên hồ sơ địa chính và Giấy chứng nhận được thể hiện theo hai dạng gồm sử dụng riêng và sử dụng chung.

Trong đó, sử dụng đất chung áp dụng đối với các thửa đất thuộc quyền sử dụng của từ hai người trở lên, chẳng hạn như nhiều cá nhân, nhiều tổ chức, hoặc kết hợp giữa cá nhân và tổ chức. Trường hợp quyền sử dụng đất của vợ chồng hoặc của các thành viên hộ gia đình cũng được xác định là hình thức sử dụng chung.

Quy định này đồng nghĩa với việc nhiều cá nhân, bao gồm cả bạn bè, hoàn toàn có thể cùng đứng tên quyền sử dụng một thửa đất nếu cùng góp vốn mua bất động sản.

Liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ), khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc, nếu một thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng hoặc nhiều người cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho từng người.

Tuy nhiên, trong trường hợp các bên có nhu cầu, pháp luật cũng cho phép cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho một người đại diện quản lý.

Như vậy, khi bạn bè cùng mua đất hoặc nhà ở, các bên có thể lựa chọn một trong hai phương án:

- Cấp riêng mỗi người một Giấy chứng nhận ghi nhận phần quyền sử dụng của mình

- Cấp chung một Giấy chứng nhận và cử một người đại diện đứng tên giữ sổ.

Tùy theo thỏa thuận giữa các bên và nhu cầu quản lý tài sản chung, việc lựa chọn hình thức cấp sổ đỏ sẽ được cơ quan có thẩm quyền thực hiện theo quy định của pháp luật.