Thích
Sổ đỏ là tên gọi phổ biến của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và là căn cứ pháp lý xác nhận quyền của người sử dụng đất.
Theo Điều 134 Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận được cấp thống nhất trên toàn quốc cho cá nhân, hộ gia đình, tổ chức có đủ điều kiện theo quy định pháp luật. Bộ Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm hướng dẫn chi tiết về mẫu và nội dung của Giấy chứng nhận.
Bao nhiêu tuổi được đứng tên sổ đỏ? Ảnh minh họa
Thông tin về người sử dụng đất được ghi trên sổ đỏ phải tuân thủ khoản 2 Điều 12 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT. Cụ thể, danh tính người được cấp được thể hiện thông qua họ tên, ngày tháng năm sinh, quốc tịch (nếu là người nước ngoài hoặc người gốc Việt định cư ở nước ngoài) và các thông tin nhân thân khác. Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu chung của vợ chồng, sổ đỏ sẽ ghi đầy đủ thông tin của cả hai, trừ khi vợ chồng có thỏa thuận chỉ ghi tên một người.
Với nhóm người cùng sử dụng đất hoặc đồng sở hữu tài sản, Giấy chứng nhận phải liệt kê đầy đủ tên các thành viên, trừ khi họ thống nhất cử một người đại diện đứng tên. Tương tự, hộ gia đình đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu phải kê khai tất cả thành viên có chung quyền sử dụng đất; trường hợp chọn người đại diện thì phải có văn bản thỏa thuận kèm theo.
Các quy định cũng hướng dẫn rõ cách ghi nhận đối với tổ chức trong nước và nước ngoài, cộng đồng dân cư, người thừa kế, hoặc trường hợp chủ sở hữu tài sản nhưng không đồng thời là người có quyền sử dụng đất.
Điểm đáng chú ý là pháp luật hiện hành không quy định độ tuổi tối thiểu để được đứng tên trên sổ đỏ. Điều kiện duy nhất là người được cấp phải có quyền sử dụng đất hợp pháp và có giấy tờ nhân thân đầy đủ. Vì vậy, người chưa đủ 18 tuổi vẫn có thể đứng tên trên sổ đỏ, tuy nhiên các giao dịch liên quan đến tài sản sẽ được thực hiện thông qua người đại diện theo pháp luật theo quy định của Bộ luật Dân sự.
Tóm lại, độ tuổi không phải là tiêu chí quyết định trong việc đứng tên sổ đỏ; vấn đề quan trọng là quyền sử dụng đất hợp pháp và hồ sơ nhân thân đầy đủ của người được cấp.
