Thích
1. Thuế thu nhập cá nhân
Theo quy định tại Thông tư 111/2013/TT-BTC, người nhận thừa kế nhà đất chỉ phải nộp thuế thu nhập cá nhân nếu không thuộc các trường hợp được miễn.
Trường hợp được miễn thuế:
Nếu việc thừa kế diễn ra giữa những người có quan hệ thân thích sau, người nhận thừa kế không phải nộp thuế thu nhập cá nhân: Vợ với chồng; Cha mẹ đẻ hoặc nuôi với con đẻ hoặc nuôi; Cha mẹ vợ/chồng với con rể, con dâu; Ông bà nội, ông bà ngoại với cháu nội, cháu ngoại; Anh, chị, em ruột với nhau.
Trường hợp phải nộp thuế:
Nếu không thuộc nhóm quan hệ trên, người nhận thừa kế phải nộp thuế thu nhập cá nhân với mức 10% trên giá trị bất động sản nhận được, tính theo công thức:
Thuế thu nhập cá nhân = 10% × Giá trị bất động sản được thừa kế
Lưu ý: chỉ những di sản có giá trị trên 10 triệu đồng mới thuộc diện chịu thuế.
Các khoản phí nào phải đóng khi được thừa kế nhà đất? Ảnh minh họa
2. Lệ phí trước bạ
Khi người thừa kế đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, họ có thể được miễn hoặc phải nộp lệ phí trước bạ tùy vào mối quan hệ với người để lại di sản.
Được miễn lệ phí trước bạ:
Theo khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, việc thừa kế giữa các đối tượng như: vợ chồng, cha mẹ - con, cha mẹ vợ/chồng - con rể/dâu, ông bà - cháu, anh chị em ruột… sẽ được miễn nộp lệ phí trước bạ.
Phải nộp lệ phí trước bạ:
Nếu không thuộc diện miễn, người nhận thừa kế phải nộp 0,5% giá trị bất động sản nhận được, xác định theo công thức:
Lệ phí trước bạ = 0,5% × Giá trị bất động sản được thừa kế
Giá trị này được xác định dựa trên bảng giá đất do Nhà nước ban hành (đối với đất) hoặc giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh quy định (đối với nhà ở).
3. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Người thừa kế có thể yêu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên mình (thay vì chỉ ghi chú biến động trên Giấy chứng nhận cũ). Khi đó, sẽ phải nộp lệ phí cấp giấy.
Mức thu hiện nay không vượt quá 100.000 đồng/lần cấp, tùy theo quy định của từng địa phương.
4. Phí thẩm định hồ sơ
Đây là khoản phí thu để cơ quan chức năng thẩm định điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC (được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 106/2021/TT-BTC), mức thu phí này do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định, căn cứ vào diện tích, mục đích sử dụng đất, cũng như mức độ phức tạp của hồ sơ. Vì vậy, phí thẩm định hồ sơ thừa kế có thể khác nhau giữa các tỉnh, thành phố.
