Từ nay, chuyển nhượng đất khi chưa có sổ đỏ sẽ bị phạt nặng

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất chỉ được thực hiện các quyền như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

Các điều kiện cốt lõi gồm: thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không phát sinh tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án, vẫn còn thời hạn sử dụng và không thuộc trường hợp đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Tuy nhiên, luật cũng cho phép người dân được chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà chưa cần Giấy chứng nhận trong một số trường hợp đặc thù, bao gồm:

1. Chuyển quyền sử dụng đất thông qua thừa kế.

2. Chuyển đổi đất nông nghiệp phục vụ dồn điền đổi thửa.

3. Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư hoặc các trường hợp được quy định tại Khoản 7 Điều 124 và điểm a Khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024.

Ngoài các trường hợp được Luật cho phép, việc chuyển nhượng đất khi chưa có Giấy chứng nhận được xem là vi phạm pháp luật. Hành vi này sẽ bị xử lý theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

Cụ thể, điểm c Khoản 3 Điều 17 của Nghị định quy định: Chuyển nhượng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi chưa đủ điều kiện sẽ bị phạt từ 30 đến 50 triệu đồng.

Bên cạnh mức phạt hành chính, người vi phạm còn buộc phải khắc phục hậu quả, gồm:

Bên nhận chuyển nhượng phải trả lại đất cho bên chuyển nhượng nếu có thể.

Trường hợp thửa đất đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận, người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.

Nếu bên chuyển nhượng đã chết, giải thể, phá sản hoặc không xác định được nơi cư trú (và được UBND cấp xã xác nhận), bên vi phạm vẫn phải làm thủ tục đăng ký đất đai để đảm bảo quản lý nhà nước về đất đai.