Giấy phép xây dựng theo giai đoạn là gì?
Giấy phép xây dựng theo giai đoạn là Giấy phép xây dựng cấp cho từng phần của công trình hoặc từng công trình của dự án khi thiết kế xây dựng của công trình hoặc của dự án chưa thực hiện xong.
Công trình được cấp Giấy phép xây dựng theo giai đoạn khi nào?
Căn cứ Khoản 19 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 quy định cấp Giấy phép xây dựng theo giai đoạn là Giấy phép xây dựng cho từng phần của công trình hoặc từng công trình của dự án cho đến khi thiết kế xây dựng của công trình hoặc của dự án chưa được thực hiện xong.
Giấy phép xây dựng theo giai đoạn là Giấy phép xây dựng cấp cho từng phần của công trình hoặc từng công trình của dự án khi thiết kế xây dựng của công trình hoặc của dự án chưa thực hiện xong. Ảnh minh họa
Tại Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định về cấp giấy phép xây dựng như sau:
- Công trình xây dựng cần có Giấy phép xây dựng do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định của Luật này, trừ những trường hợp được quy định tại Khoản 2 Điều này.
- Công trình được cấp phép xây dựng theo giai đoạn khi đã có thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở của từng giai đoạn được thẩm định và phê duyệt theo quy định của Luật này, trừ những trường hợp được quy định tại Khoản 2 điều này.
- Một công trình có thể được cấp phép xây dựng theo từng giai đoạn, với điều kiện mỗi giai đoạn đã có thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở, và thiết kế đó đã được thẩm định, phê duyệt theo đúng quy định của Luật Xây dựng.
- Đối với các dự án đầu tư xây dựng gồm nhiều công trình, giấy phép có thể được cấp cho một, một số hoặc tất cả các công trình khi các hạng mục đó cần thi công đồng thời, đồng thời đáp ứng các yêu cầu về điều kiện, thời hạn và tính đồng bộ của dự án.
Như vậy, giấy phép xây dựng theo giai đoạn chỉ được cấp khi thiết kế của từng giai đoạn đã hoàn tất các bước thẩm định và phê duyệt theo Luật Xây dựng 2014.
Điều kiện để được cấp phép xây dựng theo giai đoạn
Căn cứ Điều 50 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, điều kiện để được cấp phép xây dựng theo từng giai đoạn cụ thể như sau:
Các điều kiện tại các Điều 91, 92, 93, 94 của Luật Xây dựng 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung theo Luật Kiến trúc 2019 và Luật Xây dựng sửa đổi 2020) vẫn phải được tuân thủ.
Quy hoạch sử dụng đất là cơ sở quan trọng để lập dự án đầu tư xây dựng, căn cứ theo khoản 2, Điều 13 Nghị định 175/2024/NĐ-CP.
Để được cấp phép xây dựng theo giai đoạn, công trình cần đáp ứng một số điều kiện. Ảnh minh họa
Phải có văn bản của cơ quan có thẩm quyền theo khoản 1, Điều 92 Luật Xây dựng 2014, cụ thể có thể là một trong những tài liệu sau:
Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết rút gọn kèm bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc.
Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng kèm bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất.
Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.
Văn bản chấp thuận vị trí, hướng tuyến và tổng mặt bằng dự án theo khoản 5, Điều 121 Nghị định 175/2024/NĐ-CP.
Đối với các dự án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng trong rừng, phải có quyết định phê duyệt đề án và bản đồ kèm theo, thực hiện theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.
Với các công trình có ảnh hưởng lớn tới an toàn, lợi ích cộng đồng và thuộc diện bắt buộc thẩm tra theo khoản 6, Điều 82 Luật Xây dựng 2014 (đã sửa đổi, bổ sung tại khoản 24, Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020), báo cáo thẩm tra ngoài việc đáp ứng yêu cầu của chủ đầu tư, còn phải kết luận công trình bảo đảm an toàn và tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật.
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, tại Công điện số 78/CĐ-TTg ngày 29/5/2025, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu đẩy mạnh việc cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng.
Thực hiện chỉ đạo này, Bộ Xây dựng đang tiến hành rà soát toàn bộ hệ thống văn bản quy phạm pháp luật, từ nghị định đến thông tư, nhằm đánh giá tổng thể quy trình cấp phép xây dựng hiện nay, qua đó tạo thuận lợi tối đa cho người dân và doanh nghiệp.
Tuy nhiên, Bộ cũng đồng thời nghiên cứu, đánh giá tác động của việc bãi bỏ giấy phép xây dựng, vì nếu người dân được toàn quyền xây dựng mà không có quy định kiểm soát, điều này có thể ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của các cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp khác.
