Từ nay, đáp ứng điều kiện này đất không giấy tờ mới được cấp sổ đỏ

An Nhiên

Chủ Nhật, 07/12/2025 - 20:39

Theo quy định hiện hành, không phải mọi thửa đất thiếu giấy tờ đều bị từ chối cấp sổ đỏ. Trong một số trường hợp cụ thể, hộ gia đình và cá nhân vẫn được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật đặt ra.

Có thể bạn quan tâm

Việt Nam có thêm một di tích cấp tỉnh, là ngọn hải đăng cao nhất cả nước Chưa đầy 2 tuần nữa, Việt Nam chính thức khởi công hầm đường bộ qua đèo dài nhất cả nước, rút ngắn thời gian di chuyển từ 2 giờ xuống còn 10 phút Tỉnh sẽ là TP tương lai dự kiến xây dựng Trung tâm hành chính mới bên bờ 'vịnh Sydney của Việt Nam' Bước tiến trong sự trở lại của FLC: Dự án nhà ở xã hội tại Quảng Ninh sắp cất nóc Cầu đi bộ nghìn tỷ vượt sông độc đáo nhất trên thế giới tại Việt Nam: Tọa lạc ở TP giàu nhất cả nước, có sự góp mặt của doanh nghiệp hàng đầu Nhật Bản

1. Đất sử dụng trước ngày 1/7/2014 không có giấy tờ

Những thửa đất được đưa vào sử dụng từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2014, dù không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, vẫn có thể được cấp sổ đỏ khi đáp ứng các yêu cầu:

- Việc sử dụng đất không vi phạm quy định pháp luật về đất đai.

- Không rơi vào trường hợp Nhà nước giao đất trái thẩm quyền.

- UBND cấp xã xác nhận thửa đất không có tranh chấp.

Ngoài ra, đất nông nghiệp đã được người dân sử dụng làm đất ở hoặc đất phi nông nghiệp trước ngày 1/7/2014, thuộc khu vực kinh tế khó khăn, không có hộ khẩu thường trú nhưng được UBND xã xác nhận không tranh chấp và phù hợp quy hoạch, cũng được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Tương tự, nếu hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp ổn định và được UBND cấp xã xác nhận không tranh chấp, đúng quy hoạch, thì sẽ được cấp sổ theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

2. Các trường hợp đất lấn chiếm được xem xét cấp sổ đỏ

Luật Đất đai 2024 (Điều 139) cho phép xem xét cấp Giấy chứng nhận đối với 4 nhóm trường hợp đất lấn chiếm khi bảo đảm đầy đủ điều kiện:

Đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi đã cắm mốc; lấn chiếm lòng đường, vỉa hè sau khi công bố chỉ giới; hoặc lấn đất dành cho trụ sở, công trình công cộng.

Từ nay, đáp ứng điều kiện này đất không giấy tờ mới được cấp sổ đỏ- Ảnh 2. — Để được cấp sổ đỏ, các loại đất không giấy tờ cần đáp ứng điều kiện theo quy định.

Đất lấn chiếm có nguồn gốc từ nông, lâm trường được Nhà nước giao không thu tiền—đã sử dụng để ở hoặc sản xuất nông nghiệp từ trước 1/7/2014, không thuộc quy hoạch rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, công trình công cộng và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Đất lấn chiếm đang sử dụng ổn định và phù hợp quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn.

Đất nông nghiệp tự khai hoang, không có tranh chấp và đang được sử dụng ổn định.

3. Đất giao trái thẩm quyền

Đối với đất từng được giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân; hoặc đất có nguồn gốc từ việc mua, thanh lý, hóa giá nhà ở, công trình gắn liền với đất không đúng quy định… thì chỉ được cấp sổ đỏ khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

- UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp.

- Có chứng từ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất tại thời điểm nhận đất.

- Thửa đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hiện hành.