Tại Khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 204 quy định tổ chức, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau:
- Các tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Các cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó.
- Các tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư tại nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, sẽ có 8 trường hợp được phép không được sang tên sổ đỏ. Ảnh minh họa
Do đó, dựa vào các điều kiện sang tên sổ đỏ này, nếu như thuộc 1 trong số 8 trường hợp sau sẽ không được phép sang tên sổ đỏ, cụ thể:
1. Tất cả các trường hợp đất chưa có sổ đỏ, sổ hồng thì cũng không được sang tên sổ đỏ, sổ hồng.
2. Tất cả những trường hợp đất đang có tranh chấp/tranh chấp chưa được giải quyết bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định, phán quyết của Trọng tài chưa có hiệu lực thì sẽ không được sang tên sổ đỏ.
3. Tất cả những trường hợp đất đã hết thời hạn sử dụng sẽ không được sang tên, chuyển nhượng sổ đỏ.
4. Tất cả những trường hợp mà quyền sử dụng đất đang bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác nhằm đảm bảo thi hành án dân sự cũng sẽ không được sang tên sổ đỏ.
5. Tất cả các trường hợp là tổ chức kinh tế mua đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân thì không được sang tên chuyển nhượng, (trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt).
6. Tất cả các trường hợp mà quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp, tạm thời sẽ không được sang tên chuyển nhượng.
7. Tất cả các cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng mua đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng.
8. Tất cả những trường hợp là tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam, định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép mua đất.
