Thích
Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực từ năm 2026 đã cụ thể hóa cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng, trong đó đáng chú ý là cơ chế giảm nghĩa vụ tài chính đối với một số trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Theo khoản 2 Điều 10 của Nghị quyết, khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất thuộc các trường hợp quy định tại Điều 121 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất dựa trên phần chênh lệch giữa giá đất trước và sau khi chuyển đổi. Cách tính này phản ánh đúng giá trị gia tăng của đất sau khi thay đổi mục đích sử dụng, đảm bảo nguyên tắc công bằng trong nghĩa vụ tài chính.
Giảm tiền sử dụng đất khi chuyển sang đất ở cho người dân. Ảnh minh họa
Nghị quyết cũng quy định rõ các trường hợp được áp dụng mức thu ưu đãi.
Cụ thể, đối với đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở đã được công nhận quyền sử dụng, hoặc các thửa đất có nguồn gốc từ vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng đã được tách thửa trước đây, khi chuyển sang đất ở sẽ được tính tiền sử dụng đất theo tỷ lệ phần trăm của mức chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp.
Trong đó, mức thu được phân chia theo từng ngưỡng diện tích: 30% chênh lệch đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở tại địa phương; 50% chênh lệch đối với phần diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức và 100% chênh lệch đối với phần diện tích vượt quá giới hạn này.
Như vậy, mức giảm 50% tiền sử dụng đất được áp dụng cho phần diện tích vượt hạn mức nhưng vẫn nằm trong ngưỡng cho phép, qua đó giúp giảm đáng kể chi phí cho người dân trong quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Một điểm cần lưu ý là chính sách ưu đãi này chỉ được áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân trên một thửa đất, nhằm đảm bảo tính công bằng và tránh lợi dụng chính sách.
Việc ban hành quy định chi tiết về mức thu và các trường hợp áp dụng không chỉ giúp minh bạch hóa chính sách đất đai mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
