Từ nay, người dân muốn xây nhà trên đất nông nghiệp cần đáp ứng điều kiện gì?

Theo quy định hiện hành, việc chuyển đổi này không chỉ phụ thuộc vào nhu cầu của người sử dụng đất mà còn phải đáp ứng các điều kiện pháp luật về quy hoạch và sử dụng đất.

Liên quan đến vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường chia sẻ trên báo Lao Động cho biết Luật Đất đai 2024 quy định việc chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở, là trường hợp phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét và cho phép.

Điều đó đồng nghĩa người dân không thể tự ý chuyển đất trồng cây sang đất ở để xây nhà chỉ vì phát sinh nhu cầu sử dụng. Việc chấp thuận hay không sẽ được cơ quan chức năng đánh giá trên cơ sở quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

Đối với hộ gia đình và cá nhân, trường hợp thửa đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư hoặc nằm cùng thửa với đất ở, việc chuyển sang đất ở có thể được xem xét nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu tại địa phương.

Về thủ tục, người sử dụng đất cần nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất tới cơ quan có thẩm quyền theo quy định. Sau khi tiếp nhận, cơ quan quản lý đất đai sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ, đối chiếu quy hoạch, đánh giá điều kiện chuyển đổi và trình cơ quan có thẩm quyền quyết định nếu đủ điều kiện.

Khi được chấp thuận, người sử dụng đất phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan trước khi cơ quan chức năng thực hiện việc cập nhật, chỉnh lý thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài khoản tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng, người dân còn có thể phát sinh một số chi phí khác như lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận hoặc phí thẩm định hồ sơ theo quy định của từng địa phương.

Các chuyên gia pháp lý cũng khuyến cáo người dân cần kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch trước khi mua đất trồng cây với mục đích xây dựng nhà ở. Trên thực tế, không phải mọi thửa đất nông nghiệp đều đủ điều kiện chuyển sang đất ở. Nếu khu đất không nằm trong quy hoạch cho phép chuyển mục đích sử dụng, cơ quan chức năng sẽ không chấp thuận hồ sơ, dù người sử dụng đất có nhu cầu thực tế.

Do đó, yếu tố quyết định trong việc chuyển đất trồng cây sang đất ở không nằm ở mong muốn của người sử dụng đất mà phụ thuộc vào quy hoạch được phê duyệt và sự chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Luật Đất đai.