Thích
Sang tên sổ đỏ là gì?
Sang tên sổ đỏ là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất.
Hiện nay có 3 hình thức phổ biến để sang tên sổ đỏ cho con cái, cụ thể:
1. Chuyển nhượng (mua bán)
Đây là hình thức ít được lựa chọn giữa bố mẹ và con do có thể phát sinh nghĩa vụ thuế.
Mặc dù vậy, nếu muốn chuyển nhượng có thỏa thuận về tài chính, 2 bên vẫn có thể ký hợp đồng chuyển nhượng, công chứng cũng như làm thủ tục theo quy định của pháp luật.
2. Tặng cho quyền sử dụng đất
Người dân cần đáp ứng một số điều kiện mới được phép sang tên sổ đỏ. Ảnh minh họa
Đây được xem là hình thức khá phổ biến và dễ thực hiện giữa các thành viên trong gia đình.
Theo đó, bố mẹ sẽ lập hợp đồng tặng cho, có công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã, sau đó nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
3. Thừa kế quyền sử dụng đất
Trong trường hợp bố/mẹ đã mất để lại di sản là đất đai, con cái có thể làm thủ tục khai nhận hoặc thỏa thuận, phân chia tài sản thừa kế sau đó đăng ký sang tên.
Để sang tên sổ đỏ cần đáp ứng điều kiện gì?
Để sang tên sổ đỏ cần đáp ứng một số điều kiện theo quy định của pháp luật. Trong đó, cụ thể:
1. Đối với bên chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế
Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định, người chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất phải thỏa mãn các điều kiện sau:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng).
Đất không có tranh chấp; trường hợp đã từng tranh chấp thì phải có bản án hoặc quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án hoặc Trọng tài giải quyết xong.
Đất không bị kê biên, phong tỏa hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án.
Đang trong thời hạn sử dụng đất theo Giấy chứng nhận.
Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời có liên quan đến quyền sử dụng đất.
Như vậy, chỉ khi thửa đất "sạch" về pháp lý và đang được sử dụng hợp pháp, giao dịch sang tên mới đủ điều kiện thực hiện.
2. Điều kiện đối với bên nhận chuyển nhượng, tặng cho, nhận thừa kế
Theo Khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người nhận quyền sử dụng đất không được thuộc nhóm đối tượng bị cấm nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho. Một số trường hợp bị hạn chế gồm:
Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ từ cá nhân, trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đã phê duyệt.
Cá nhân không sinh sống tại khu vực rừng phòng hộ hoặc rừng đặc dụng sẽ không được nhận chuyển nhượng đất ở hoặc loại đất khác trong:
Phân khu bảo vệ nghiêm ngặt của rừng phòng hộ;
Phân khu đang phục hồi hệ sinh thái rừng đặc dụng.
Tổ chức, cá nhân ngoài khu vực rừng phòng hộ/đặc dụng cũng không được nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho đất tại những khu vực nêu trên.
Các chủ thể thuộc diện pháp luật không cho phép nhận quyền sử dụng đất, bao gồm:
Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài;
Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;
Cộng đồng dân cư;
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài… nếu luật không cho phép nhận dạng đất đó.
Chỉ khi bên nhận không thuộc bất kỳ trường hợp cấm nêu trên thì giao dịch mới được thực hiện.
3. Điều kiện đối với trường hợp nhận thừa kế
Khoản 4 Điều 45 cũng quy định:
Người nhận thừa kế phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc
Nếu chưa có, thửa đất phải đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
