Từ nay, việc đứng tên trên sổ đỏ sẽ có sự thay đổi lớn

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã ban hành Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, trong đó Điều 12 quy định rõ cách thể hiện thông tin người được giao đất quản lý, người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Những hướng dẫn mới này được đánh giá là chi tiết, cụ thể hơn, qua đó hạn chế các cách hiểu khác nhau trong quá trình áp dụng thực tế.

Theo khoản 2 Điều 12, việc ghi nhận thông tin cá nhân, tổ chức trên sổ đỏ phải căn cứ vào giấy tờ nhân thân hoặc pháp nhân hợp lệ, đồng thời được thể hiện theo từng nhóm đối tượng.

Ghi thông tin đối với cá nhân sử dụng đất

Đối với cá nhân trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, Giấy chứng nhận sẽ ghi rõ danh xưng "Ông" hoặc "Bà", họ và tên đầy đủ, ngày, tháng, năm sinh.

Trường hợp là cá nhân nước ngoài hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng không thuộc diện được cấp Giấy chứng nhận, ngoài các thông tin nêu trên còn phải thể hiện thêm quốc tịch.

Trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng

Nếu quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ chồng, sổ đỏ sẽ thể hiện thông tin của một người, kèm theo nội dung ghi rõ "và chồng" hoặc "và vợ", cùng tên người còn lại. Đồng thời, Giấy chứng nhận phải thể hiện căn cứ xác lập quan hệ hôn nhân hoặc giấy tờ chứng minh quan hệ vợ chồng.

Trong trường hợp vợ chồng có thỏa thuận chỉ ghi tên một người trên sổ đỏ, nội dung văn bản thỏa thuận này cũng phải được ghi nhận.

Ghi tên tổ chức, cộng đồng dân cư

Đối với các tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức có yếu tố nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài hoặc tổ chức nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, Giấy chứng nhận sẽ ghi đầy đủ tên gọi chính thức của tổ chức.

Trường hợp người sử dụng đất là cộng đồng dân cư, tên cộng đồng được ghi theo cách gọi do chính cộng đồng đó xác định.

Thửa đất có nhiều người cùng sử dụng

Với thửa đất có nhiều người cùng đứng tên quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, Giấy chứng nhận phải thể hiện đầy đủ tên của tất cả các chủ thể có quyền, trừ trường hợp đặc thù như quyền sử dụng đất xây dựng nhà chung cư.

Nếu các bên có thỏa thuận cử người đại diện đứng tên trên sổ đỏ, thông tin về văn bản thỏa thuận này cũng phải được thể hiện rõ.

Hộ gia đình sử dụng đất

Đối với hộ gia đình đăng ký, cấp sổ đỏ lần đầu, Giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ thông tin của tất cả các thành viên có chung quyền sử dụng đất theo quy định. Trường hợp các thành viên thống nhất chỉ ghi tên đại diện hộ gia đình, nội dung thỏa thuận cũng phải được thể hiện kèm theo.

Chủ sở hữu tài sản nhưng không có quyền sử dụng đất

Thông tư cũng làm rõ trường hợp người chỉ sở hữu tài sản gắn liền với đất nhưng không có quyền sử dụng đất. Khi đó, sổ đỏ sẽ ghi rõ thông tin chủ sở hữu tài sản, đồng thời chú thích cụ thể việc "được sở hữu tài sản, không có quyền sử dụng đất", kèm theo thông tin về thửa đất, hình thức sử dụng đất và người có quyền sử dụng đất hợp pháp.

Trường hợp thừa kế chưa phân chia

Nếu quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất đang thuộc diện thừa kế chung nhưng chưa phân chia cho từng người, Giấy chứng nhận sẽ ghi đầy đủ tên những người thừa kế đã được xác định theo quy định của pháp luật dân sự.

Không giới hạn độ tuổi đứng tên sổ đỏ

Đáng chú ý, Thông tư 10/2024/TT-BTNMT và các quy định pháp luật hiện hành không đặt ra độ tuổi tối thiểu đối với người đứng tên trên sổ đỏ. Theo đó, cá nhân chưa đủ 18 tuổi vẫn có thể được ghi tên trên Giấy chứng nhận nếu có quyền sử dụng đất hợp pháp và đầy đủ giấy tờ nhân thân.

Trong những trường hợp này, việc quản lý tài sản và thực hiện các giao dịch liên quan sẽ do người đại diện theo pháp luật của người chưa thành niên thực hiện theo quy định.

Việc làm rõ các nội dung trên được kỳ vọng sẽ giúp người dân, doanh nghiệp dễ dàng hơn trong quá trình đăng ký đất đai, đồng thời hạn chế tranh chấp, vướng mắc phát sinh trong thực tiễn cấp và quản lý sổ đỏ.