Từ ngày 1/3, mỗi dự án bất động sản sẽ có mã định danh riêng

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 357 về xây dựng, quản lý hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Nghị quyết này có hiệu lực từ 1/3/2026.

Theo nghị quyết, hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng, quản lý thống nhất từ trung ương đến địa phương.

Bộ Xây dựng là cơ quan chủ trì xây dựng, quản lý và vận hành hệ thống trên phạm vi toàn quốc. UBND cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức thu thập, cập nhật và khai thác cơ sở dữ liệu trên địa bàn.

Mã định danh điện tử cho sản phẩm bất động sản là chuỗi ký tự gồm số và chữ, có độ dài tối đa 40 ký tự.

Mỗi căn nhà (chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ) và mỗi bất động sản trong công trình xây dựng được cấp một mã định danh riêng. Việc áp dụng mã định danh cho từng sản phẩm nhằm tăng tính minh bạch, hỗ trợ quản lý giao dịch và phòng ngừa rủi ro pháp lý.

Cấu trúc mã định danh điện tử đối với sản phẩm bất động sản gồm: mã định danh thửa đất - mã thông tin dự án, công trình - định danh địa điểm (nếu có) - loại sản phẩm bất động sản.

Ngoài sản phẩm bất động sản, nghị quyết cũng quy định việc cấp mã định danh cho từng đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư; chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; cũng như cá nhân thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở.

Hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản phải bảo đảm đầy đủ thông tin về dự án, bao gồm tổng mức đầu tư, quy mô sử dụng đất, tiến độ thực hiện và các văn bản pháp lý liên quan.

Đồng thời, cơ sở dữ liệu bất động sản sẽ thống kê giá mua bán (triệu đồng/m2), tổng giá trị giao dịch, lượng bất động sản tồn kho… Ngoài ra, hệ thống còn lưu trữ dữ liệu về giao dịch qua công chứng và thông tin hợp đồng mua bán bất động sản. Trong đó, mỗi hợp đồng phải thể hiện rõ mã định danh bất động sản và cá nhân, tổ chức tham gia giao dịch; thời điểm ký kết; hình thức giao dịch (mua bán, thuê, chuyển nhượng…).

Hệ thống do Bộ Xây dựng quản lý cũng tích hợp thông tin về sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân, bao gồm loại hình nhà ở, địa chỉ, diện tích, số lượng; thời hạn và hình thức sở hữu; tình trạng pháp lý.

Các Bộ, ngành liên quan có trách nhiệm chia sẻ, kết nối và cung cấp dữ liệu cho hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Trong đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm cung cấp dữ liệu về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và mã định danh thửa đất.

Bộ Tài chính có trách nhiệm cung cấp thông tin về thuế liên quan đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Ngân hàng Nhà nước chia sẻ dữ liệu về tín dụng trong lĩnh vực này, bao gồm dư nợ đầu tư, kinh doanh bất động sản và số dư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.