Thích
Một công ty sinh năm 2025, nhưng đứng sau là cổ đông nghìn tỷ
Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai mới đây đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Khu đô thị du lịch biển Cát Tiến thuộc Khu kinh tế Nhơn Hội.
Theo thông tin được công bố, doanh nghiệp trúng thầu thông qua hình thức đấu thầu rộng rãi trong nước là CTCP Thái Anh Khang. Đây cũng là doanh nghiệp duy nhất nộp hồ sơ dự thầu tại dự án này.
Nhưng nếu lần theo cấu trúc sở hữu và cách nhóm này tổ chức pháp nhân, đây thực chất là một bước đi tiếp theo trong chuỗi dự án ven biển mà Tuấn Dung Group đã âm thầm đặt chân nhiều năm qua.
Theo tìm hiểu, dự án có quy mô khoảng 31,4-31,5ha, tổng mức đầu tư hơn 2.500 tỷ đồng, mục tiêu phát triển một khu đô thị mới theo tiêu chuẩn đô thị loại V kết hợp công viên biển và các hạng mục thương mại, dịch vụ, du lịch. Về tiến độ, hồ sơ công bố ghi nhận yêu cầu hoàn thành không quá 60 tháng kể từ khi được giao/cho thuê đất; một số thông tin mời thầu từng nêu khung 72 tháng.
Thái Anh Khang thành lập tháng 7/2025, vốn điều lệ ban đầu 380 tỷ đồng, sau đó tăng lên 390 tỷ đồng chỉ trong vòng một tháng. Phần quan trọng nằm ở "đường dây" cổ đông: Công ty TNHH Tập đoàn Thương mại Tuấn Dung nắm 70% vốn tại Thái Anh Khang. Nói cách khác, dự án 2.500 tỷ đồng "đứng tên" một pháp nhân mới, nhưng sức nặng tài chính và hệ sinh thái triển khai lại gắn với doanh nghiệp mẹ đã hoạt động lâu năm.
Trong đó, Tuấn Dung Group vốn được biết đến từ nhà máy sản xuất gỗ ván ép và đồ dùng may mặc tại Ninh Hiệp (Hà Nội). Sau nhiều lần điều chỉnh, vốn điều lệ doanh nghiệp đạt khoảng 1.450 tỷ đồng.
Điểm đáng chú ý là cách nhóm này bước vào địa ốc không theo kiểu "một công ty làm tất cả", mà theo mô hình quen thuộc trên thị trường: Mỗi dự án một pháp nhân (SPV), giúp tách bạch nghĩa vụ, huy động vốn và tổ chức triển khai.
Tại Ninh Thuận cũ, Dự án Khu đô thị mới Đầm Cà Ná quy mô hơn 64ha, tổng đầu tư khoảng 4.490,8 tỷ đồng, triển khai thông qua CTCP ACT Holdings; cơ cấu vốn được công bố là 30% vốn góp (1.347 tỷ đồng) và 70% vốn huy động (3.144 tỷ đồng)
Tại Bình Định cũ, dự án Khu đô thị và du lịch An Quang diện tích khoảng 89,2 ha, tổng vốn đầu tư hơn 5.200 tỷ đồng; phần vốn góp của nhà đầu tư khoảng 1.046 tỷ đồng, vốn huy động khoảng 4.183 tỷ đồng. Dự án được triển khai qua An Quang Holdings sau khi được công nhận chủ đầu tư kế thừa quyền và nghĩa vụ.
Ở Cát Tiến (Gia Lai), nhóm này tiếp tục dùng mô hình SPV khi để Thái Anh Khang (công ty con có Tuấn Dung nắm chi phối) đứng tên dự án.Trong bối cảnh thị trường thận trọng với đòn bẩy, mô hình "vốn góp + vốn huy động" đặt ra một phép thử rõ ràng: Tiến độ pháp lý và năng lực triển khai sẽ quyết định khả năng đi đến đích.
Khu vực triển khai Dự án Khu đô thị du lịch biển Cát Tiến. Ảnh: Internet
Dự án càng lớn, thời gian càng dài, độ nhạy với vốn càng cao; chỉ cần chậm một mắt xích (đất đai, giải phóng mặt bằng, huy động) là dòng tiền dự án sẽ bị kéo căng.
Một chi tiết khiến thị trường chú ý là ông Nguyễn Tuấn Anh (sinh năm 1987) -nhân sự chủ chốt trong hệ sinh thái pháp nhân (ACT Holdings, An Quang Holdings…) từng là cổ đông lớn tại Capella Residences Resort (thành lập tháng 5/2020, vốn điều lệ 188 tỷ đồng), nơi cơ cấu sở hữu ghi nhận ông Nguyễn Tuấn Anh và ông Nguyễn Đức Chi mỗi người nắm 38%.
Ông Nguyễn Đức Chi được biết đến là Chủ tịch Crystal Bay, hoạt động mạnh ở bất động sản nghỉ dưỡng và gần đây thành lập Crystal Bay Airlines với vốn điều lệ 300 tỷ đồng.
Ở góc nhìn doanh nghiệp, các mối liên hệ cổ đông không tự động đồng nghĩa "liên minh dự án", nhưng cho thấy một đặc trưng của thị trường địa ốc nghỉ dưỡng - ven biển: Mạng lưới vốn có thể giao thoa theo thời kỳ, nhất là khi các nhóm đầu tư tìm kiếm đối tác, nguồn lực để đi qua chu kỳ vốn khó.
Hành trình nổi bật với các dự án của Tuấn Dung
Giai đoạn 2019, nhóm Tuấn Dung vẫn được biết đến chủ yếu với nền tảng sản xuất tại Ninh Hiệp (Hà Nội), gắn với nhà máy gỗ ván ép và đồ dùng may mặc. Đây là "điểm xuất phát" quan trọng trước khi doanh nghiệp mở rộng hiện diện sang lĩnh vực bất động sản những năm sau đó.
Đến tháng 5/2020, hệ sinh thái bắt đầu xuất hiện thêm các pháp nhân liên quan bất động sản, đáng chú ý có CTCP Capella Residences Resort được thành lập với vốn điều lệ 188 tỷ đồng; trong đó ông Nguyễn Tuấn Anh và ông Nguyễn Đức Chi mỗi người nắm 38% vốn theo cơ cấu sở hữu được nhắc tới. Đây là một trong những dấu mốc cho thấy sự giao thoa cổ đông giữa một số nhân sự trong nhóm Tuấn Dung và các nhân vật hoạt động trong mảng bất động sản nghỉ dưỡng.
Tuấn Dung Group góp mặt ở nhiều dự án. Ảnh: Internet
Sang tháng 12/2021, nhóm Tuấn Dung tiếp tục xuất hiện rõ nét ở miền Trung khi được chấp thuận tham gia đầu tư Dự án Khu đô thị mới Đầm Cà Ná tại Ninh Thuận (cũ). Dự án có quy mô hơn 64 ha, tổng mức đầu tư gần 4.500 tỷ đồng, triển khai tại khu vực Phước Diêm và Cà Ná (nay thuộc xã Cà Ná). Sau khi được chấp thuận, các nhà đầu tư đã thành lập CTCP ACT Holdings để trực tiếp triển khai, với vốn điều lệ 1.585 tỷ đồng; trong đó Tập đoàn Tuấn Dung góp 51% vốn. Cơ cấu vốn của dự án được nêu theo hướng 30% vốn góp của chủ đầu tư và 70% vốn huy động, phản ánh mô hình triển khai dự án quy mô lớn theo công thức "vốn chủ + vốn huy động".
Bước sang năm 2023, dấu chân ven biển của nhóm này tiếp tục mở rộng tại Bình Định (cũ) với Dự án Khu đô thị và du lịch An Quang ở huyện Phù Cát. Dự án có quy mô gần 90ha, chia thành hai tiểu khu gồm khu đô thị và khu dịch vụ du lịch, với tổng mức đầu tư hơn 5.200 tỷ đồng.
Sau khi liên danh được chấp thuận, nhóm nhà đầu tư đã thành lập CTCP An Quang Holdings để triển khai; đến tháng 3/2023, An Quang Holdings được công nhận là chủ đầu tư, kế thừa đầy đủ quyền và nghĩa vụ liên quan. Tiến độ dự án được xác định từ quý I/2023 đến quý IV/2028, với cấu trúc vốn theo công bố gồm phần vốn góp của nhà đầu tư và phần vốn huy động chiếm tỷ trọng lớn.
Đến năm 2025, nhóm Tuấn Dung có thêm một "mắt xích" mới cho chiến lược dự án: CTCP Thái Anh Khang được thành lập tháng 7/2025 tại Hà Nội, hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản, với vốn điều lệ ban đầu 380 tỷ đồng và được nâng lên 390 tỷ đồng chỉ sau khoảng một tháng.
Cơ cấu cổ đông ghi nhận Tập đoàn Tuấn Dung nắm 70%, ông Nguyễn Thế Giỏi nắm 29% và ông Trần Tuấn Anh nắm 1%; ông Nguyễn Thế Giỏi đồng thời giữ vai trò Tổng giám đốc kiêm đại diện theo pháp luật. Cũng trong cuối tháng 8/2025, Tuấn Dung Group bị loại dự án Khu nhà ở và dịch vụ thương mại Thiên Đức khỏi danh sách thí điểm nhà ở thương mại tại Hà Nội do dự án có quy mô trên 20 ha, đủ điều kiện tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo cơ chế khác, nên không thuộc phạm vi áp dụng của Nghị quyết 171.
Bước sang đầu năm 2026, Thái Anh Khang trở thành cái tên được nhắc đến nhiều khi trúng thầu dự án Khu đô thị du lịch biển Cát Tiến thuộc Khu kinh tế Nhơn Hội. Dự án có quy mô gần 31,4-31,5 ha, tổng mức đầu tư hơn 2.500 tỷ đồng, tiến độ triển khai không quá 60 tháng kể từ khi được giao/thuê đất theo hồ sơ công bố. Điểm đáng chú ý là trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư, Thái Anh Khang là doanh nghiệp duy nhất nộp hồ sơ dự thầu, qua đó cho thấy nhóm này đang tiếp tục đẩy mạnh hiện diện ở các dự án ven biển thông qua mô hình "mỗi dự án một pháp nhân".
