Từng là phân khúc chìm sâu trong "ế ẩm" và bị "chê" nhiều nhất trong năm 2023 nhưng đất nền đang là phân khúc ghi nhận tốc độ phục hồi nhanh cả về giao dịch và giá chỉ trong vài tháng đầu năm 2024.
Dữ liệu nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong 3 tháng đầu năm, giao dịch đất nền có sự tăng trưởng rõ nét. Làn sóng săn mua đất nền số lượng lớn từ nhóm nhà đầu tư phía Bắc và cả những nhà đầu tư tay to đổ về TP.HCM lẫn các khu vực vùng ven đã xuất hiện.
Đáng chú ý, thị trường xuất hiện càng nhiều nhóm đầu tư lớn đi săn đất nền. Động thái này có thể đẩy chu kỳ tăng giá đất nền đến sớm hơn những dự báo trước đó, có thể là từ quý II năm nay.
Chia sẻ với phóng viên, anh Nguyễn Hoàng Huy, nhân viên môi giới tại sàn Huy Đào (Hà Nội) cho biết, đất nền ven đô Hà Nội đang rục rịch tăng, đơn cử đất Hoài Đức đang vào sóng tăng giá, ăn theo dự án đường Vành đai 4 đang triển khai. Riêng giá đất dịch vụ tại xã Song Phương hiện dao động quanh ngưỡng 70 - 80 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10 - 15 triệu đồng/m2 so với cuối năm 2023.
Làn sóng săn mua đất nền số lượng lớn từ nhóm nhà đầu tư phía Bắc. Ảnh: Di An.
Trong khi đó, tại An Thượng, đất dịch vụ hiện ở mức rất cao, các lô đất mặt trong dao động trong khoảng 90 - 110 triệu đồng/m2, các lô mặt đường lớn hiện đã lên tới 170 - 180 triệu đồng/m2.
Môi giới này cho biết thêm, giá đất thổ cư tại Vân Côn hiện cũng tăng lên khoảng 40 - 50 triệu đồng/m2 do khu vực này chỉ cách Vành đai 4 và Đại lộ Thăng Long vài trăm mét.
Anh Huy cho biết mỗi tuần tiếp đón hàng chục lượt khách tìm mua đất nền. Theo anh Huy, lãi suất tiết kiệm giảm xuống thấp được xem là một trong những nguyên nhân khiến nhiều người có tiền nhàn rỗi đã quyết định xuống tiền đầu tư vào đất nền.
Môi giới này chia sẻ nhu cầu đầu tư của nhiều người trong thời gian này tập trung vào những lô đất nền nhỏ và vừa từ 30 - 50m2. Giá trị đầu tư các lô đất nền dưới 2 tỷ đồng, với những lô đất nền với giá trị từ 2,5 tỷ đồng trở lên giao dịch chậm hơn.
Cùng với sự ấm lại của phân khúc đất nền, nhiều người đã quyết định chốt lời khoản đầu tư của mình. Anh Đào Minh Hà (Nam Từ Liêm – Hà Nội) cho biết mới đây đã quyết định chốt lời khoản đầu tư vào đất nền của mình sau 5 năm xuống tiền để thu về khoản lãi tiền tỷ.
Anh Hà chia sẻ giữa năm 2019 quyết định xuống tiền mua một lô đất nền với diện tích 51m2 tại khu vực Yên Nghĩa, Hà Đông, Hà Nội với mức giá 17 triệu đồng/m2. Đến cuối tháng 3/2024, anh đã quyết định chốt lời khoản đầu tư đất nền của mình với mức giá 2 tỷ đồng (tương đương gần 40 triệu đồng/m2).
Đất nền ven đô Hà Nội đang rục rịch tăng, đơn cử đất Hoài Đức đang vào sóng tăng giá. Ảnh: Di An.
Nhận định về diễn biến thị trường đất nền, ông Lê Bảo Long, giám đốc Chiến lược Batdongsan.com.vn cho biết, trong năm nay có 3 phân khúc bất động sản nhận được sự quan lớn tâm nhất là đất nền ven đô; nhà riêng, nhà liền kề; căn hộ chung cư.
Cụ thể, mới đây, trong 1.000 ứng viên tham gia phỏng vấn thì có khoảng 33% số người được hỏi quan tâm tới đất nền ven đô khi lựa chọn phân khúc này để đầu tư. Tiếp đến là nhà riêng, nhà liền kề với 26% và chung cư với 24%.
Theo ông Long, yếu tố quyết định dòng tiền sẽ đổ vào loại hình nào phụ thuộc vào giá bán, khả năng sinh lời và tính ổn định của loại hình đó. Các yếu tố trên đều đang hội tụ ở căn hộ chung cư. Với bất động sản thổ cư (gồm đất nền và nhà đất thổ cư), ở một số loại hình, yếu tố giá bán đã có sự điều chỉnh phù hợp với thực tế khi thị trường đi xuống và hướng tới khả năng sinh lời về lâu dài. Do đó, các phân khúc trên nhận được sự quan tâm lớn của người tiêu dùng trong năm 2024.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam bổ sung thêm, hiện nay giá đất nền vẫn đang ổn định, nhưng càng về cuối quý I, đầu quý II, số lượng các nhà đầu tư có sẵn tiền đi gom hàng và đi tìm mua đất nên càng nhiều lên. Khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn thì giá sẽ tăng. Nhiều đơn vị môi giới đất nền cũng đã xác nhận là giá đất nền đã có sự điều chỉnh.
Tuy nhiên ông Tuấn cũng nhấn mạnh, không phải sản phẩm đất nền nào cũng có thể tăng giá và được thị trường đón nhận. Chỉ những sản phẩm đất nền sở hữu lợi thế về pháp lý sạch, vị trí tốt, gần hạ tầng hay các khu công nghiệp, khai thác được giá trị thương mại mới được người mua săn đón và có thể tăng giá trong tương lai. Dù vậy, đà tăng giá của đất nền sẽ khó có thể mạnh như giai đoạn cao điểm và khó xuất hiện tình trạng tăng giá "sốc" như từng diễn ra ở vài năm trước.
Còn theo ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án DKRA Group, đất nền vẫn là kênh đầu tư bền vững. Bởi, tâm lý nhà đầu tư Việt ưa chuộng nhà gắn liền với đất, và đất nền được xem như kênh tích lũy tài sản an toàn, khả năng sinh lợi nhuận cao.
"Dựa trên cơ sở kéo dài chu kỳ lặp lại, giai đoạn nửa đầu năm 2024 có thể xem như bước khởi đầu của một chu kỳ phục hồi và tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản. Theo đó, cơn sốt đất nền có thể quay lại vào giai đoạn 2025 – 2026", ông Thắng dự báo.
