Thích
Mới đây, Công ty Cổ phần Khu Công nghiệp Stavian - thành viên Tập đoàn Stavian đã ký kết thỏa thuận cho thuê hạ tầng và quyền sử dụng đất tại Cụm Công nghiệp (CCN) Stavian Hưng Yên với một loạt doanh nghiệp như Bao bì Airpac, Divico Việt Nam và HLC VET. Các lô đất được thuê có diện tích từ 3.500-5.000m2, quy mô không lớn nhưng phản ánh một xu hướng đáng chú ý của thị trường.
Công ty Cổ phần Khu Công nghiệp Stavian đã ký kết thỏa thuận cho thuê hạ tầng và quyền sử dụng đất tại Cụm Công nghiệp (CCN) Stavian Hưng Yên với một loạt doanh nghiệp.
Trong giai đoạn bất động sản công nghiệp Việt Nam chuyển từ tăng trưởng nóng sang tăng trưởng chọn lọc, nhiều doanh nghiệp không còn ưu tiên quỹ đất lớn ngay từ đầu. Thay vào đó, họ tìm kiếm mặt bằng có hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng, quy mô vừa phải để triển khai nhà máy nhanh, rút ngắn thời gian chuẩn bị và sớm đưa dây chuyền vào vận hành.
Mô hình phân lô linh hoạt tại CCN Stavian Hưng Yên được thiết kế đúng theo nhu cầu này. Bên cạnh các lô nhỏ từ 3.500m2 dành cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, dự án vẫn bố trí quỹ đất từ 50.000-100.000m2 cho nhà đầu tư quy mô lớn. Cách tiếp cận này giúp mở rộng tệp khách hàng thay vì chỉ tập trung vào các "đại bàng" FDI như giai đoạn trước.
Hưng Yên và bài toán tái cấu trúc không gian công nghiệp vùng Thủ đô
Tọa lạc tại Quốc lộ 38B, xã Đoàn Đào, tỉnh Hưng Yên, CCN Stavian có quy mô khoảng 665.000m2 và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vị trí này đặt dự án vào tâm điểm liên kết vùng khi kết nối thuận lợi với Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh thông qua Quốc lộ 38B, cao tốc Hưng Yên - Thái Bình, nút giao Yên Mỹ trên cao tốc Hà Nội - Hải Phòng (Quốc lộ 5B).
Phối cảnh CCN Stavian Hưng Yên.
Trong chiến lược phát triển công nghiệp của vùng Thủ đô, Hưng Yên nổi lên như "vùng đệm sản xuất" nhờ quỹ đất còn tương đối dồi dào, chi phí hợp lý và khoảng cách gần trung tâm Hà Nội.
Giá thuê hạ tầng tại dự án từ 107 USD/m2 cho toàn bộ thời gian thuê đến năm 2074, cùng chính sách miễn tiền thuê đất thô đến hết tháng 12/2035, tạo lợi thế cạnh tranh so với nhiều khu công nghiệp đã tiệm cận ngưỡng giá cao.
CCN Stavian Hưng Yên đã thu hút 12 dự án với tổng quỹ đất đăng ký khoảng 256.000m2, tương đương tỷ lệ lấp đầy trên 60%, tính đến đầu năm 2026.
Tính đến tháng 2/2026, CCN Stavian Hưng Yên đã thu hút 12 dự án với tổng quỹ đất đăng ký khoảng 256.000m2, tương đương tỷ lệ lấp đầy trên 60%. Con số này cho thấy sức hấp thụ thị trường ở mức tích cực ngay trong giai đoạn đầu vận hành, giữa bối cảnh nhiều dự án mới phải mất vài năm để đạt tỷ lệ lấp đầy tương tự.
Đáng chú ý, cơ cấu dự án khá đa dạng: Từ Stavian Manufacturing (96.300m2) sản xuất bao bì nhựa và bao bì sinh học tự hủy xuất khẩu; Stavian Aluminum Packaging (21.125 m² giai đoạn 1) sản xuất bao bì nhôm; dự án của Công ty TNHH SUV (16.000m2) sản xuất kết cấu thép tiền chế; đến dự án nhà xưởng xây sẵn 14.000m2 phục vụ cho thuê. Sự đa dạng ngành nghề giúp giảm rủi ro phụ thuộc vào một lĩnh vực duy nhất.
"Cụm công nghiệp xanh" và tiêu chuẩn mới của chuỗi cung ứng
Một trong những điểm khác biệt của CCN Stavian Hưng Yên nằm ở định hướng phát triển theo mô hình cụm công nghiệp xanh.
Ngay từ giai đoạn quy hoạch, dự án đã tích hợp các giải pháp như điện mặt trời áp mái, hệ thống chiếu sáng năng lượng mặt trời, pin lưu trữ năng lượng BESS và hệ thống cung cấp khí sạch LNG.
Phối cảnh nhà điều hành CCN Stavian Hưng Yên.
Trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu ngày càng đặt nặng tiêu chuẩn ESG, việc hạ tầng khu công nghiệp hỗ trợ doanh nghiệp giảm phát thải và tối ưu năng lượng không còn là "điểm cộng" mà dần trở thành điều kiện bắt buộc. Đặc biệt với các ngành xuất khẩu như bao bì, vật liệu công nghiệp, việc đáp ứng tiêu chuẩn môi trường giúp doanh nghiệp duy trì lợi thế trên thị trường quốc tế.
Về hạ tầng kỹ thuật, dự án đã hoàn thiện và nghiệm thu hệ thống giao thông nội khu, điện, nước; trạm xử lý nước thải công suất 2.000m3/ngày đêm đã hoàn thành giai đoạn 1 và đang hoàn thiện thủ tục cấp giấy phép môi trường. Nhà điều hành dự kiến khánh thành vào tháng 3/2026, hoàn thiện hệ sinh thái vận hành.
Khác với mô hình truyền thống chỉ cho thuê đất, Stavian Industrial Park triển khai hỗ trợ nhà đầu tư theo hướng "all-in-one": Tư vấn pháp lý, thủ tục đầu tư, đồng hành trong quá trình xây dựng và vận hành. Lợi thế này đến từ hệ sinh thái của Tập đoàn Stavian - doanh nghiệp đã có nền tảng trong lĩnh vực sản xuất và thương mại vật liệu công nghiệp.
Trong bối cảnh thủ tục đầu tư, môi trường, phòng cháy chữa cháy ngày càng được siết chặt, mô hình hỗ trợ trọn gói giúp rút ngắn thời gian triển khai và giảm rủi ro pháp lý cho doanh nghiệp.
Sự gia tăng tỷ lệ lấp đầy tại CCN Stavian Hưng Yên phản ánh hai xu hướng lớn của bất động sản công nghiệp Việt Nam: Chuyển dịch sang quy mô linh hoạt, và yêu cầu ngày càng cao về hạ tầng xanh, pháp lý minh bạch.
Nếu các dự án tương tự được phát triển bài bản và đồng bộ, mô hình cụm công nghiệp xanh quy mô vừa có thể trở thành phân khúc tăng trưởng mới bên cạnh các khu công nghiệp hàng trăm hecta.
Trong bức tranh tái cấu trúc sản xuất hậu dịch chuyển chuỗi cung ứng, những "điểm đáp" như Stavian Hưng Yên có thể đóng vai trò quan trọng trong việc nâng chất lượng dòng vốn vào Việt Nam không chỉ về quy mô, mà cả về tiêu chuẩn phát triển bền vững.
Năm 2025 ghi nhận bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng của thị trường địa ốc Việt Nam, với tỷ lệ lấp đầy tại nhiều tỉnh phía Bắc duy trì ở mức 75-85%, một số khu công nghiệp tại Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên gần như không còn quỹ đất trống. Giá thuê đất công nghiệp tại miền Bắc dao động trung bình 130-180 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng khoảng 5-8% so với năm trước.
Dòng vốn FDI vào lĩnh vực sản xuất - chế biến, chế tạo tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong tổng vốn đăng ký mới và điều chỉnh, cho thấy vai trò trung tâm của Việt Nam trong chuỗi cung ứng khu vực.
Tuy nhiên, thị trường đã bước sang giai đoạn sàng lọc khi nhà đầu tư không chỉ quan tâm đến giá thuê mà còn đánh giá kỹ pháp lý, tiến độ hạ tầng, tiêu chuẩn môi trường và khả năng cung cấp năng lượng ổn định.
Xu hướng mới nổi bật là nhu cầu gia tăng đối với quỹ đất quy mô vừa và nhỏ, nhà xưởng xây sẵn, cụm công nghiệp tích hợp giải pháp năng lượng xanh và mô hình hỗ trợ thủ tục "một cửa". Điều này phản ánh sự dịch chuyển từ chiến lược mở rộng quy mô sang tối ưu vận hành, kiểm soát chi phí và đáp ứng tiêu chuẩn ESG ngày càng khắt khe từ thị trường xuất khẩu.
