Thích
Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 2,5 các đoạn: Khu đô thị mới Dịch Vọng - Dương Đình Nghệ; Vũ Phạm Hàm - Trần Duy Hưng; Ngụy Như Kon Tum - Nguyễn Trãi được UBND TP. Hà Nội khởi công ngày 20/3/2026. Đây là 3 đoạn cuối cùng của đường Vành đai 2,5 trên địa bàn thành phố được triển khai xây dựng, với tổng chiều dài khoảng 2,26km.
Dự án do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông Hà Nội làm chủ đầu tư, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 8.402 tỉ đồng, nguồn vốn ngân sách thành phố. Tiến độ thực hiện dự án trong năm 2026.
Trong đó, đoạn tuyến Khu đô thị mới Dịch Vọng - Dương Đình Nghệ có chiều dài khoảng 0,71km, mặt cắt ngang 50m, nằm trên địa bàn phường Cầu Giấy, phường Yên Hòa. Đoạn này có điểm đầu tại nút giao Cầu Giấy - Nguyễn Văn Huyên, đi qua Khu đô thị mới Dịch Vọng, điểm cuối nối với đường Dương Đình Nghệ.
Theo ghi nhận thực tế tại dự án, đoạn tuyến đã có mặt bằng để thực hiện, chỉ còn một phần nhỏ tại đoạn nối với đường Dương Đình Nghệ chưa giải tỏa xong, còn lại phần diện tích đã giải phóng mặt bằng đang được cấp tập thi công phần ngầm.
Đoạn Dịch Vọng – Dương Đình Nghệ của vành đai 2.5 đi qua nhiều tòa chung cư lớn như Hà Đô Park View hay các chung cư thuộc Khu đô thị mới Dịch Vọng. Vì vậy, tuyến đường khi hoàn thiện sẽ tạo cú hích lớn cho các dự án này về mặt vị trí cũng như khả năng kết nối giao thông trong khu vực. Khảo sát trên các sàn giao dịch bất động sản, căn hộ chung cư tại các dự án dọc theo đoạn tuyến Dịch Vọng – Dương Đình Nghệ đang được rao bán sôi động, giá duy trì ở mức cao và ổn định trong thời gian gần đây.
Đơn cử, tại chung cư Hà Đô Park View (số 10 Thành Thái, Cầu Giấy), mức giá căn hộ hiện dao động 92–108 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 8,5–10 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ, các căn 3-4 phòng ngủ lên tới 16-17 tỷ đồng. Dữ liệu thị trường cho thấy giá bán tại dự án đã tăng hơn 30% trong 1 năm qua.
Tương tự, giá căn hộ chung cư tại khu đô thị mới Dịch Vọng cũng được ghi nhận tăng hơn 37% so với cùng kỳ năm 2025.
Cụ thể, nhiều căn hộ tại các chung cư như N09, N10, N07, N06 đang được rao bán phổ biến trong khoảng 89-102 triệu đồng/m2, tùy vị trí, diện tích và tình trạng nội thất. Các căn hộ 2 phòng ngủ có giá dao động khoảng 7,2-8,6 tỷ đồng/căn và căn hộ 3 phòng ngủ khoảng 10,8-12 tỷ đồng/căn.
Dù con đường vẫn đang trong quá trình thi công phần ngầm nhưng bất động sản trong khu vực đã có xu hướng đồng loạt tăng giá.
Môi giới tại khu vực cho biết, giá hiện tại chưa tăng đáng kể, mức giá ở một số tòa như N07 mới bắt đầu có dấu hiệu tăng, nhưng khi cả tuyến hoàn thiện và đi vào hoạt động, giá chắc chắn sẽ tăng lên.
Đoạn tuyến Vũ Phạm Hàm – Trần Duy Hưng chiều dài khoảng 0,6km, mặt cắt ngang 40m, nằm trên địa bàn phường Yên Hòa (điểm đầu tại nút giao đường Mạc Thái Tông - Vũ Phạm Hàm; điểm cuối tại nút giao đường Trần Duy Hưng - Hoàng Đạo Thúy).
Khi tuyến Vành đai 2.5 hoàn thiện, trục giao thông này sẽ giúp kết nối nhanh hơn giữa Trung Hòa – Nhân Chính và Cầu Giấy.
Ghi nhận thực tế, điểm đầu đoạn tuyến tại nút giao Vũ Phạm Hàm – Trung Kính đã được quây tôn, có máy móc xuất hiện nhưng tốc độ thi công chưa đáng kể. Ngoài ra, hầu hết các phần còn lại của đoạn tuyến này vẫn chưa có mặt bằng sạch để thực hiện.
Đoạn tuyến Ngụy Như Kon Tum – Nguyễn Trãi chiều dài khoảng 0,95km, mặt cắt ngang 40m, nằm trên địa bàn phường Thanh Xuân. Điểm bắt đầu nối trực tiếp với đường Hoàng Đạo Thúy đoạn giao với đường Ngụy Như Kon Tum, đi qua khu dân cư, kết thúc tại Nguyễn Trãi gần ga Thượng Đình tàu điện trên cao.
Tuyến đường khi hình thành sẽ tạo trục kết nối trực tiếp từ khu Trung Hòa – Nhân Chính ra Nguyễn Trãi và khu vực nội đô. Thực tế tại khu vực thực hiện dự án chỉ mới có bản vẽ chỉ giới đường đỏ đặt tại 2 đầu, chưa có mặt bằng rõ rệt.
Tại đây, phần lớn các chung cư đã tập trung dọc trục Hoàng Đạo Thúy – khu vực hiện có đường đôi hoàn chỉnh và hạ tầng đồng bộ. Trong cụm này, Cienco 1 Hoàng Đạo Thúy nổi lên nhờ vị trí nằm ngay tuyến đường hiện hữu trùng với Vành đai 2.5 trong tương lai và có thanh khoản tương đối tốt trên thị trường chuyển nhượng. Khảo sát trên các sàn giao dịch bất động sản cho thấy, chung cư Cienco 1 Hoàng Đạo Thúy hiện được rao bán phổ biến trong khoảng 85–100 triệu đồng/m², tùy diện tích và nội thất; một số căn góc hoặc diện tích lớn có thể vượt 100 triệu đồng/m². Các căn hộ diện tích khoảng 110–120 m² đang được chào bán từ 9–11,5 tỷ đồng/căn, cao hơn khoảng 50% so với cùng kỳ năm 2025.
Dù khu vực Hoàng Đạo Thúy đã có hạ tầng hoàn thiện từ trước, nhưng việc đoạn tuyến Ngụy Như Kon Tum - Nguyễn Trãi đang triển khai vẫn được kỳ vọng giúp khớp nối giao thông toàn trục, giảm áp lực di chuyển về Nguyễn Trãi và khu vực Thanh Xuân, qua đó củng cố giá trị các chung cư hiện hữu.
Tiến độ đẩy nhanh các đoạn còn lại của Vành đai 2.5 đang từng bước hoàn thiện trục giao thông quan trọng phía Tây Hà Nội. Khi tuyến đường khép kín, khả năng kết nối liên khu vực được cải thiện rõ rệt, qua đó tiếp tục tác động đến mặt bằng giá căn hộ dọc tuyến trong thời gian tới.
Đến nay, thành phố đã hoàn thành 5/13 đoạn tuyến với chiều dài khoảng 11,28km, đang triển khai 5 đoạn khoảng 6,1km, trong khi 3 đoạn còn lại dài 2,26km, được triển khai theo cơ chế công trình khẩn cấp để đảm bảo mục tiêu hoàn thành trong năm 2026.
