Việt Nam lần đầu ghi danh Top 20 nền kinh tế tăng trưởng bền vững nhất khu vực, bất động sản hưởng lợi lớn

Đánh giá mới nhất của Savills World Research về các khu vực có năng lực tăng trưởng nhanh và bền vững nhất thế giới, Việt Nam chính thức góp mặt trong Top 20 trung tâm tăng trưởng tại Châu Á - Thái Bình Dương. Việc Việt Nam lần đầu góp mặt trong nhóm 20 không chỉ phản ánh sức bật của nền kinh tế, mà còn mở ra một giai đoạn chuyển đổi mới đối với thị trường bất động sản thương mại, đặc biệt là phân khúc văn phòng cho thuê.

Theo Savills World Research, đánh giá triển vọng phát triển của 245 thành phố trên toàn cầu đến năm 2035, Việt Nam đang nổi lên như một cực tăng trưởng mới của khu vực nhờ sự cộng hưởng từ dòng vốn FDI chất lượng cao, hạ tầng liên tục được đầu tư và lợi thế dân số vàng.

Trong bảng xếp hạng này, TP. Hồ Chí Minh được ghi nhận là thành phố có tốc độ tăng trưởng nhanh thứ hai khu vực, trong khi Hà Nội đứng thứ năm. Kết quả được xây dựng dựa trên nhiều chỉ số như tăng trưởng GDP, mức độ tích lũy tài sản cá nhân, cơ cấu dân số phụ thuộc và xu hướng dịch chuyển dân cư.

Không chỉ củng cố vị thế cạnh tranh của Việt Nam trong khu vực, kết quả trên còn cho thấy dư địa tăng trưởng dài hạn của thị trường bất động sản, đặc biệt tại các đô thị lớn, nơi đang trở thành điểm đến của làn sóng mở rộng hoạt động từ các doanh nghiệp quốc tế.

Tuy nhiên, theo Savills, quá trình tăng trưởng nhanh cũng kéo theo sự thay đổi đáng kể trong cách doanh nghiệp vận hành hệ thống văn phòng. Nếu trước đây, nhu cầu chủ yếu tập trung vào tìm kiếm mặt bằng phù hợp, thì hiện nay bài toán lớn hơn nằm ở khả năng quản trị vận hành đồng bộ khi quy mô hoạt động ngày càng mở rộng.

Sự phân tán về địa lý của các văn phòng, cùng yêu cầu ngày càng cao về tiêu chuẩn ESG, minh bạch chi phí, kiểm soát chất lượng dịch vụ và dữ liệu vận hành đang khiến doanh nghiệp phải tái cấu trúc cách quản lý tài sản bất động sản.

Trong bối cảnh đó, mô hình Quản lý cơ sở vật chất tích hợp (IFM) bắt đầu được xem như một giải pháp chiến lược thay vì chỉ là hoạt động hỗ trợ kỹ thuật đơn thuần. Mô hình này cho phép hợp nhất toàn bộ hoạt động vận hành vào một hệ thống quản lý tập trung, với một đơn vị chịu trách nhiệm xuyên suốt từ điều phối nhà cung cấp, kiểm soát hiệu suất cho đến báo cáo dữ liệu vận hành.

Theo Savills Việt Nam, cách tiếp cận này giúp doanh nghiệp gia tăng khả năng kiểm soát, đảm bảo chất lượng dịch vụ đồng nhất giữa các địa điểm và tạo nền tảng vận hành đủ linh hoạt để phục vụ quá trình mở rộng quy mô.

Ông Luca Vadala - Giám đốc Phát triển Kinh doanh Toàn quốc, Dịch vụ Quản lý Cơ sở vật chất Tích hợp (IFM), Savills Việt Nam, đồng thời là LEED Green Associate cho rằng, trong các thị trường tăng trưởng nhanh như Việt Nam, lợi thế cạnh tranh không còn nằm ở việc sở hữu thêm văn phòng, mà ở năng lực duy trì tiêu chuẩn vận hành đồng bộ trên toàn hệ thống.

Theo ông, khi danh mục văn phòng ngày càng mở rộng, mô hình quản trị riêng lẻ tại từng địa điểm sẽ bộc lộ nhiều hạn chế về hiệu quả, chi phí và khả năng kiểm soát. Trong khi đó, các mô hình quản lý tích hợp giúp doanh nghiệp chuyển sang hướng vận hành nhất quán, minh bạch và có khả năng mở rộng theo tốc độ tăng trưởng.

Giới chuyên gia nhận định, trong chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản Việt Nam, yếu tố cạnh tranh sẽ không chỉ nằm ở nguồn cung hay vị trí dự án, mà còn ở năng lực vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế. Đây được xem là bước chuyển quan trọng khi thị trường đang dần tiến từ giai đoạn phát triển quy mô sang giai đoạn tối ưu chất lượng và hiệu suất khai thác tài sản.