Thích
UBND xã Đại Phước, tỉnh Đồng Nai vừa tổ chức hội nghị công bố đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phân khu Đại Phước 1 – Khu đô thị thông minh ven sông, khoa học và đổi mới sáng tạo. Đây được xem là một trong những phân khu chiến lược của đô thị mới Nhơn Trạch trong giai đoạn phát triển mới.
Theo quy hoạch, Phân khu Đại Phước 1 có quy mô khoảng 3.131,38ha, nằm ở phía Tây đô thị mới Nhơn Trạch, giáp sông Đồng Nai và TP.HCM. Khu vực này được đánh giá sở hữu vị trí chiến lược khi đóng vai trò "cầu nối" giữa Sân bay Tân Sơn Nhất và Sân bay Quốc tế Long Thành - 2 sân bay lớn bậc nhất Việt Nam.
Ranh giới phân khu được xác định cụ thể: phía Bắc giáp sông Ông Chuốc, sông Cầu Tàu và Phân khu Đại Phước 2; phía Nam giáp rạch Tắc Miếu, rạch Ông Mai và Phân khu Đại Phước 3; phía Đông giáp đường Cát Lái theo quy hoạch; phía Tây giáp sông Đồng Nai và TP.HCM.
Đáng chú ý, khu vực này nằm tại điểm giao thoa của hàng loạt trục giao thông huyết mạch như đường nối cầu Cát Lái, Vành đai 3 TP.HCM và tuyến kết nối cầu Phú Mỹ 2. Cùng với lợi thế cảnh quan ven sông, đây được kỳ vọng sẽ trở thành động lực phát triển kinh tế - xã hội của xã Đại Phước nói riêng và đô thị mới Nhơn Trạch nói chung.
Phối cảnh khu đô thị. Ảnh: Viện Quy hoạch Xây dựng miền Nam
Theo định hướng phát triển, Phân khu Đại Phước 1 sẽ hình thành khu đô thị thông minh ven sông, trung tâm khoa học – đổi mới sáng tạo, phát triển theo mô hình đô thị nén, đa chức năng gắn với giao thông công cộng TOD (Transit-Oriented Development).
Dự án được chia thành 4 phân vùng với 10 tiểu khu dựa trên 3 định hướng phát triển chính.
Trong đó, phân vùng phía Bắc được định hướng phát triển khu đô thị ven sông, ưu tiên các công trình hỗn hợp cao tầng. Phân vùng phía Tây tập trung phát triển tổ hợp thương mại – dịch vụ, căn hộ cao tầng cùng tháp biểu tượng trung tâm.
Phân vùng phía Đông được xác định là hạt nhân kinh tế và dịch vụ cấp vùng, vận hành theo mô hình TOD hiện đại, ưu tiên phát triển các tổ hợp cao tầng, trung tâm hội nghị lớn và quảng trường trung tâm.
Trong khi đó, phân vùng phía Nam sẽ trở thành trung tâm khoa học và đổi mới sáng tạo, tích hợp hệ thống đại học, y tế và logistics.
Quy hoạch cũng định hình hàng loạt khu chức năng trọng điểm như khu hỗn hợp, thương mại – dịch vụ, đổi mới sáng tạo, công viên chuyên đề văn hóa và khu văn hóa – thể dục thể thao.
Về hạ tầng, hệ thống giao thông được quy hoạch đồng bộ với các tuyến trục chính như đường Phú Mỹ – 25C có lộ giới 100m với 14 làn xe, ĐT.769F, ĐT.769G – đường Liên Cảng cùng mạng lưới giao thông liên khu vực và nội bộ.
Theo UBND xã Đại Phước, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Đại Phước 1 sẽ là cơ sở quan trọng để triển khai đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cũng như quản lý, kiểm soát phát triển đô thị theo định hướng đã được phê duyệt.
