VNREA: Một năm "làm thật, tạo ra hiệu quả thật” và kỳ vọng về những đột phá mới trong hoạt động

"Làm thật, tạo ra hiệu quả thật"

Phát biểu khai mạc và chỉ đạo Hội nghị, TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Uỷ viên Ban Thường vụ Thành uỷ, nguyên Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội nhấn mạnh trong 10 tháng đầu năm 2025, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã chủ động triển khai đồng bộ các hoạt động trọng tâm, đặc biệt là công tác góp ý, phản biện chính sách.

TS. Nguyễn Văn Khôi cho biết, trong 10 tháng đầu năm 2025, VNREA đã gửi hơn 50 văn bản kiến nghị và góp ý tới Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường), Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, Văn phòng Chính phủ và các cơ quan Trung ương liên quan.

Đặc biệt, đối với Luật Đất đai 2024, Hiệp hội đã tập trung góp ý về phương pháp xác định giá đất; giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; cơ chế nhận chuyển nhượng đất để làm nhà ở thương mại; nghĩa vụ tài chính và khoản thu bổ sung; cơ chế tạm ứng và khấu trừ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; giải phóng mặt bằng và thu hồi đất theo tỷ lệ 70% giao chính quyền quản lý, 30% do nhà đầu tư triển khai.

Các doanh nghiệp hội viên và đơn vị thành viên của Hiệp hội, như Ban Pháp chế doanh nghiệp, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes.vn), Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) cũng đã chủ động, tích cực tham gia góp ý, phản biện và gửi kiến nghị cho các cơ quan chức năng. Ở cấp địa phương, các hiệp hội thành viên cũng đặc biệt quan tâm những điểm nghẽn của thị trường, thường xuyên tổng hợp ý kiến và chia sẻ những khó khăn phát sinh từ thực tiễn.

Về hoạt động sự kiện, VNREA cùng các đơn vị thành viên như Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Tạp chí Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam đã đẩy mạnh tổ chức các diễn đàn, tọa đàm, hội thảo chuyên đề và các chương trình truyền thông nhằm thúc đẩy đối thoại chính sách, lan tỏa tinh thần phát triển bền vững. Thông qua các không gian trao đổi này, nhiều ý kiến sắc sảo của chuyên gia, nhà khoa học, luật sư và cộng đồng doanh nghiệp đã được ghi nhận và chuyển thành kiến nghị gửi cơ quan quản lý.

"Các hoạt động từ quy mô nhỏ đến phức tạp của Hiệp hội đều được triển khai dựa trên định hướng của Đảng và Nhà nước và được truyền thông tích cực. Trên cơ sở đó, nhiều kiến nghị nghị của Hiệp hội đã được Chính phủ, các bộ ngành lắng nghe, tiếp thu trong quá trình hoàn thiện chính sách", TS. Nguyễn Văn Khôi chia sẻ.

Nêu ý kiến tại Hội nghị, PGS.TS. Trần Đình Thiên, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam đánh giá cao hoạt động của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trong thời gian qua. "Đó là những hoạt động nghiêm túc, thể hiện tinh thần trách nhiệm của Hiệp hội, làm thật và tạo ra hiệu quả thật", PGS.TS. Trần Đình Thiên nhấn mạnh và cho rằng, Hiệp hội đã phát huy được vai trò, chức năng trong việc đại diện cho tiếng nói quyền lợi của doanh nghiệp bất động sản Việt Nam và góp phần quan trọng trong kiến tạo hành lang chính sách cho thị trường bất động sản.

Theo PGS.TS. Trần Đình Thiên, bất động sản là lĩnh vực kinh tế quan trọng, có sức lan tỏa lớn, tác động trực tiếp và gián tiếp tới nhiều ngành, lĩnh vực khác, đặc biệt là tài chính, việc làm và an sinh xã hội. Thời gian qua, các vấn đề liên quan đến thị trường bất động sản được thảo luận thường xuyên trong các cuộc họp ở Trung ương, trong đó Chính phủ liên tục tổ chức nhiều cuộc họp chuyên đề, theo ông Thiên, điều này chứng tỏ, bất động sản đang là vấn đề quan trọng hàng đầu, được Đảng, Nhà nước rất quan tâm trong bối cảnh hiện nay.

Đặc biệt, sự tham gia của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và cộng đồng doanh nghiệp trong các cuộc họp quan trọng ngày càng thường xuyên và tích cực, góp phần đưa tiếng nói của thị trường vào quá trình hoạch định chính sách. "Điều đó khẳng định vị thế quan trọng của Hiệp hội trong việc tham gia giải quyết các vấn đề then chốt, đồng thời thể hiện sự đánh giá tích cực của cơ quan quản lý đối với chất lượng kiến nghị, phân tích và phản biện mà Hiệp hội đóng góp", PGS.TS. Trần Đình Thiên đánh giá.

Phát huy vai trò, hoạt động hiệu quả hơn nữa trong không gian mới, yêu cầu mới và trước những cơ hội mới

Phát biểu tại Hội nghị, PGS.TS. Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương (CIEM) nhìn nhận, sau giai đoạn suy giảm từ cuối năm 2022, đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản đang dần hồi phục và có những chuyển động tích cực. Theo quan sát của ông, đang có nhiều động lực thúc đẩy để thị trường có thể "hồi sinh" mạnh mẽ hơn trong thời gian tới.

Trong đó, PGS.TS. Trần Kim Chung nhấn mạnh tới quá trình "làm sạch" dữ liệu đất đai đang được triển khai quyết liệt. Ông cho rằng, khi hệ thống thông tin về từng thửa đất được chuẩn hóa và vận hành đồng bộ, thị trường bất động sản sẽ "như hổ mọc thêm cánh": Minh bạch hơn, dễ dự báo hơn và giảm đáng kể các rủi ro trong giao dịch. Đây sẽ là một trong những bước tiến quan trọng nhất của công tác quản lý thị trường bất động sản hiện nay.

Bên cạnh đó, khu vực kinh tế tư nhân đã được khẳng định là một động lực quan trọng nhất của nền kinh tế. Với lĩnh vực bất động sản, lực lượng doanh nghiệp tư nhân tiếp tục đóng vai trò nòng cốt, dẫn dắt nguồn cung và định hình xu hướng phát triển mới.

Cùng với đó, công nghệ số đang mở ra một không gian phát triển song song với thị trường thực, tạo thêm dư địa tăng trưởng và hình thành những mô hình kinh doanh mới. Các hoạt động giao dịch, quản lý, định giá và phát triển dự án đều đang bước vào giai đoạn số hóa mạnh, góp phần nâng cao hiệu quả và giảm chi phí.

PGS.TS. Trần Kim Chung cũng đề cập đến tác động của quá trình sắp xếp đơn vị hành chính, tạo ra những địa bàn phát triển bất động sản mới, được định hình theo tư duy liên kết vùng. Sự cộng hưởng về hạ tầng, logistics, quỹ đất và dòng vốn giữa các địa phương đang mở ra những cực tăng trưởng mới. Trong đó, TP.HCM được đánh giá là địa bàn hội tụ đầy đủ yếu tố để phát triển thành một siêu đô thị với tầm ảnh hưởng lan tỏa toàn khu vực.

"Thị trường bất động sản đang ở giai đoạn chuyển mình rõ rệt. Không chỉ vượt qua "điểm yên ngựa" của giai đoạn khó khăn 2023 - 2024, mà đã dần "bứt" lên, phục hồi cả về thanh khoản lẫn niềm tin. Trong giai đoạn tới, thị trường sẽ phát triển ở cấp độ cao hơn, bền vững hơn, khẳng định vị thế trong nền kinh tế", PGS.TS Nguyễn Kim Chung nhấn mạnh.

Bên cạnh những tín hiệu tích cực, thị trường bất động sản năm 2025 và giai đoạn tới vẫn đứng trước hàng loạt thách thức mang tính cấu trúc, đòi hỏi VNREA tiếp tục phát huy hiệu quả vai trò phản biện, góp ý chính sách.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, vẫn còn nhiều nội dung cần góp ý như cải tạo chung cư cũ, nhà ở cho công nhân... và nhiều vấn đề trọng điểm của giai đoạn tới còn đang vướng mắc. Với quyết tâm đồng hành cùng Chính phủ và Nhân dân, Hiệp hội sẽ tiếp tục có những đóng góp, kiến nghị trong thời gian tới.

"Hiệp hội rất quan tâm đối với các vấn đề liên quan đến việc tăng giá đất, gây ảnh hưởng tiêu cực đến cả doanh nghiệp và người dân. Ngoài ra, Hiệp hội nhấn mạnh sự cần thiết phải đẩy nhanh hơn nữa các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, đây là một yếu tố then chốt cần được cải thiện", TS. Nguyễn Văn Khôi nhấn mạnh. 

PGS.TS. Trần Đình Thiên cũng nhìn nhận, những thách thức của thị trường hiện nay mang tính cấp bách, trong khi nhiều giải pháp được đưa ra vẫn chưa tạo được hiệu quả cao như kỳ vọng. Vì vậy, PGS.TS. Trần Đình Thiên nhấn mạnh, trong thời gian tới, Hiệp hội không chỉ dừng lại ở việc phản ánh khó khăn hay góp ý chính sách mà cần tiếp tục chủ động nghiên cứu, đề xuất những cách tiếp cận mới để hướng tới giải quyết triệt để các điểm nghẽn của thị trường. Theo ông, việc Chính phủ liên tục làm việc với các bộ, ngành và doanh nghiệp là dấu hiệu của sự chuyển động mạnh mẽ, nhưng để tháo gỡ những tồn đọng kéo dài hàng chục năm, thị trường cần những đột phá thể chế lớn hơn.

Trong bối cảnh thị trường đang bước vào giai đoạn "bản lề", mở ra thời kỳ mới với sự bùng nổ cơ hội nhưng cũng nhiều rủi ro; để nắm bắt được cơ hội và biến nó thành lợi ích thực sự cho doanh nghiệp và nền kinh tế, cần có một hệ thống chính sách đủ mạnh và đội ngũ phản biện, tham vấn chính sách có chất lượng. Do đó, cùng với việc nhận diện rõ "điểm nghẽn" và những áp lực mới của thị trường, cần chủ động mở rộng các không gian đối thoại chuyên sâu, hướng đến nghiên cứu và bàn luận dài hạn. PGS.TS. Trần Đình Thiên cho rằng, việc hướng đến tổ chức những diễn đàn có tầm nhìn bao quát hơn, vượt ra khỏi việc giải quyết những vấn đề ngắn hạn là rất quan trọng để tạo ra những cách tiếp cận mới. Đây cũng là cơ sở quan trọng để VNREA đóng góp những kiến nghị sắc sảo, có chiều sâu cho công tác xây dựng, hoàn thiện chính sách.

"Bất động sản đóng vai trò lớn nhưng rủi ro cũng không ít, thị trường cần vận hành theo hướng bền vững mà muốn vậy, cần phải có những nghiên cứu về giải pháp giúp các doanh nghiệp có tầm nhìn chiến lực thực sự, đồng thời tạo cơ sở cho gợi ý chính sách cho Chính phủ", PGS.TS. Trần Đình Thiên nhấn mạnh.

Vị chuyên gia cũng đặc biệt lưu ý tới đề án thành lập Trung tâm Giao dịch Bất động sản và Quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý. Bộ Xây dựng đã và đang xây dựng đề xuất cho đề án này, vì vậy việc Hiệp hội chủ động tổ chức các hội thảo chuyên sâu để góp ý, bổ sung và phản biện nhằm hoàn thiện mô hình trước khi triển khai là rất cần thiết.

"Tương lai sẽ có nhiều đổi khác. Một thời khắc mới đang đến, dù chưa sáng hẳn nhưng kỳ vọng thoát khỏi tình trạng "tranh tối tranh sáng" đang rõ ràng hơn. Tôi tin rằng, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam sẽ càng phát huy vai trò hơn nữa, trong không gian mới, với những cách tiếp cận mới để thúc đẩy doanh nghiệp và thị trường đón đầu được những cơ hội mới.

Cơ hội trong giai đoạn tới là rất lớn, nhưng có nắm bắt được hay không mới là vấn đề cần bàn. Điều đó phụ thuộc vào năng lực cạnh tranh của các doanh nghiệp. Nỗ lực Hiệp hội sẽ góp phần bảo đảm lợi ích và phát huy lợi thế của doanh nghiệp trong ngành trước làn sóng các tập đoàn nước ngoài đang tăng tốc thâm nhập thị trường Việt Nam", PGS.TS. Trần Đình Thiên bổ sung thêm.

Ở tầm nhìn dài hạn, những chuyển động của doanh nghiệp, thị trường khi kết hợp với năng lực tập hợp và phản biện chính sách của Hiệp hội, sẽ tạo ra những gợi ý mang tính định hướng về mặt thể chế, và đề xuất được các giải pháp mang tính triệt để. Nếu làm tốt nhiệm vụ này, vai trò đóng góp của VNREA đối với hội viên, đối với thị trường và đối với cơ quan điều hành sẽ tiếp tục được đề cao.

Theo PGS.TS. Trần Đình Thiên, những hoạt động mà Hiệp hội đang thực hiện hiệu quả, như tổ chức các diễn đàn cổ vũ doanh nghiệp, thúc đẩy dự án, nhận diện khu vực tiềm năng, cũng như phản biện chính sách cần được tiếp tục duy trì và nâng tầm, tạo thành những không gian trao đổi thường xuyên giữa doanh nghiệp và cơ quan quản lý./.