Xã giáp Hà Nội, thuộc tỉnh nhỏ nhất Việt Nam sẽ có 2 tuyến đường chiến lược: ‘Mở khóa’ tiềm năng bất động sản

Theo quy hoạch sử dụng đất huyện Văn Lâm (cũ), tỉnh Hưng Yên giai đoạn 2021-2030, xã Lạc Đạo mới với diện tích 22,2km2 được thành lập trên cơ sở sáp nhập 3 xã Lạc Đạo, Chỉ Đạo và Minh Hải sẽ được đầu tư hoàn thiện hạ tầng giao thông với nhiều tuyến đường trọng điểm. Trong đó, 2 tuyến đường mới dài khoảng 1,5km mỗi tuyến đang thu hút sự quan tâm của người dân và nhà đầu tư nhờ vai trò chiến lược trong kết nối nội khu và liên vùng.

Tuyến thứ nhất dự kiến bắt đầu từ khu vực Trường mầm non thôn Ao, kéo dài theo hướng thôn Chùa. Đây được xem là trục hướng tâm, hỗ trợ giảm tải cho hệ thống giao thông hiện hữu, đồng thời tạo hướng tiếp cận thuận tiện hơn cho người dân khu vực. 

Tuyến còn lại chạy song song, cách tuyến đầu tiên khoảng 230m về phía Bắc, tạo thành trục giao thông liên hoàn giúp mở rộng không gian đô thị và hình thành quỹ đất cho các chức năng phát triển trong tương lai.

Việc đầu tư đồng bộ hạ tầng tại Lạc Đạo mới diễn ra trong bối cảnh huyện Văn Lâm (cũ) nằm trong vùng phát triển vệ tinh phía Đông Hà Nội, kết nối trực tiếp với khu vực Gia Lâm và các khu công nghiệp tập trung lớn như Đình Trám, Phố Nối. Trong đó, trục đường Quốc lộ 5, cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, cùng định hướng quy hoạch phát triển đô thị hai bên trục đã giúp địa phương trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn đầu tư dịch chuyển khỏi trung tâm Hà Nội.

Thực tế cho thấy, hạ tầng giao thông luôn đóng vai trò then chốt trong hình thành giá trị bất động sản. Khi hai tuyến đường mới tại Lạc Đạo được triển khai, không chỉ giao thông nội vùng được cải thiện mà khả năng kết nối tới các trục giao thông lớn cũng sẽ thuận lợi hơn. Điều này giúp khu vực tăng sức hút đối với các nhà đầu tư, doanh nghiệp trong lĩnh vực dịch vụ, thương mại, logistics và phát triển dân cư.

Dữ liệu thị trường cho thấy xu hướng tăng giá đã diễn ra trước khi dự án hạ tầng chính thức triển khai. Theo thống kê từ Batdongsan.com.vn, giá đất trung bình tại Lạc Đạo tăng mạnh từ mức 20-46 triệu đồng/m2 trong quý IV/2024 lên khoảng 30-61 triệu đồng/m2 vào quý II/2025. Mức tăng này phản ánh kỳ vọng lớn của thị trường đối với tiềm năng đô thị hóa và hạ tầng đang hình thành tại địa phương.

So sánh với các khu vực đang phát triển mạnh ven đô Hà Nội, những địa phương có tốc độ đầu tư hạ tầng tương đồng như Đông Anh, Gia Lâm hay Văn Giang đều đã ghi nhận sóng tăng giá đáng kể trong giai đoạn định hình quy hoạch và thi công công trình trọng điểm. Vì vậy, xã Lạc Đạo mới với lợi thế vừa là khu vực cửa ngõ, vừa định hướng phát triển đô thị dịch vụ được đánh giá đang ở giai đoạn "điểm rơi" cho quá trình tăng giá trị bất động sản theo chu kỳ.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần theo dõi tiến độ thực tế, đặc biệt là thời điểm triển khai thi công các tuyến đường, các chính sách hỗ trợ tái định cư, và định hướng phát triển quỹ đất hai bên đường. Việc lựa chọn khu dân cư hiện hữu, đất thổ cư có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đấu nối tốt sẽ hạn chế rủi ro so với các khu vực đất nông nghiệp, đất chờ chuyển đổi.