Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, đặc biệt với việc bộ ba Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với dự kiến. Điều này được kỳ vọng sẽ thổi luồng gió mới vào thị trường, thúc đẩy các dự án và thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Bên cạnh những tác động từ chính sách, thị trường cũng chịu ảnh hưởng mạnh mẽ bởi các yếu tố kinh tế, xã hội và công nghệ.
Theo Cushman & Wakefield, 5 xu hướng nổi bật sẽ định hình tương lai của bất động sản Việt Nam bao gồm: Sự lên ngôi của các công trình xanh, ưu thế nghiêng về người thuê văn phòng cao cấp, tự động hóa trong ngành kho vận, nhu cầu mới về trung tâm thể hình và yếu tố môi trường, xã hội và quản trị doanh nghiệp (ESG). Những xu hướng này mang đến cả thách thức và cơ hội cho các nhà đầu tư và người mua, đòi hỏi sự thích ứng nhanh chóng để nắm bắt thị trường và đạt được thành công.
ESG không còn là lựa chọn, mà là yếu tố sống còn cho doanh nghiệp bất động sản
Xu hướng phát triển bền vững đang ngày càng được chú trọng trong lĩnh vực bất động sản. Các tiêu chí môi trường, xã hội và quản trị (ESG) không chỉ là "tùy chọn" mà dần trở thành yếu tố bắt buộc đối với các doanh nghiệp bất động sản.
Thị trường được dự đoán sẽ chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ các cam kết ESG từ phía các tập đoàn và quỹ đầu tư bất động sản. Họ nhận thức rõ tầm quan trọng của việc phát triển bền vững, đặc biệt trong bối cảnh mục tiêu trung hòa carbon 2030 đang đến gần. Điều này thúc đẩy các doanh nghiệp nỗ lực gấp nhiều lần trong việc áp dụng ESG vào hoạt động kinh doanh, từ khâu thiết kế, xây dựng đến vận hành dự án.
Mặc dù số lượng công trình xanh tại Việt Nam đang tăng lên, nhưng vẫn còn khá khiêm tốn so với tổng thể thị trường. Thực tế này cho thấy tiềm năng phát triển to lớn cho các dự án bất động sản xanh, đồng thời đặt ra yêu cầu cấp thiết cho các nhà đầu tư và chủ sở hữu bất động sản trong việc chủ động hướng tới các tiêu chuẩn ESG, nhằm thu hút vốn đầu tư và nâng cao năng lực cạnh tranh trên thị trường quốc tế.
Đặc biệt, việc tiên phong phát triển các công trình đạt tiêu chuẩn phát thải ròng bằng 0 sẽ tạo ra lợi thế khác biệt và khẳng định vị thế dẫn đầu của doanh nghiệp trong xu hướng phát triển bền vững.
Xu hướng phát triển bền vững đang ngày càng được chú trọng trong lĩnh vực bất động sản.
"Quyền lực" đang dần chuyển dịch sang tay người thuê văn phòng
Thị trường văn phòng cao cấp đang chứng kiến sự dịch chuyển quyền lực đáng kể, nghiêng về phía người thuê. Kết quả khảo sát của Cushman & Wakefield vào tháng 7/2024 cho thấy, dù làm việc từ xa vẫn phổ biến, văn phòng truyền thống vẫn giữ vai trò quan trọng. Tuy nhiên, nhu cầu của người thuê đã thay đổi. Họ mong muốn một không gian làm việc linh hoạt, đề cao sự tương tác, kết nối và hỗ trợ tối đa cho sức khỏe, tinh thần của nhân viên.
Trong bối cảnh đó, các chủ tòa nhà đang phải nỗ lực hơn để thu hút khách thuê. Minh chứng rõ nét là tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A tại TP.HCM và Hà Nội lần lượt chỉ đạt 81% và 74% vào cuối quý II/2024. Xu hướng này thúc đẩy cạnh tranh giữa các tòa nhà, mang đến cho người thuê nhiều lựa chọn với mức giá ưu đãi và chính sách hấp dẫn hơn. Đây là cơ hội vàng để các doanh nghiệp, đặc biệt là các công ty đa quốc gia và Fortune 500, nâng cấp không gian làm việc, hướng tới các tòa nhà xanh, hiện đại, đạt các chứng nhận quốc tế như LEED, WELL, Green Mark.
Thực tế cho thấy, các doanh nghiệp đang ngày càng quan tâm đến các tiêu chuẩn ESG, đặc biệt là các yếu tố về môi trường và sức khỏe. Xu hướng này càng củng cố thêm lợi thế cho người thuê văn phòng, khi họ có thể ưu tiên lựa chọn những không gian làm việc đáp ứng các tiêu chí phát triển bền vững. Với hơn 20 tòa nhà thương mại đạt chứng nhận xanh đang hoạt động tại Việt Nam, người thuê hoàn toàn có thể tìm kiếm được không gian làm việc lý tưởng, phù hợp với nhu cầu và chiến lược phát triển bền vững của doanh nghiệp.
Doanh nghiệp logistics Việt Nam đón đầu làn sóng tự động hóa và kho hàng thông minh
Ngành công nghiệp logistics đang trên đà chuyển mình mạnh mẽ với sự bùng nổ của tự động hóa và kho hàng thông minh. Theo Cushman & Wakefield, robot thông minh đang dần trở thành "trợ thủ đắc lực" trong các kho hàng hiện đại, giúp nâng cao hiệu quả hoạt động và tối ưu hóa chuỗi cung ứng.
Sự phát triển vượt bậc của thương mại điện tử càng thúc đẩy nhu cầu về không gian lưu trữ và dịch vụ logistics. Dự báo cho thấy nhu cầu về bất động sản kho bãi sẽ tăng trưởng với tốc độ gấp ba lần so với tốc độ tăng trưởng của thương mại điện tử. Trong bối cảnh đó, việc ứng dụng robot và tự động hóa không chỉ giúp các công ty logistics đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường mà còn giải quyết hiệu quả bài toán thiếu hụt lao động, đảm bảo hoạt động liên tục 24/7 với độ chính xác và hiệu suất vượt trội.
Tuy nhiên, việc đầu tư vào công nghệ robot đòi hỏi chi phí ban đầu đáng kể và yêu cầu cao về hạ tầng kỹ thuật. Do đó, xu hướng này được dự đoán sẽ phát triển mạnh mẽ trước hết ở những kho hàng quy mô lớn. Mô hình kho hậu cần thông minh ó thể sẽ trở thành chuẩn mực cho các dự án phát triển kho hàng quy mô lớn trong tương lai.
Không gian văn phòng lý tưởng sẽ là nơi vừa đáp ứng nhu cầu làm việc tập trung, vừa khuyến khích sự tương tác, giao lưu và nuôi dưỡng tinh thần đổi mới cho nhân viên.
Doanh nghiệp Việt Nam "chạy đua" với xu hướng văn phòng thông minh
Không gian văn phòng đang dần thay đổi để thích ứng với nhu cầu của thời đại mới. Các doanh nghiệp không chỉ đơn thuần coi văn phòng là nơi làm việc, mà còn là không gian thúc đẩy sự kết nối, sáng tạo và nâng cao trải nghiệm cho nhân viên. Điều này đòi hỏi sự đầu tư chiến lược và linh hoạt trong ngân sách dành cho văn phòng.
Cụ thể, các doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản văn phòng sẽ cần xem xét việc mở rộng vốn để nâng cấp trang thiết bị, đặc biệt là những công cụ hỗ trợ làm việc nhóm và tương tác trực tuyến. Hệ thống hội nghị truyền hình chất lượng cao, phần mềm cộng tác hiệu quả, cùng các tiện ích hỗ trợ họp trực tuyến khác sẽ là những khoản đầu tư cần thiết để đảm bảo sự kết nối liền mạch giữa các thành viên trong nhóm, dù họ làm việc tại văn phòng hay từ xa.
Bên cạnh đó, để thu hút và giữ chân thế hệ nhân viên trẻ như Gen Z, khi đầu tư vào văn phòng cần được thiết kế đa chức năng và mang đến trải nghiệm làm việc tích cực. Xu hướng hiện nay là tạo ra các không gian cộng tác linh hoạt, khu vực chung đầy cảm hứng, và các tiện ích phục vụ nhu cầu giao lưu, kết nối như phòng ăn với quầy bar, khu vực thư giãn sáng tạo. Không gian văn phòng lý tưởng sẽ là nơi vừa đáp ứng nhu cầu làm việc tập trung, vừa khuyến khích sự tương tác, giao lưu và nuôi dưỡng tinh thần đổi mới cho nhân viên.
Ảnh hưởng bất ngờ của lối sống lành mạnh đến bất động sản
Sức khỏe và thể hình đang trở thành một phần không thể thiếu trong lối sống hiện đại, và xu hướng này đang tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản bán lẻ. Cushman & Wakefield nhận thấy sự phát triển vượt bậc của ngành thể dục thể hình trong những năm gần đây, đặc biệt là tại các trung tâm thương mại.
Khoảng một thập kỷ trước, thị trường này còn khá sơ khai. Tuy nhiên, sự xuất hiện của các thương hiệu lớn như California Fitness & Yoga đã tạo nên bước ngoặt, mở ra kỷ nguyên mới cho ngành thể hình tại Việt Nam. Thị trường ngày càng sôi động với sự tham gia của nhiều thương hiệu trong nước và quốc tế, đa dạng về phân khúc, từ cao cấp đến bình dân, đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của người tiêu dùng.
Bên cạnh các phòng tập gym truyền thống, nhiều mô hình thể hình mới cũng đang phát triển mạnh mẽ, như phòng tập yoga, phòng tập leo núi trong nhà, trung tâm đào tạo thể thao cá nhân... Sự đa dạng này tạo nên sức hút mới cho các dự án bán lẻ, thu hút lượng khách hàng lớn và gia tăng thời gian lưu trú tại trung tâm thương mại.
Cushman & Wakefield dự đoán xu hướng này sẽ tiếp tục bùng nổ trong năm 2024 - , thúc đẩy nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ của các thương hiệu thể hình. Các chủ đầu tư trung tâm thương mại có thể tận dụng xu hướng này để lấp đầy diện tích trống, đồng thời nâng cao sức hấp dẫn và giá trị của dự án. Sự kết hợp hài hòa giữa mua sắm, giải trí và rèn luyện sức khỏe sẽ là chìa khóa thành công cho các dự án bán lẻ trong tương lai.
Chuyên gia từ Cushman & Wakefield nhận định: "Thị trường bất động sản thương mại Việt Nam đang trải qua giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ. Năm 2024 đã ghi nhận những thay đổi đáng kể, và xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục định hình thị trường trong năm 2025. Mặc dù bối cảnh kinh tế vĩ mô tiềm ẩn nhiều biến động, nhưng những xu hướng nổi bật như phát triển bền vững, tự động hóa, lợi thế nghiêng về người thuê văn phòng,... sẽ tạo động lực thúc đẩy các doanh nghiệp bất động sản không ngừng đổi mới và thích ứng.
Trong giai đoạn 2024 - 2025, các nhà đầu tư, nhà phát triển dự án và người mua cần chủ động đánh giá và điều chỉnh chiến lược của mình để nắm bắt cơ hội, vượt qua thách thức và đạt được thành công trong thị trường đầy năng động này. Việc am hiểu sâu sắc các xu hướng thị trường sẽ là chìa khóa giúp các bên liên quan đưa ra quyết định kinh doanh sáng suốt và bền vững".
