54 khu đất nào ở TP.HCM được thí điểm làm dự án nhà ở thương mại?

Diệu Phan phandieu.mtg@gmail.com

Thứ Ba, 30/09/2025 - 12:07

54 khu đất với tổng diện tích hơn 6 triệu mét vuông, trong đó gần 213.000 m² đất trồng lúa được TP.HCM chuyển đổi mục đích sử dụng thí điểm dự án nhà ở thương mại.

Có thể bạn quan tâm

TP.HCM: CapitaLand Development nói gì về vụ môi giới xô đẩy, giành giật suất giữ chỗ tại Orchard Grand ? TP.HCM: Khách hàng dự án Lancaster Lincoln đề nghị Sở Xây dựng thanh tra, xử phạt doanh nghiệp ‘bán lúa non Thị trường bất động sản TP.HCM sắp có thêm 20 dự án mới

TP.HCM gỡ vướng cho 54 khu đất làm nhà ở thương mại

Ngày 29/9, HĐND TPHCM đã thông qua nghị quyết về danh mục 54 khu đất được thí điểm triển khai dự án nhà ở thương mại trên địa bàn (đợt 1), căn cứ theo Nghị quyết 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội.

Theo đó, tổng diện tích các khu đất hơn 6,5 triệu m², trong đó có hơn 212.800 m² đất trồng lúa sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng.

Trong 54 khu đất này, có đến 48 khu đất thuộc địa bàn Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ). Hầu hết các khu đất này được nhà đầu tư đề xuất xây dựng các khu nhà ở sinh thái, nhà ở cao cấp, biệt thự, khu phức hợp thương mại kết hợp căn hộ cao cấp, khu căn hộ cao cấp, chung cư cao tầng.

Điển hình, ở Long Điền là Khu nhà ở sinh thái Phú Thịnh ở Long Điền do Công ty Cổ phần Đầu tư Elite Land làm chủ đầu tư; Khu nhà ở sinh thái Phú Gia của Công ty Cổ phần Phát triển địa ốc Prime; Khu nhà ở sinh thái Thịnh An của Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Pacific; Khu nhà ở sinh thái An Phú của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản An Phú; Khu nhà ở cao cấp Phúc Lộc của Công ty Cổ phần Đầu tư Quốc tế Manta; Khu nhà ở sinh thái Phú Tài của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Roman; Khu nhà ở sinh thái Cường Thịnh của Công ty Cổ phần Quốc tế Los Angeles.

Tại Phú Mỹ là dự án Khu nhà ở Mỹ Xuân của Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hưng Thịnh; Khu nhà ở Phú Mỹ 1 của Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc An Vượng. Tại Phú Mỹ và Tân Phước là Khu nhà ở Phú Mỹ 2 của Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Gold Land; Khu nhà ở Tân Phước của Công ty Cổ phần Kinh doanh Bất động sản Tây Nam Land. Tại Long Hưng là Khu nhà ở Đảo xanh Hưng Long của Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Tây Nam Land; Chung cư cao tầng Phú Mỹ Pearl Central của Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Phú Mỹ Pearl; khu chung cư cao tầng Phú Mỹ Pearl City của Công ty Cổ phần Đầy tư Bất động sản Sài Gòn Pearl; TTTM và căn hộ cao cấp Quang Phát (Golden Hill 3) của Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Quang Phát; Khu nhà ở Quang Phát (Dream Home) của Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Quang Phát….

Tại Long Hưng là Khu nhà ở Đảo xanh Vượng Phát của Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Vượng Phát; Khu nhà ở Đảo xanh Hưng Thịnh của Công ty Cổ phần Địa ốc Hưng Thịnh; Khu nhà ở Đảo xanh An Vượng của Công ty Cổ phần Địa ốc An Vượng; Khu nhà ở Đảo xanh Thịnh Vượng của Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Gold Land; Khu nhà ở Đảo xanh Hưng Phúc của Công ty Cổ phần Đầu tư Tây Nam Land.

Tại Tân Phước là Khu phức hợp trung tâm thương mại kết hợp căn hộ cao cấp Sao Mai Phú Mỹ của Công ty Tập đoàn Sao Mai.

Tại Vũng Tàu là dự án Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ OSC của Công ty Cổ phần Du lịch Dầu khí Việt Nam; tổ hợp nhà ở và trung tâm thương mại Sunflower City của Công ty Cổ phần Du lịch Dịch vụ Dầu khí Việt Nam.

Tại Hồ Tràm là Khu nhà ở Hừng Đông Hồ Tràm của Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Nhà Phước Thuận.

Tương tự, ở Bà Rịa là Khu nhà ở cao cấp Gia Thịnh của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Địa ốc Everest; Khu nhà ở cao cấp Gia Phát của Công ty Cổ phần Thương mại Royal City; Khu nhà ở cao cấp Gia Hưng của Công ty Cổ phần Thương Mại Parkson.

Tại Phước Thắng là dự án Khu dân cư cao cấp Hải Đăng của Công ty Cổ phần Phát triển nhà Vũng Tàu; chung cư cao cấp DICERA 2 của Tại Tam Long là Khu chung cư cao tầng HT-PEARL BR của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Nhà HT-Prearl BR…

Trong khi đó, 6 khu đất còn lại thuộc TP.HCM (cũ) gồm Khu thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng (Sao Mai Skyline Plaza) của Công ty CP Tập đoàn Sao Mai tại phường Bình Đông; Chung cư 24 tầng – khu nhà ở phường 16, quận 8 của Công ty CP Sản xuất thương mại KD BĐS Thuận Thành ở phường Bình Phú; Khu nhà ở thấp tầng Tâm Đại Thành Công của Công ty TNHH BĐS Tâm Đại Thành Công ở xã Tân Nhựt; Khu nhà ở Công ty Đô thị mới của Công ty TNHH Xây dựng Đô Thị Mới ở xã Bình Chánh; Khu chung cư cao tầng và TM-DV-Văn phòng của Công ty Cổ phần BĐS Sài Gòn Nam Phú ở Nhà Bè; Khu dân cư Mỹ Phú của Công ty TNHH ĐT và KD địa ốc Mỹ Phú ở Phước Long.

Ưu tiên xử lý kịp thời khó khăn, vướng mắc

Theo Nghị quyết 171/2024/QH15, các dự án thí điểm được phép thực hiện thông qua hình thức thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc trên các khu đất đã có quyền sử dụng đất (bao gồm cả đất nông nghiệp). Điều này là điểm mới so với quy định hiện hành vốn yêu cầu doanh nghiệp phải sở hữu hoặc nhận chuyển nhượng 100% đất ở.

Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội cũng cho phép tổ chức kinh doanh bất động sản trong phạm vi thí điểm có thể nhận chuyển quyền, chuyển mục đích sử dụng nhiều loại đất khác nhau như đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đất ở và đất khác, miễn là khu đất phù hợp với quy hoạch, chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.

Trước đó, UBND TP.HCM đề xuất 74 khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm, với tổng diện tích hơn 1.000 ha. Tuy nhiên, đối với 20 khu đất còn lại, do chưa đảm bảo tính pháp lý, UBND TP.HCM được giao tiếp tục rà soát, hoàn thiện hồ sơ. Nếu đủ điều kiện, thành phố sẽ báo cáo cụ thể từng dự án, lập danh mục và trình HĐND TP chậm nhất vào cuối tháng 10/2025.

Được biết, 74 khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết 171/2024/QH15 có tổng diện tích khoảng 1.079,62ha, trong đó diện tích đất ở 531,27ha, bao gồm đất ở hiện hữu khoảng 8,21ha, và đất dự kiến chuyển mục đích thành đất ở khoảng 523,07ha; diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích khoảng 42,3ha, không có chuyển mục đích đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng sản xuất.

Các khu đất được xem xét thực hiện thí điểm căn cứ vào các tiêu chí, như phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt; được thực hiện tại khu vực đô thị hoặc khu vực được quy hoạch phát triển đô thị.

Bên cạnh đó, tổng diện tích các khu đất, thửa đất ở trong các dự án thí điểm (bao gồm đất ở hiện hữu và đất dự kiến chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở) không vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất ở) theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai trong quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030 đã được phê duyệt...

Đáng chú ý, HĐND TP.HCM giao UBND TPHCM chỉ đạo triển khai các dự án trên nguyên tắc tuân thủ nghiêm các quy định pháp luật về quy hoạch, đất đai, đầu tư, nhà ở, kinh doanh bất động sản và các quy định liên quan. Đồng thời, quá trình thực hiện phải công khai, minh bạch, đồng bộ, khả thi và đúng tiến độ.

Thành phố nhấn mạnh việc ưu tiên xử lý kịp thời khó khăn, vướng mắc; kiên quyết ngăn chặn tình trạng trục lợi chính sách, thất thoát, lãng phí, cũng như phòng ngừa phát sinh khiếu nại, tranh chấp phức tạp.

Trong vòng 3 ngày làm việc kể từ khi Nghị quyết được thông qua, danh mục các khu đất thí điểm sẽ được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của UBND TPHCM và trang thông tin điện tử của Sở Nông nghiệp và Môi trường để người dân, doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận./.