6 trường hợp sổ đỏ bị thu hồi theo quy định hiện nay, người dân cần đặc biệt lưu ý

Căn cứ quy định của Luật Đất đai 2024, các trường hợp bị thu hồi sổ đỏ gồm Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trên sổ đỏ đã cấp; cấp đổi sổ đỏ đã cấp; đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới sổ đỏ.

Sổ đỏ đã cấp không đúng quy định pháp luật về đất đai, cụ thể: cấp không đúng thẩm quyền, cấp không đúng đối tượng, cấp không đúng diện tích; cấp khi không đủ điều kiện; cấp không đúng mục đích hoặc thời hạn sử dụng đất…

Ngoài ra, sổ đỏ đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy; trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án/cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp lại sổ đỏ đã cấp.

Trình tự thu hồi sổ đỏ cấp không đúng quy định

Bước 1: Người sử dụng đất gửi kiến nghị

Người sử dụng đất nộp kiến nghị bằng văn bản đến Trung tâm Phục vụ hành chính công.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp giấy tiếp nhận hồ sơ, hẹn trả kết quả.

Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan tiếp nhận trả lại hồ sơ kèm phiếu yêu cầu bổ sung để người dân hoàn thiện theo quy định.

Sau đó chuyển hồ sơ đến UBND cấp xã nơi có đất.

Bước 3: UBND cấp xã thực hiện xử lý hồ sơ

Thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai chuyển hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu để kiểm tra, xem xét và trình Chủ tịch UBND cấp xã quyết định thu hồi sổ đỏ cấp không đúng quy định.

Đồng thời kiểm tra lại hồ sơ, xác định thông tin theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai tại thời điểm cấp sổ.

Trình Chủ tịch UBND cấp xã cấp sổ đỏ mới.

Sau khi giải quyết, chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để chỉnh lý hồ sơ địa chính, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai và chuyển sổ đỏ cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.