Tại báo cáo gửi tới Đoàn giám sát chuyên đề của Quốc hội về thực hiện chính sách pháp luật về thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2015 - 2023, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết từ năm 2015 đến năm 2023, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đều có sự tăng trưởng.
Cụ thể, trong các năm 2015 - 2016, dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 400.000 tỷ đồng, nhưng sang đến năm 2017, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản, xây dựng đã tăng lên 529.000 tỷ đồng, tăng 9,21%.
Tín dụng bất động sản dần “lên khỏi mặt đất”
24/02/2024 13:46
Có nên tiếp tục dồn lực để khơi thông tín dụng bất động sản?
22/12/2023 06:00
Tuy nhiên, mức tăng trưởng này vẫn chưa cao so với giai đoạn từ 2018 - 2023. Theo đó, năm 2019, tín dụng cho vay bất động sản tăng 23,26% so với năm 2018, đạt ngưỡng 1,6 triệu tỷ đồng.
Thời điểm dịch bệnh Covid-19 từ năm 2020 - 2021, dư nợ tín dụng bất động sản có biểu hiện sụt giảm nhưng vẫn duy trì mức tăng trên 10%, lần lượt là 12,06% và 15,7%.
Sang đến năm 2022, dư nợ bất động sản tăng mạnh trở lại, đạt mức 2,58 triệu tỷ đồng, tăng 23,9% so với cùng kỳ năm trước. Trong năm 2023, tín dụng cho vay bất động sản tiếp tục tăng 11,81%, đạt ngưỡng 2,88 triệu tỷ đồng.
Về cơ cấu cho vay, NHNN cho biết, thông thường vay kinh doanh bất động sản chiếm khoảng 30% và tiêu dùng là 70% tổng dư nợ tín dụng rót vào địa ốc. Nhưng năm ngoái, tỷ trọng này lần lượt là 38% và 62%. Tức, nhu cầu vay mua nhà của người dân có xu hướng giảm.
Dư nợ tín dụng bất động sản tính đến cuối năm 2023 khoảng 2,88 triệu tỷ đồng. (Ảnh minh họa: Reatimes)
Ngoài ra, NHNN cũng cho biết, tỷ lệ dư nợ tín dụng với bất động sản chủ yếu là dư nợ trung và dài hạn, chiếm trên 90% tổng dư nợ. Điều này khiến các ngân hàng đối mặt với rủi ro kỳ hạn khi cho vay. Lý do là bởi các dự án bất động sản thường có thời gian thu hồi vốn dài, trong khi vốn của các tổ chức tín dụng là ngắn hạn.
"Chênh lệch kỳ hạn có thể dẫn đến rủi ro cho hệ thống ngân hàng khi người vay không trả nợ đúng hạn. Ngoài ra, một số tổ chức tín dụng có tỷ trọng tín dụng bất động sản trên tổng dư nợ còn cao, tiềm ẩn rủi ro tín dụng, an toàn của chính tổ chức tín dụng đó cũng như cho hệ thống ngân hàng", báo cáo của NHNN nêu.
Về bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai, theo NHNN, lũy kế trong giai đoạn 2015 - 2023, các tổ chức tín dụng đã cam kết bảo lãnh khoảng 307.000 tỷ đồng. Đến thời điểm tháng 12/2023, số dư cam kết phát hành cho người mua nhà vay khoảng 35.600 tỷ đồng, chiếm hơn 4% dư nợ bảo lãnh nói chung./.
