Tại hội nghị gặp gỡ, đối thoại giữa lãnh đạo tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu với các doanh nghiệp nhà đầu tư năm 2024, bà Nguyễn Nam Phương, Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH Lan Anh cho biết, dự án Lan Anh 12 (thị xã Phú Mỹ) là đất của 4 hộ dân, Công ty này đã thoả thuận xong và thuê đơn vị thiết kế để xin UBND tỉnh thực hiện đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp cho công nhân hoặc nhà cho chuyên gia thuê, các công trình khác, kho bãi… tại khu đất này. Tuy nhiên, sau đó, Công ty Lan Anh phát hiện UBND thị xã Phú Mỹ đã không thực hiện đúng với quy trình khi thực hiện lập quy hoạch chung quy hoạch xây dựng.
"UBND thị xã Phú Mỹ không áp dụng theo quy hoạch của tỉnh đã ký tại quyết định 669 ngày 4/3/2022 quy hoạch chung sử dụng đất của tỉnh (Quyết định số 669/QĐ-UBND ngày 04/03/2022 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về việc phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, tầm nhìn 2050 của thị xã Phú Mỹ). Khu đất của chúng tôi là quy hoạch khu chế xuất nhưng khi làm quy hoạch chung thì Phú Mỹ lập toàn bộ quy hoạch vào cây xanh cách ly. Việc này là bất hợp lý vì xung quanh không phải là cây xanh cách ly, chỉ khu đất của tôi là quy hoạch cây xanh cách ly. Phú Mỹ biến đất khu công nghiệp thành đất cây xanh.
Tôi đề nghị UBND tỉnh xem xét và đề nghị Phú Mỹ điều chỉnh lại quy hoạch chung, làm quy hoạch phân khu phải đúng trình tự thủ đúng, phải lấy ý kiến người dân đàng hoàng. Dù công bố trên Cổng thông tin điện tử mà không thông báo thì dân không biết khi nào Phú Mỹ lập quy hoạch để vào xem. Không thông báo thì chúng tôi đâu có biết thời gian đó Phú Mỹ lập quy hoạch", bà Phương kiến nghị.
Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, Công ty TNHH Lan Anh hiện là chủ đầu tư các dự án quy mô lớn như: Các khu dân cư Lan Anh 1, Lan Anh 2, Lan Anh 3, Lan Anh 4, Lan Anh 5, dự án nhà ở xã hội Lan Anh 6, dự án đất nền thương phẩm Lan Anh 7, Dự án Lan Anh 7 mở rộng...
Còn tại dự án Lan Anh 7 mở rộng, bà Nguyễn Nam Phương cũng đề nghị sự hỗ trợ của sở ban ngành, do quy định pháp luật thay đổi, khảo sát giá đất có sự chậm trễ gây khó khăn nhiều cho doanh nghiệp.
"Đề nghị Sở Tài chính sau khi có đơn giá đất thì sớm thực hiện thủ tục khấu trừ đủ số tiền Công ty nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn quyền sử dụng đất của người dân, của gia đình, cá nhân để thực hiện dự án, không thể gộp chung các hình thức góp vốn vào một để áp dụng về hình thức góp vốn", bà Phương nói.
Một góc dự án khu dân cư Lan Anh 7 mở rộng (Lan Anh 7B)
Chủ tịch Công ty Lan Anh cũng kiến nghị cụ thể về các hình thức góp vốn. Thứ nhất là hình thức góp vốn vào vốn điều lệ của chủ sở hữu thì không được tính vào chi phí thực hiện dự án, không được khấu trừ là phù hợp.
Thứ hai, người góp vốn với mục đích phân chia lợi nhuận từ kinh doanh, đầu tư góp vốn, phân chia lợi nhuận, hưởng lợi từ dự án thì không được khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất là phù hợp.
Thứ ba, người góp vốn có quyền sử dụng đất với hình thức mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp, thanh toán theo tiến độ thực hiện dự án, không phát sinh lãi và không phân chia lợi nhuận thì phải được khấu trừ vào tiền chuyển mục đích sử dụng đất thì mới phù hợp.
"Khi Sở Tài chính hỏi Bộ Tài chính về vấn đề này thì hỏi không đúng dự án đang thực hiện để làm khấu trừ, cho nên Bộ trả lời chung chung. Tôi đề nghị UBND tỉnh xem xét tình hình thực tế hiện tại ở địa phương và dự án doanh nghiệp đầu tư. Đề nghị tỉnh xem xét chứ không doanh nghiệp bị lỗ nặng tại dự án Lan Anh 7 Mở Rộng", bà Phương kiến nghị.
Về kiến nghị của Công ty Lan Anh, ông Lê Ngọc Khánh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã đề nghị các Sở mời doanh nghiệp để làm việc, tháo gỡ các vướng mắc. Vướng mắc nào thuộc chính sách, thẩm quyền xử lý của Trung ương thì báo cáo lại để UBND tỉnh xin ý kiến.
Đối với quy hoạch dự án Lan Anh 12, lãnh đạo tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũng giao thị xã Phú Mỹ làm việc với doanh nghiệp và Sở Xây dựng để rà soát lại. Đối với vướng mắc tại các dự án khác, ông Khánh giao Sở Tài nguyên – Môi trường chủ trì làm việc với các Sở, Thanh tra tỉnh, các huyện và báo cáo tỉnh kết quả. /.
