Thích
Tại văn bản gửi Bộ Tư Pháp mới đây, Hiệp hội Bất động sản thành viên của VNREA đã phản ánh các khó khăn, vướng mắc trong kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh, trong đó đề cập việc cơ quan quản lý nhà nước tại địa phương yêu cầu đất đã có hạ tầng kỹ thuật phải được giải chấp mới đủ điều kiện ra thông báo chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Đơn vị này cho rằng cho rằng, yêu cầu này được xem là không đúng quy định của pháp luật.
Một dự án bất động sản tại địa phương. Ảnh: Trọng Hiếu
Theo đó, pháp luật hiện hành đã quy định cụ thể về các điều kiện chuyển nhượng. Cụ thể, Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản và Điều 9 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, quy định chi tiết về thủ tục thông báo đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện chuyển nhượng, hoàn toàn không có quy định về điều kiện đất phải đảm bảo giải chấp.
Văn bản cũng nhấn mạnh, cơ quan quản lý nhà nước cần có sự phân biệt rõ điều kiện áp dụng đối với hai đối tượng là đất đã có hạ tầng kỹ thuật và nhà ở hình thành trong tương lai.
Văn bản của Hiệp hội nêu rõ, quy định về việc xác định nhà ở đã được giải chấp thực hiện theo khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, chỉ áp dụng cho đối tượng là nhà ở hình thành trong tương lai, chi tiết tại Điều 8 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, và không bắt buộc áp dụng đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật.
Pháp luật về nhà ở, pháp luật kinh doanh bất động sản và các pháp luật khác liên quan không quy định điều kiện phải được giải chấp đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản mới được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Vì vậy, việc cơ quan quản lý nhà nước địa phương đưa ra yêu cầu này bị xem là nằm ngoài luật và các văn bản quy phạm pháp luật đã ban hành, tạo thêm thủ tục hành chính và điều kiện, gây khó khăn rất lớn cho nhà đầu tư.
Để giải quyết vướng mắc này, Hiệp hội kiến nghị Bộ Tư pháp trình Chính phủ giao Bộ Xây dựng có văn bản hướng dẫn cụ thể, đảm bảo cơ quan nhà nước có thẩm quyền ở địa phương thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.
