Môi giới vẫn công khai mời cọc dự án Dream City sau chỉ đạo của tỉnh Bắc Ninh

Trước đó Reatimes đã đưa tin, ngay trong quá trình triển khai hạ tầng, dự án Dream City Bắc Giang (tên pháp lý: Khu đô thị mới Giáp Nguột - Trại Cầu) do Công ty cổ phần thương mại và đầu tư HTV làm chủ đầu tư, đã xuất hiện tình trạng môi giới rao bán rầm rộ, mời chào đặt cọc dù chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật.

Điển hình, thời điểm tháng 8/2024, dự án Dream City Bắc Giang thuộc xã Dĩnh Trì, TP Bắc Giang (nay là phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh) khi đó đang trong quá trình xây dựng hạ tầng, chưa được Sở Xây dựng ra văn bản thông báo đủ điều kiện mở bán nhưng môi giới đã rầm rộ rao bán trên mạng xã hội, đưa ra chính sách bán hàng hấp dẫn để mời khách hàng vào tiền, ký kết "Hợp đồng đặt cọc".

Để làm rõ, chấn chỉnh tình trạng này, mới đây, UBND tỉnh Bắc Ninh đã có Công văn số 342 chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp các cơ quan liên quan kiểm tra, xử lý triệt để.

Tuy nhiên, theo khảo sát của phóng viên Reatimes những ngày qua, trên mạng xã hội, môi giới vẫn tiếp tục công khai rao bán, mời gọi khách hàng booking các lô đất nền tại dự án Dream City bằng cách đặt cọc tiền và ký thỏa thuận đặt chỗ thiện chí.

Mời khách hàng đặt cọc, môi giới H., tự giới thiệu là nhân viên Công ty TNHH Đầu tư LandMass Cons - đơn vị phát triển dự án cho hay, hiện tại các lô còn nhận booking có 2 lô dãy LK6, diện tích 90,5 m2, giá dự kiến khoảng 6 tỷ đồng/lô, tương đương hơn 66 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, còn có 2 lô khác ở dãy LK2, diện tích khoảng 80m2, giá dự kiến cũng khoảng 6 tỷ đồng/lô, tương đương 75 triệu đồng/m2. Các lô này dự kiến được chủ đầu tư công bố ra hàng trong vài ngày tới.

Về cách thức giao dịch, H. hướng dẫn, khách sẽ đặt cọc 50 triệu đồng và ký "Phiếu đặt chỗ thiện chí" trực tiếp với giám đốc sàn. Trong phiếu này chỉ ghi ký hiệu dãy có lô đất mà khách đặt hàng, chưa ghi cụ thể lô đất.

Môi giới H. cũng nhấn mạnh, hiện khách hàng chưa được chọn cụ thể từng lô mà chỉ được "booking" chung chung theo dãy (như lô ở dãy LK2, lô ở dãy LK6…).

"Mỗi đợt ra hàng, chủ đầu tư không ra hết toàn bộ sản phẩm mà chỉ ra mỗi dãy vài lô, nên phải đợi lúc ra hàng mới biết chính xác dãy đó có những lô nào. Lúc đó, nếu các lô ra hàng không như mong muốn, khách hàng có thể rút 100% tiền cọc. Còn trong trường hợp ưng, chốt mua thì khách hàng sẽ nộp thêm tiền để chuyển sang "cọc cứng", dạng hợp đồng đặt cọc, trong đó sẽ có thông tin cụ thể về lô đất", môi giới H. giải thích.

Còn theo môi giới M., tự giới thiệu là nhân viên Công ty Cổ phần TM&DV Bất động sản An Vượng Land, cho biết, chủ đầu tư dự án Dream City sắp có đợt ra hàng mới trong tháng 8. Mức giá dự kiến dao động từ 60-75 triệu đồng/m2, có thể có thêm các chính sách chiết khấu khi dự án chính thức ra hàng.

Theo lời tư vấn của môi giới M., khách hàng có thể đặt chỗ trước từ bây giờ bằng cách ký "Thỏa thuận đặt chỗ thiện chí" với môi giới và nộp trước khoản tiền cọc 50 triệu đồng/sản phẩm.

Theo nội dung bản "Thỏa thuận đặt chỗ thiện chí" môi giới này cung cấp, khoản tiền giữ chỗ 50 triệu đồng sẽ được Bên B ủy quyền cho Bên A (An Vượng Land) chuyển cho Chủ đầu tư/Đơn vị phát triển dự án. Thỏa thuận này cũng quy định rõ ràng về các trường hợp hoàn trả tiền đặt chỗ, bao gồm việc hoàn trả 100% tiền nếu khách hàng không mua sản phẩm sau khi thông báo đủ điều kiện bán hàng, hoặc khi bên nhận đặt chỗ đơn phương chấm dứt thỏa thuận.

Trong khi đó, trao đổi nhanh với phóng viên Reatimes, một đại diện Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh cho biết, hiện nay, tại dự án Khu đô thị mới Giáp Nguột - Trại Cầu (hay Dream City), chỉ các sản phẩm shophouse đã xây dựng hoàn thiện được phép mở bán, còn các lô đất nền vẫn chưa đủ điều kiện.

Như vậy, việc mời khách hàng ký kết các "Thỏa thuận đặt chỗ thiện chí" hay "Phiếu đặt chỗ thiện chí" như trên đang đi ngược lại chỉ đạo của UBND tỉnh Bắc Ninh. Các cơ quan chức năng cần có biện pháp mạnh mẽ, quyết liệt hơn để chấm dứt tình trạng rao bán dự án chưa đủ điều kiện, bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người mua nhà, tránh những rủi ro pháp lý không đáng có cho cả người dân và thị trường.